Eigenbedarfskündigung - vergleichbare Wohnung des Vermieters

Hat der Vermieter wegen Eigenbedarf gekündigt, so kann es eine Rolle spielen, ob eine andere vergleichbare Wohnung, eine sogenannte Alternativwohnung, frei war oder frei wird.

Eigenbedarfskündigung wegen anderer vergleichbarer Wohnung des Vermieters abwehren

Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass eine vor dem Aussprechen der Eigenbedarfskündigung freie Alternativwohnung eine Rolle spielen kann.

Stand der Entschluss des Vermieters, eine Wohnung wegen Eigenbedarf zu nutzen, schon länger fest, und wurde in dieser Zeit - also bevor die Kündigung ausgesprochen wurde - eine andere Wohnung frei oder stand breits leer, dann spreche dies gegen die Ernsthaftigkeit des angegebenen Eigenbedarfs.

Eigenbedarfskündigung - Vermieter muss vorhandene Alternativwohnung anbieten

Nach der Rechtsprechung soll zwar der Vermieter auch bei einer vorhandener Alternativwohnung frei entscheiden können, welche von beiden Wohnungn er für seinen Eigenbedarf in Anspruch nimmt. 

• Aber in diesen Fällen soll der Vermieter verpflichtet sein, dem Mieter, dessen Vertrag er wegen Eigenbedarfs kündigt, eine vorhandene bzw. eine freiwerdende Alternativwohnung anzubieten Es besteht sozusagen einen Anbietpflicht: 
  Eigenbedarfskündigung - Ersatzwohnung muss angeboten werden 
  

Eigenbedarfskündigung - während der Kündigungsfrist ist eine freie Wohnung anzubieten

• Das gilt auch für Alternativwohnungen, die in der Zeit zwischen Kündigungserklärung und Ablauf der Kündigungsfrist frei sind oder frei werden.