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Als Modernisierung bezeichnet man es, wenn eine Wohnung - oder das Geb√§ude¬†- gegen√ľber dem bisherigen Ausstattungszustand verbessert wird. Instandsetzung - Modernisierung - Grundlegende Ver√§nderung Das Gegenbild ist die blo√üe Instandsetzung, die nur den Zustand

Gerade die Kosten einer Baumf√§llung k√∂nnen sehr hoch sein. Daher lohnt es sich zu pr√ľfen, ob diese Kosten als Betriebskosten umgelegt werden d√ľrfen. Eine allgemeing√ľltige Aussage, in welchen F√§llen Baumf√§llkosten Betriebskosten sein

Oftmals sollen - vor allem nach dem Wunsch der Vermieter - Regelungen des Gesetzes durch Vereinbarungen im Mietvertrag abgeändert werden. Da meist der Vertrag vollständig vom Vermieter formuliert wird, und die Mieter lediglich

Welche Kosten k√∂nnen f√ľr die Versorgung Ihrer Wohnung mit Heizw√§rme und Warmwasser entstehen, sind √ľber die Heizkostenabrechnung umlagef√§hig? Grunds√§tzlich geh√∂ren folgende Betriebskosten zu den warmen Betriebskosten Kosten f√ľr die

Vollwartungsvertr√§ge bedeuten, dass √ľber einen j√§hrlichen vom Vermieter zu zahlenden Pauschalbetrag Wartungskosten,¬†zum Teil aber auch Reparaturkosten an technischen Anlagen und Einrichtungen abgedeckt sind. Oft¬†sind alle anfallenden

Nach dem Gesetz soll der Vermieter bei der Verwaltung seines Objekts darauf achten, das vern√ľnftig und wirtschaftlich zu tun, also keine Kosten zu verursachen, die er selbst nicht tragen w√ľrde, wenn er sie nicht auf die Mieter

Die Betriebskosten f√ľr einen im Garten vorhandenen Gartenteich sind¬†ohne ausdr√ľckliche Vereinbarung von den Mietern eines Hauses nicht zu zahlen. Kosten f√ľr den Gartenteich in der Betriebskostenabrechnung der Mietwohnung Findet sich diese

Ist die Mietwohnung an die Sammelheizung, zentrale Heizung mit oder ohne zentrale Warmwasserbereitung angeschlossen, dann gehören die Schornsteinfegerarbeiten zu den Heizkosten bzw. Warmwasserkosten. Schornsteinfegerarbeiten als

Ob das Ausschneiden von Totholz (gelegentlich auch als Ausasten bezeichnet) unter die vom Mieter zu zahlenden Betriebskosten der Gartenpflege fällt, wenn die Übernahme der Betriebskosten  vereinbart ist, ist nicht pauschal zu

Meist sind die Kosten des Hausmeisters, Hauswarts vom Mieter als Betriebskosten zu tragen, weil eine entsprechende Vereinbarung im Mietvertrag dies regelt. Ist dies so, dann kann der Vermieter auch im laufenden Mietverhältnis einen

Im Bereich Gartenpflege¬†k√∂nnen folgende Positionen umlegbare¬†Betriebskosten verursachen, wenn die √úbernahme, Zahlung von Betriebskosten zwischen Mieter und Vermieter vereinbart ist.¬† Betriebskosten f√ľr Gartenpflege sind die Kosten der

Vermieter m√ľssen im Rahmen umlegbarer¬† Betriebskosten ¬†das Wirtschaftlichkeitsgebot ¬†beachten, d√ľrfen daher nicht zu hohe Kosten von ihren Mietern verlangen.¬† Ein Nachweis, Beweis (den der Mieter f√ľhren muss), dass Vermieter das von ihnen

Wenn der Vermieter mit Firmen, Handwerkern oder dem f√ľr das Haus zust√§ndigen Hausmeister¬†eine Notdienstpauschale f√ľr au√üerhalb der regul√§ren Arbeitszeiten anfallende¬†Arbeiten vereinbart, dann¬†k√∂nnen hierf√ľr entstehende¬†Kosten¬†nicht √ľber

Kosten des Hausmeisters k√∂nnen nur dann als Betriebskosten auf Mieter umgelegt werden, wenn die Umlage von Betriebskosten mietvertraglich vereinbart ist , und wenn der Vermieter die anfallenden Kosten des Hausmeisters¬†aufschl√ľsseln

Wenn im Mietvertrag vereinbart ist, dass der Mieter die Betriebskosten trägt , gehören dazu auch Versicherungskosten des Vermieters. Zu den umlegbaren Betriebskosten gehören als Versicherungskosten auch die Kosten einer Versicherung

Die Kosten aus dem laufenden¬†Betrieb eines Fahrstuhls k√∂nnen √ľber die Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umgelegt werden. Voraussetzung ist, dass der Mieter die Betriebskosten tragen muss. Daf√ľr gen√ľgt eine einfache¬† Vereinbarung im

In einer Tiefgarage k√∂nnen aufgrund der Beleuchtung recht hohe Betriebskosten f√ľr den Stromverbrauch entstehen.¬† Betriebskosten Tiefgaragenstrom sind meist in der Position Allgemeinstrom enthalten Solche Kosten werden dann in der Regel

Der Einbau von Kaltwasserz√§hlern f√ľr die einzelne Mietwohnung stellt eine Modernisierung dar, wenn der Vermieter die Ger√§te kauft und einbauen l√§sst. Ma√ünahmen des Vermieters stellen eine Modernisierung dar, wenn durch sie nachhaltig

Ein Mieter hielt die vom Vermieter erstellte Betriebskostenabrechnung in Teilen f√ľr formell unwirksam , da der Vermieter die Kostenpositionen Grundsteuer¬†und Stra√üenreinigung als eine¬†Kostenposition in der Abrechnung zusammengefasst hatte:

Ob der Einbau eines Aufzugs eine Modernisierung, also eine Wertverbesserung f√ľr die einzelne Wohnung ist, dazu gibt es recht unterschiedliche Gerichtsurteile. Modernisierungsma√ünahme - Aufzug als Modernisierung - Duldung eines Einbaus¬†

Eine √Ąnderung des Mietvertrags kann ausnahmsweise zustande kommen, ohne dass sich die Vertragsparteien durch schriftliche (oder m√ľndliche ) Vereinbarung - darauf geeinigt haben.¬† Vermieter duldet jahrelang eine bestimmte Nutzung durch

H√§ufig werden Modernisierungsma√ünahmen an einem Geb√§ude in umfangreichen Paketen vorgenommen, und diese werden auch meist gemeinsam angek√ľndigt. Die Ausf√ľhrung der Arbeiten erfolgt dann nach und nach. Eine Mieterh√∂hung wegen

Mietrecht: Eine einzelne Vertragsbestimmung, die f√ľr mehrfache Verwendung von einer Vertragsseite einseitig vorgegeben ist, nennt man Formularklausel. Formularklauseln sind Allgemeine Gesch√§ftsbedingungen, meist vom Vermieter gestellt Jede Formularklausel

Durch den Verteilerschl√ľssel (auch Umlageschl√ľssel genannt) wird festgelegt, wie Betriebskosten des Hauses auf die einzelne Wohnung umgelegt werden. Umlageschl√ľssel, Verteilerschl√ľssel, sind in der Betriebskostenabrechnung anzugeben

Es kann im Mietvertrag stehen, dass Mieter die Treppen putzen, das Treppenhaus reinigen m√ľssen, auch manchmal Kellerg√§nge, sogar Hoffl√§chen und sich an einen Putzplan zu halten haben. Zus√§tzliche Verpflichtungen des Mieters k√∂nnen

Mieterh√∂hung wegen Modernisierung kann der Vermieter auch f√ľr abgeschlossene Arbeiten aus einem umfangreicheren Gesamtpaket verlangen. Der Vermieter ist berechtigt, die Miete zu erh√∂hen, wenn er Modernisierungsma√ünahmen durchgef√ľhrt hat

In einem Mietspiegel werden Daten √ľber orts√ľbliche Mieten gesammelt und dargestellt. Aus ihnen l√§sst sich h√§ufig f√ľr eine einzelne Wohnung die orts√ľbliche Vergleichsmiete ablesen. Solche Mietspiegel sollen alle zwei Jahre aktualisiert und ver√∂ffentlicht werden. Von einem

Ein qualifizierter Mietspiegel hat im Gerichtsprozess eine Beweiswirkung: Es wird vermutet, dass die dort abgebildeten Mieten die orts√ľbliche Miete darstellen. Deswegen muss ein Mietspiegel unter anderem nach wissenschaftlichen Kriterien erarbeitet sein,