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Ratgeber Untervermietung
Unsere eBooks bieten strukturierte Informationen, für Untermieter und Untervermieter.
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Rechte der Untermieter,
Rechte der Hauptmieter 2,99 € - Untervermieten als Mieter
3,49 € - Streit mit Vermieter wegen Untervermietung 3,49 €
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Betriebskostenabrechnung - trotz Nachzahlung besteht ein Guthaben
Die Betriebskostenabrechnung für die Wohnung zeigt eine Nachzahlung, es besteht aber eigentlich ein Guthaben, das zu einer geringeren Nachzahlung oder sogar zu einem Betriebskostenguthaben führt.
Berichtigung einer fehlerhaften Betriebskostenabrechnung für die Wohnung
Ist die Abrechnung fehlerhaft, dann besteht der Anspruch auf ein Guthaben.
Voraussetzung für eine Berichtigung der Abrechnung oder gar für eine Rückzahlung eines Guthabens ist immer, dass Mieter innerhalb der Einwendungsfrist der Abrechnung widersprochen haben:
Frist zum Widerspruch gegen Betriebskostenabrechnung
Musterbrief - Widerspruch gegen Betriebskostenabrechnung
Widerspruch gegen die Betriebskostenabrechnung begründen, Betriebskosten zurückfordern
Die Prüfung der Abrechnung sollte durch Einsicht in die Belege erfolgen - einfach behaupten, die Abrechnung sei falsch, reicht nicht, Zweifel an der Betriebskostenabrechnung müssen begründet werden:
Betriebskosten prüfen - Anspruch auf Einsicht in Belege, Unterlagen
Die Betriebskostenabrechnung der Wohnung enthält Rechenfehler
Ein Einsicht in Belege kann entfallen, wenn es sich um offensichtliche Rechenfehler in der Abrechnung handelt.
Betriebskostenguthaben - eine Verrechnung des Guthabens kann eine Anerkennung sein
Soll die Prüfung der Abrechnung erfolgen: am besten zunächst einmal davon absehen, das Guthaben mit einer bestehenden Forderung des Vermieters (z.B. aus der Heizkostenabrechnung oder auch mit der Miete) zu verrechnen.
- Landet ein Streit wegen einer fehlerhaften Abrechnung vor Gericht: Manche Gerichte meinen, dass eine Verrechnung zeige, dass die Betriebskostenabrechnung anerkannt sei.
Innerhalb der Einwendungsfrist - innerhalb eines Jahres nach Erhalt der Abrechnung - müssen Sie Einwendungen erheben:
Betriebskostenabrechnung - Einwendungsfrist gilt für jeglichen Fehler
- Deshalb ist es immer gut, wenn Sie bei Zweifeln an der Höhe des Guthabens zunächst auf eine Verrechnung verzichten, die Abrechnung eingehend zu prüfen und später ggf. ein höheres Guthaben zurückfordern oder dann erst verrechnen:
Betriebskostenguthaben mit Miete, Forderung des Vermieters verrechnen. - Sicherheitshalber sollten Sie schriftlich einen entsprechenden Vorbehalt an den Vermieter bzw. die Verwaltung schicken:
Betriebskostennachzahlung - Unter Vorbehalt der Rückforderung zahlen und zwar möglichst so, dass Sie den Eingang dort nachweisen können.
Spätere Prüfung der Betriebskostenabrechnung der Wohnung ergibt Guthaben
Ergibt eine spätere Prüfung, dass das vom Vermieter errechnete Guthaben zu gering bzw. die Nachforderung falsch war, dann besteht trotzdem der Anspruch auf die höhere Erstattung, selbst dann, wenn Ihnen der Vermieter das von ihm errechnete Guthaben zwischenzeitlich auf Ihr Konto überwiesen hat und Sie vorbehaltlos die Zahlung, Überweisung angenommen haben:
Nachforderung Betriebskosten gezahlt - Überprüfung ergibt Guthaben
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