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Untermietzuschlag - Darf der Vermieter diesen verlangen?

Wenn dem Mieter im Wohnungsmietvertrag erlaubt ist, einen Teil der Wohnung unterzuvermieten, oder wenn er sich später diese Erlaubnis erteilen lässt, kann der Vermieter als Gegenleistung einen Untermietzuschlag verlangen, aber nur unter besonderen Voraussetzungen.

  • Es muss sich um eine wirkliche Untervermietung handeln, also nicht um vorübergehende Besucher oder um die Aufnahme eines Ehepartners oder Lebensgefährten; für diese kann niemals ein Zuschlag verlangt werden.

Wann darf der Vermieter einen Untermietzuschlag verlangen?

  • Ein Zuschlag für Untervermietung darf nur verlangt werden, wenn andernfalls dem Vermieter die Überlassung zur Untervermietung nicht zumutbar wäre. 
  • Nach dem Gesetz ist das eine Ausnahme, der Vermieter müsste gute und überzeugende Gründe vorbringen, warum die Aufnahme eines Untermieters ohne Mieterhöhung unzumutbar sein soll. Allein die Tatsache, dass sich nun eine Person mehr in der Wohnung aufhalten soll als vorher, wird dafür oft nicht ausreichen. 
Hinweis

Dem Vermieter ist es aber erlaubt, wenn er höhere Betriebskosten für den Einzug eines Untermieters verlangt.

Die Rechtsprechung, Gerichte lassen manchmal einen Untermietzuschlag trotzdem zu

Einige Gerichte sehen das allerdings anders, lassen einen Untermietzuschlag ohne intensive Prüfung zu.

Aber auch dann muss ein verlangter Untermietzuschlag angemessen bleiben. 

Hinweis

Die Höhe des Zuschlags ist - wenn er überhaupt zulässig ist - eine Sache des Einzelfalls.

Kein Zuschlag ohne Begründung, auch wenn es anders im Mietvertrag steht

Das Gesetz verbietet ausdrücklich jede Abweichung zum Nachteil des Mieters. Selbst dann, wenn im Mietvertrag ein Untervermietungszuschlag für jeden Fall der Untervermietung vorgesehen ist - egal, ob dies im Formularvertrag steht oder in einer Einzelvereinbarung -, ist diese Vertragsregelung unwirksam, der Vermieter hat auch in diesem Fall ohne besondere Begründung der Unzumutbarkeit keinen Anspruch auf einen Zuschlag - aber es sind andere Gerichtsentscheidungen möglich.

Tipp

Erlaubnis zur Untervermietung beim Vermieter einholen



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