Mietminderung wegen Mängeln der Mietwohnung, was beachten?

Grundsätzlich kann die Miete gemindert werden, wenn Mängel an der Wohnung bestehen - oder ein Mangel am Haus, der den Gebrauch der Wohnung erheblich beeinträchtigt. 

• Es ist nicht erforderlich, dass Sie eine Mietminderung sich vom Vermieter genehmigen lassen -Der Vermieter muss eine Mietminderung nicht genehmigen. 

Miete mindern - Bestehende Mängel dem Vermieter nachweisbar mitteilen

Entscheidend ist, zu beachten, dass der Mangel dem Vermieter mitgeteilt und beschrieben ist und zwar nachweisbar!

Lärm als Mangel der Mietwohnung - Mietminderung kann möglich sein

Oft ist länger dauernder Lärm duch Baumaßnahmen, Renovierungsarbeiten im Haus, der den Gebrauch der Wohnung des Mieters erheblich beeinträchtigt, Gegenstand von Streitigkeiten und kann zu einer Mietminderung berechtigen.
Der Nachweis von Lärm kann mit Zeugen und einem Lärmprotokoll geführt werden. Auch die Beschreibung von lärmverursachenden Arbeiten kann ausreichend sein. Wird über längere Zeit mit einem Presslufthammer in einer Nachbarwohnung gearbeitet, wird gebohrt und gehämmert, so ist deutlich, dass eine erhöhte Lärmbelastung durch die Arbeiten entsteht.

• Ob eine Lärmbelastung durch Bau- oder Renovierungsarbeiten hinzunehmen ist, ist immer eine Frage des Einzelfalls, kann nicht pauschal beantwortet werden. Und es kommt auch darauf an, wer die Arbeiten durchführt, ein Nachbar, ein anderer Mieter oder der Vermieter. 
• Auch sonstiger, allgemeiner anderer Lärm vom Nachbarn kann zur Mietminderung berechtigen: Ruhestörung - Der Nachbar stört, macht Lärm.

Miete mindern - immer darauf achten, dass auch später Mängel bewiesen werden können

Es kommt auch sehr darauf an, auch später in einem Prozess noch nachweisen zu können,

• dass ein Mangel, der den Gebrauch beeinträchtigte, überhaupt bestand,
• ab wann und bis wann er bestanden hat,
• wie stark der Mangel die Wohnnutzung beeinträchtigt hat.

Mietminderung - Als Mieter die Miete unter Vorbehalt zahlen

• Achten Sie darauf, dass Sie Ihre Mietminderung nicht dadurch verlieren oder verwirken, dass Sie die Miete ohne Vorbehalt einfach weiterzahlen:
  Urteil: Miete ohne Vorbehalt weitergezahlt
• Bei Zahlung der Miete unter Vorbehalt - später kann dann die Mietminderung immer noch geltend gemacht werden: 
  Mietminderung - wie zuviel bezahlte Miete zurück bekommen? 

Wenn Mieter die Miete mindern - als Mieter nicht einfach selbst die Miete kürzen

Vorsicht: Wenn Sie einfach einen Teil der Miete einbehalten, dann entsteht rechnerisch zunächst einmal ein Mietrückstand  — der kann zu dem Risiko führen, dass der Mietvertrag vom Vermieter, wegen vermeintlicher Mietschulden, fristgemäß gekündigt oder sogar fristlos gekündigt wird:
Mietschulden - fristlose, fristgemäße Kündigung Mietvertrag möglich.

• Daher die Miete besser nicht einfach kürzen: 
  Mietminderung - Wie die Miete mindern, kürzen, einbehalten? 
  Ohne anwaltliche Beratung sollte eine direkte Kürzung der Miete nicht vorgenommen werden. 
• Die Minderung erfolgt immer von der Bruttowarmmiete. 
  
• Es ist auch nicht einfach, selbst festzustellen, wie hoch die angemessene Mietminderung für einen Mangel ist.
• - Mietminderungstabellen geben nur ungefähre Anhaltspunkte und jeder Fall ist in der Regel anders - dieser kann zu einer Mietminderung berechtigen, aber die Höhe ist nicht einfach zu bestimmen.
  
• Eine Möglichkeit zur Feststellung einer Mietminderung besteht über eine Klage, am besten mit Hilfe eines Anwalts:
  Höhe der Mietminderung soll Gericht feststellen - Feststellungsklage  

Manchmal kommt auch zusätzlich ein Zurückbehaltungsrecht von Miete in Betracht.