Betriebskostenabrechnung - Sonstige Betriebskosten der Mietwohnung 

Ist vereinbart, dass der Mieter die Betriebskosten tragen soll, dann können nach Ansicht des Bundesgerichtshofs damit alle Betriebskosten eines Wohnhauses, einer Wohnanlage auf die Mieter anteilig umgelegt werden, die in der Zweiten Berechnungsverordnung oder der Betriebskostenverordnung ausdrücklich aufgeführt sind. 

Sonstige Betriebskosten - Kosten, die in Betriebskostenverordnungen nicht genannt sind

Es ist durchaus häufig, dass im einzelnen Mietshaus, oder einer Wohnanlage auch Betriebskosten vorkommen, die in der Liste der Verordnungen nicht ausdrücklich genannt sind. 

• Dafür ist der Begriff "Sonstige Betriebskosten" angelegt.

Sonstige Betriebskosten zahlen steht im Mietvertrag - einfacher Hinweis reicht nicht

Der einfache Hinweis im Mietvertrag, dass auch die sonstigen Betriebskosten vom Mieter zu zahlen sind, genügt nicht für das Auslösen einer Zahlungspflicht dieser Kosten.

• Sonstige Betriebskosten müssen in der Regel im Einzelnen dem Mieter benannt sein und sie müssen regelmäßig wiederkehrend, laufend auftreten. 

Sonstige Betriebskosten für Mietwohnung - Vereinbarung über Zahlung mit Mietern

Die Kosten der Abrechnungsposition "Sonstige Betriebskosten" müssen Mieter nur dann zahlen, wenn solche ganz ausdrücklich im Mietvertrag - oder im Rahmen einer späteren Änderung des Mietvertrags - als umlegbare Betriebskosten im Einzelnen aufgeführt, vereinbart sind.

• Ist das der Fall, dann können diese in der Betriebskostenabrechnung unter sonstige Betriebskosten erfasst sein und sind bei Umlagefähigkeit und ordentlicher Abrechnung zu zahlen.

Beispiele für sonstige Betriebskosten in der Betriebskostenabrechnung für die Mietwohnung

Informationen zu "Sonstigen Betriebskosten" finden Sie unter den nachstehenden Hinweisen in den jeweiligen Beiträgen.

Als "Sonstige Betriebskosten" kommen z.B. vor:

Wartungskosten für Rauchmelder als sonstige Betriebskosten