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Modernisierungsmaßnahmen - Sind Mieter zur Duldung verpflichtet?

Ob Sie Modernisierungsmaßnahmen in Ihrer Wohnung dulden müssen, hängt von der Art der Maßnahmen ab, und manchmal auch von Ihrer persönlichen und wirtschaftlichen Belastbarkeit:

Sehr oft besteht Duldungspflicht für Modernisierungsmaßnahmen durch Mieter

Der Vermieter hat Anforderungen für die Durchführung einer Modernisierung zu beachten:
Ankündigung einer Modernisierung der Mietwohnung - Anforderungen 

Mieter sollten wissen:

Modernisierungsmaßnahme - umfassende Veränderung der Wohnung

Nur in Extremfällen, wenn die Wohnung ganz grundlegend verändert werden soll, im Ergebnis etwas Neues entstehen soll, gilt das nicht mehr als duldungspflichtige Modernisierung.​​​​​​​

Verweigerung der Duldung von Modernisierungsmaßnahmen

Widersprechen Sie der Ausführung von Arbeiten ausdrücklich, oder verweigern Sie den Handwerkern den Zutritt, dann kann der Vermieter Arbeiten in Ihrer Wohnung nur ausführen, wenn Sie durch ein Gericht dazu verpflichtet worden sind.

  • Der Vermieter kann eine entsprechende Duldungsklage einreichen, und am Ende wird von den Gerichten entschieden, ob Sie zur Duldung der Arbeiten verpflichtet sind oder nicht. 
Hinweis


Bisher geht die Rechtsprechung davon aus, dass auch dann, wenn Sie am Ende zur Duldung der Modernisierung verurteilt werden, der Vermieter wegen der bisherigen Verweigerung Ihren Mietvertrag nicht kündigen kann. 

Duldung einer Modernisierungsmaßnahme außerhalb der Wohnung

  • Bei Modernisierungen außerhalb Ihrer Wohnung wird es teilweise als Duldung verstanden, wenn Sie nicht versuchen, durch eine Einstweilige Verfügung die Ausführung der Arbeiten zu verhindern.
  • Wenn Sie zur Duldung verpflichtet sind, und Ihnen vorgeworfen werden kann, dass Sie dies von vornherein hätten wissen müssen, dann kann die Vermieterseite versuchen, Schadenersatzansprüche gegen Sie geltend zu machen.

Sie sollten sich daher immer fachlich beraten lassen, bevor Sie sich auf einen solchen Streit mit dem Vermieter einlassen.

Hinweis


Auch wenn Sie zur Duldung verpflichtet sind, haben Sie möglicherweise einen Anspruch auf Ersatz Ihrer Aufwendungen, die Ihnen durch die Ausführung der Modernisierung entstehen, und Sie können einen entsprechenden Vorschuss verlangen, und Ihre Duldung davon abhängig machen (Zurückbehaltungsrecht).



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