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Mietwohnung, erhebliche Mängel - Nutzung beeinträchtigt, eingeschränkt?

Wenn die Mietwohnung nicht so ist, wie sie nach dem Gesetz, dem Vertrag oder nach der Üblichkeit sein soll, dann spricht man von einem Mangel. Darin stecken drei Fragen:

  • Wie soll die gemietete Sache sein? (Sollbeschaffenheit oder Sollzustand)
  • Wie ist die Sache tatsächlich? (Istbeschaffenheit oder Istzustand)
  • Welche Abweichung ist vom Mieter hinzunehmen, welche nicht mehr, ist der Mangel erheblich? 

Ist der festgestellte Mangel der Mietwohnung erheblich oder gering?

Wenn festgestellt ist, dass eine Abweichung des tatsächlichen Zustandes von dem, wie er sein sollte vorliegt, ist die Prüfung noch nicht ganz zu Ende: 

  • Weicht der tatsächliche Zustand nur ganz wenig davon ab, wie er sein soll, muss der Mieter die Abweichung hinnehmen.

Beispiele


Wird für zwei Tage ein Baugerüst vor dem Fenster errichtet, führt das allein kaum zu einer erheblichen Beeinträchtigung.

Erhebliche Mängel der Mietwohnung, Nutzung eingeschränkt - Was folgt daraus, was tun?

Ist die Abweichung stärker, ist man im Gebrauch der Nutzung der Wohnung erheblich beeinträchtigt, dann können daraus verschiedene Konsequenzen in Betracht kommen:

Hinweis


Es kann auch darauf ankommen, wer den Mangel verursacht hat.

Nehmen Sie frühzeitig fachkundigen Rat in Anspruch, um zu überprüfen, ob ein erheblicher Mangel besteht, wie schwer dieser zu bewerten ist, ob eine Mietminderung in Betracht kommen kann bzw. wie die Mängelbeseitigung schnell erreicht werden kann, wie vorzugehen ist.

Unwesentliche oder wesentliche Mängel bei Einzug in die neue Mietwohnung?

Dies ist auch häufig eine Frage, die im Zusammenhang mit dem Einzug in eine neue Wohnung eine Rolle spielt, denn wenn Mieter offensichtliche unwesentliche Mängel bei Einzug akzeptieren, dann ist damit ein vertragsgemäßer Zustand der Wohnung anerkannt. 

Lesetipp


Näheres zu Mängel bei Einzug in die neue Mietwohnung: 



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