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Rollladenmotor in Mietwohnung defekt - wer muss Reparatur zahlen?

Rolladenmotor defekt, kaputt: Kosten für eine Reparatur oder Erneuerung eines Motors, mit dem ein Rollladen bewegt wird, muss normalerweise der Vermieter tragen, wenn die Wohnung mit elektrischen Rollläden während eines Mietverhältnisses vom Vermieter ausgestattet wurde bzw. die Mietwohnung zu Beginn des Mietvertrags bereits mit elektrischen Rollläden ausgestattet war, mit dieser Ausstattung angemietet wurde. 

Rollladenreparatur des Motors - wenn der Mieter die Kleinreparaturen tragen muss

Falls im Mietvertrag wirksam eine sogenannte Kleinreparaturklausel vereinbart ist, wonach der Mieter kleinere Reparaturen, unabhängig vom Verschulden, selbst zu bezahlen hat, dann gilt diese Klausel in diesem Fall nicht.

  • Solche Klauseln gelten nur für Reparaturen an Teilen, die dem häufigen Zugriff des Mieters unterliegen, die man sozusagen täglich in der Hand hat. Beispiele dafür finden Sie hier.

Sie benutzen zwar den Rollladen selbst häufig, nicht aber (direkt) den Motor. Für dessen Reparatur oder Erneuerung bleibt der Vermieter verantwortlich.

Rollladen - Motor ist durch Verschleiß defekt geworden, Vermieter hat Kosten zu tragen

Wenn der Motor altersbedingt, durch Verschleiß defekt geworden ist, handelt es sich um eine Instandsetzungsarbeit, einen Mangel, der Motor muss vom Vermieter instand gesetzt werden, der Vermieter hat die entstehenden Kosten zu zahlen.

Ob Sie wegen dieses  Mangels eine (geringe) Mietminderung beanspruchen können, hängt von den Einzelheiten ab und ob im Streitfall ein Gericht den Mangel als erheblich einstufen würde. Maßgeblich kann dann sein:

  • Ist der Rolladen auf oder geschlossen?
  • Liegt die Wohnung im Erdgeschoss, ist einbruchgefährdet?
  • Welcher Raum der Wohnung ist betroffen?

Ausnahme - vom Mieter beschädigter Rollladenmotor

Wenn Sie als Mieter durch eine unsachgemäße Behandlung den Defekt des Motors verschuldet haben, dann kann der Vermieter, wenn er dies nachweisen kann, durchsetzen, dass Sie die Reparatur oder Erneuerung bezahlen.

Bei einer Erneuerung käme dann ein Abzug "Neu für Alt" in Betracht: Abzug Neu für Alt im Mietrecht - Schadenersatz des Mieters geringer 


Redaktion


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