Lärm, Ruhestörung durch Nachbarn - Sammelbeschwerde

Sind mehrere Mieter durch Lärm im Haus gestört, den ein Nachbar, ein anderer Mieter im Haus verursacht, dann kommt es öfter vor, dass die Ruhestörungen dem Vermieter mit einer Sammelbeschwerde mitgeteilt wird.

Sammelbeschwerde wegen Störung durch einen anderen Mieter, Nachbarn sinnvoll?

Eine solche Sammelbeschwerde hat den Vorteil, dass die Mieter auf diese Weise dem Vermieter eindringlich klarmachen, dass ein ernsthaftes Problem im Haus wegen Ruhestörung vorliegt.

Mancher einzelne Mieter wird sich auch nicht allein beschweren wollen, sondern nur dann, wenn auch andere mitmachen.

• Gleichzeitig zeigt die Sammelbeschwerde, dass es mehrere Zeugen für den Lärm gibt.

Sammelbeschwerde wegen Lärm, Ruhestörung - Voraussetzung für weitere Ansprüche

Die Sammelbeschwerde ist eine Mängelanzeige und kann eine Voraussetzung dafür sein, dass die gestörten Mieter weitere Rechte geltend machen können, nämlich auf Beseitigung der Störungen und auf Mietminderung.

Gemeinsam mit anderen Mietern beschweren - Was ist beim Vermieter zu erreichen?

Lärmstörungen durch einen Hausnachbarn stellen einen Mangel der Mietwohnung dar.

• Wenn Mieter gemeinsam eine Beseitigung der Ruhestörung verlangen, so sollte das klar und deutlich in der Sammelbeschwerde stehen.
• Auch eine Frist sollte gesetzt werden.

Jeder, der die Sammelbeschwerde unterschreibt, sollte eine Kopie für seine Unterlagen bekommen, und die Mieter sollten danach in Kontakt bleiben, damit die Beschwerde nicht "verpufft". 

Keine Reaktion auf Sammelbeschwerde - jeder Mieter muss sich selbst beschweren, kümmern

Zeigt der Vermieter keine Reaktion, beseitigt den Mangel nicht, dann muss sich jeder Mieter selbst darum kümmern, seine Ansprüche durchzusetzen.

In solchen Fällen sollte die Mängelanzeige von jedem Mieter wiederholt werden (mit Hinweis auf das ursprüngliche Schreiben der Sammelbeschwerde):
Mangel mitteilen, Mietminderung und Ansprüche geltend machen 

• Musterbrief - Vermieter über Ruhestörung, Lärm informieren  

Wenn eine Mietminderung durchgesetzt werden soll, muss frühzeitig die Mietzahlung unter Rückforderungsvorbehalt gestellt werden.

• Mietminderung - Wie die Miete mindern, kürzen, einbehalten? 

Mietminderung wegen Lärm - Miete einbehalten?

Gefährlich ist es, wegen der Ruhestörung einen Teil der Miete abzuziehen. Denn ob die Lärmeinwirkung nachgewiesen werden kann, und wie stark ein Gericht die Beeinträchtigung der Wohnung bewerten würde, ist sehr schwer einzuschätzen.
Ein Mietrückstand - z.B. durch einen "zu hohen" Mietabzug übe einige Monate kann zu einem Kündigungsrisiko führen:
Mietschulden - fristlose, fristgemäße Kündigung Mietvertrag möglich