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Schadenersatz leisten - Pflicht des Vermieters bei Mängeln

Wenn Mängel die Gebrauchsfähigkeit der Wohnung beeinträchtigen, kann das durch eine Mietminderung ausgeglichen werden.

Darüber hinausgehende Schäden -  z.B. Schäden an der Wohnungseinrichtung bei einem Wasserschaden, oder Gesundheitsschäden, die durch den Ausfall der Heizung eintreten - muss der Vermieter grundsätzlich nicht ersetzen. Ein Schadenersatz wegen Gesundheitsschäden kommt nur bei Verschulden des Schädigers in Betracht. 

Wenn ein Verursacher des Schadens (z.B. ein Nachbar) bekannt ist, können Sie versuchen, dort Ihre Ansprüche zu realisieren, ansonsten müssen Sie selbst dafür aufkommen, oder Ihre eigene Versicherung.

  • Etwas anderes gilt aber, wenn der Vermieter die Gefahr einer Schädigung kennt, und nichts dagegen unternimmt. Ist der Vermieter z.B. (nachweisbar) auf ein undichtes Dach hingewiesen, der Vermieter unterlässt aber eine Reparatur, dann liegt in der Regel Verschulden vor, und es kann hierdurch für den Vermieter die Pflicht entstehen, entstehende Schäden ersetzen zu müssen.
  • Auch dann müssen Sie allerdings die Ihnen möglichen Anstrengungen, Schäden abzuwenden, nicht unterlassen, erst recht dürfen Sie nicht den Tisch gerade dorthin stellen, wo das Wasser durchläuft.

Nicht zum Schadenersatz (der Verschulden des Vermieters voraussetzt) gehören notwendige Aufwendungen, die Sie wegen eingetretener und dem Vermieter bekanntgemachter Mängel haben, also z.B. wenn Sie bei völliger Unbenutzbarkeit der Küche woanders essen müssen, oder wegen des Heizungsausfalls einen Radiator anschaffen müssen.

Hinweis

Wenn Sie im Zusammenhang mit Mängeln Schäden erleiden oder notwendige Aufwendungen für Sie entstehen, sollten Sie frühzeitig fachkundigen Rat in Anspruch nehmen, damit das Leisten von Schadenersatz geprüft und nichts vergessen wird.

 


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