Betriebskosten - Verbrauchsunabhängige Heizkosten, Warmwasserkosten

Heizkosten und Warmwasserkosten, die nicht dem Verbrauch in einzelnen Wohnungen zugeordnet werden können, nennt man verbrauchsunabhängige, oder nicht verbrauchsabhängige Kosten.

Was sind verbrauchsunabhängige Kosten der Heizung und Warmwasserbereitung?

Wenn der Vermieter mehrere Wohnungen mit Heizwärme und / oder  Warmwasser versorgt, sollen die Kosten grundsätzlich nach dem Verbrauch verteilt werden. 

Es gibt aber Kosten, die überhaupt nichts mit dem Verbrauch in den Wohnungen zu tun haben.

Bestimmte Kosten fallen immer an, egal wie viel Wärme für Heizung und Warmwasser erzeugt wird. Davon werden auf alle Mieter umgelegt z.B.

• Betriebsstrom: 
  Betriebsstrom für Heizungsanlage und Warmwasser abrechnen   
  Betriebsstrom in der Betriebskostenabrechnung 
• Bedienung und Ãœberwachung
• Prüfung und Wartung der Anlage
• Tankreinigung: 
  Die Kosten der Öltankreinigung in der Abrechnung 
• Immissionsschutzmessung: 
  Schornsteinreinigung, Schornsteinfegerkosten als Betriebskosten 
• Eichkosten: 
  Eichkosten als Betriebskosten - Austausch Wasseruhren, Wasserzähler 
  Betriebskosten - Eichkosten für Wärmezähler, Warmwasseruhren 
• Kosten für Ablesung (Verbrauchserfassung) und Berechnung: 
  Bei warmen Betriebskosten gibt es meist eine Verbrauchserfassung 
  TIPP: Betriebskosten - Nutzerwechselgebühr, Kosten Zwischenablesung bei Mieterwechsel
• Verbrauchsanalyse
• Energiemanagement

Nicht umlagefähig sind immer Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten, auch Verwaltungskosten.

Heizkosten - Mieter müssen die Verbrauchskosten und die Grundkosten zahlen
Für die Heizkostenabrechnung werden die umlegbaren Gesamtkosten nach einem pauschalen Verteilerschlüssel aufgeteilt in "Grundkosten" und "Verbrauchskosten", dieser Verteilerschlüssel ist im jeweiligen Mietvertrag (oder späterer Vereinbarung) festgelegt.

Mieter, die mehrere Jahre hintereinander in derselben Wohnung wohnen, müssen also immer für das gesamte Abrechnungsjahr die Grundkosten tragen und ihre jeweiligen Verbrauchskosten.

Verbrauchsunabhängige Kosten sind beim Nutzerwechsel / Mieterwechsel wichtig

Anders ist es, wenn während einer Abrechnungsperiode ein Mieterwechsel stattfindet.

• Jeder Mieter muss die Kosten, die nicht vom Verbrauch abhängen, nur für die Zeit tragen, in der er Mieter war.

Auch für Flächen, auf denen überhaupt keine Heizwärme und kein Warmwasser verbraucht werden, z.B. Balkone oder Terrassen oder Leerwohnungen fallen verbrauchsunabhängige Kosten an.
Wie das in Abrechnungen berücksichtigt werden muss, finden Sie bei den jeweiligen Artikeln.