Schimmel in der Mietwohnung - Ursachen, Gründe und Beseitigung

Die Beseitigung eines Schimmelschadens ist immer die Aufgabe des Vermieters, auch wenn eventuell Mieter für die Schimmelbildung in der Wohnung verantwortlich sein sollten - Ursachen und Gründe für eine Schimmelbildung.

Vermieter müssen einen Schimmmelschaden beseitigen, auch wenn Mieter verantwortlich sind

Gleichgültig, aus welchem Grund der Schimmel in der Wohnung (oder auch im Keller) entstanden ist - der Vermieter ist für die Instandhaltung, Instandsetzung der Mietwohnung zuständig und hat sich um die fachgerechte Beseitigung zu kümmern. 
Schimmelbefall der Mietwohnung - was als Mieter tun?

Beseitigung des Schimmels durch den Vermieter - Information des Vermieters

Der Vermieter ist über die Schimmelbildung immer zu informieren:
Schimmel in der Mietwohnung - Mitteilung an Vermieter.
Musterbrief - Mängel der Mietwohnung mitteilen, Reparatur fordern.

Vermieter behauptet, Schuld am Schimmel in der Wohnung ist der Mieter

Vermieter behaupten gerne, die Ursache für die Schimmelbildung liege an einem falschen Lüftungs -und Heizverhalten des Mieters, der Mieter sei schuld. Diese Behauptung reicht nicht dafür aus, dass Mieter einen Schimmelschaden bezahlen müssen.
Schimmel - Hat Mieter oder Vermieter den Schaden zu zahlen? 

Schimmel in der Wohnung, wer ist für den Schaden verantwortlich?

Mieter müssen Schimmelschäden nur bezahlen, wenn sie das Auftreten des Schimmels verschuldet haben - wegen dieser Frage kommt es oft zum Prozess mit dem Vermieter. 
Schimmel in der Mietwohnung - Streit vor Gericht über Ursache.

Feststellung der Ursache für eine Schimmelbildung in der Wohnung

Gibt es keinen eindeutigen Beweis für die Ursache der Schimmelbildung, dann wird das im Gerichtsverfahren meist mit Hilfe eines Gutachters festgestellt und das Gericht entscheidet, wer die Kosten des Schadens zu tragen hat.

Vermieter ist für die Bildung von Schimmel in der Wohnung verantwortlich

Vermieter müssen die Schimmelbildung auf ihre Kosten beheben, wenn die Ursache der Schimmelbildung ihnen zuzurechnen ist, also z.B. bauliche Mängel zu dem Schimmel geführt haben.

Gründe für Schimmelbildung in der Mietwohnung, die in den Verantwortungsbereich des Vermieters fallen, sind zum Beispiel:

• Baumängel
  ( Wenn Schimmelbildung bauartbedingt sein soll - Urteil )
• fehlende Wärmedämmung an einer Außenwand kann zur Entstehung von Schimmel führen,
• Fehler bei Sanierungsarbeiten, Modernisierung, 
  (  Schimmelbildung nach Einbau neuer Fenster ) 
• Feuchtigkeitsschäden, 
  (  Dachrinne undicht oder Regenfallrohr defekt? )
• häufig auch Wärmebrücken.

Ursachen für Auftreten von Schimmel in der Wohnung - Verantwortungsbereich des Vermieters

• Regenwasser, Schmelzwasser durchnässt Außenwand 
• Drückendes Regenwasser gegen Außenwände (nach Regen kann das Wasser nicht richtig ablaufen)
• Regenwasser (Schmelzwasser) dringt über das Dach ein und durchnässt die Decke der Wohnung
• Aufsteigendes Grundwasser
• Fehlende oder mangelhafte Sperrschicht gegen aufsteigende Feuchtigkeit
• Wasserschaden in der darüber liegenden Wohnung
• Wasser- oder Abflussleitungen sind undicht
• Schimmelbildung nach Abschluss von Wärmedämmmaßnahmen (z.B. Einbau neuer Fenster)
• Wärmebrücken sind eine häufige Ursache (diese treten z,B. oft in Heizkörpernischen, Hausaußenecken, Fensterlaibungen auf)
• Innendämmung, die vom Vermieter ausgeführt wurde (z.B. in Heizkörpernischen)
• schlechte oder gar keine Wärmedämmung an einer Außenwand
• u.a.

Bildung von Schimmel in der Wohnung - ist der Mieter für den Schimmel verantwortlich?

Es kann einige Gründe geben, warum die Ursache des Schimmels in den Verantwortungsbereich des Mieters fällt:

• Lüftung der Wohnung wird nicht richtig durchgeführt
• Kalte Räume (z.B. das Schlafzimmer) werden mit der Luft warmer Räume (z.B. aus dem Wohnzimmer) mitgeheizt. Durch das Abkühlen warmer Luft entsteht Feuchtigkeit, die sich an Wänden niederschlägt - Schimmel kann die Folge sein
• Bei hoher Feuchtigkeit durch Duschen, Baden erfolgt keine richtige Be- oder Entlüftung 
• Auch sehr viel Kochen kann zu hoher Luftfeuchtigkeit führen und bei unzureichender Be- oder Entlüftung zu Feuchtigkeitsniederschlag
  
• Sehr viele Pflanzen in der Wohnung oder in einzelnen Räumen begünstigen die Bildung von Feuchtigkeit
• Wegen Trocknen von Wäsche entsteht eine zu hohe Luftfeuchtigkeit in Zimmern
• Innendämmung, die vom Mieter ausgeführt wurde (z.B. in Heizkörpernischen) kann zu Schimmel führen
• Wasserschaden durch den Mieter
• u.a.

Ursache für Schimmelbildung im Keller

Durch Kellerlüftung im Sommer (warme Außenluft kühlt sich im Kellerraum ab, es entsteht Feuchtigkeit) kann sich Schimmel bilden, für den der Mieter verantwortlich sein kann:
Schimmel, Feuchtigkeit im Keller - Lüften, warme Außentemperaturen.