Fristlose Kündigung Mietwohnung durch Vermieter - Grund - Beispiele

Das Gesetz nennt als Voraussetzung für eine fristlose Kündigung der Wohnung durch den Vermieter, dass es dem Vermieter unzumutbar sein muss, das Vertragsverhältnis weiter aufrecht zu erhalten. 

Vermieter kündigt fristlos den Mietvertrag der Wohnung - Kündigungsgründe, Beispiele

Das Gesetz (§ 543 BGB) nennt insbesondere folgende Kündigungsgründe:

• Zahlungsverzug (Mietrückstände)
• Gefährdung der Mietsache
• Vertragswidriger Gebrauch darunter auch:
• Unerlaubte Gebrauchsüberlassung oder nicht erlaubte Untervermietung der Wohnung.
• Auch eine schwere Vertragsverletzung sonstiger Art, die eine Fortsetzung des Mietvertrages unzumutbar macht, z.B. eine schwere Störung des Hausfriedens, kann den Vermieter berechtigen, fristlos zu kündigen.

Beleidigung des Vermieters - fristlose Kündigung des Mietvertrags als Folge

Eine schwere Beleidigung des Vermieters kann eine fristlose Kündigung gegen einen Mieter begründen: 
Grobe Beleidigung des Vermieters - fristlose Kündigung Mietvertrag 

Sachbeschädigung am Eigentum des Vermieters - Grund für fristlose Kündigung Mietvertrag

• Ein Beispiel dazu: 

Graffiti, Schmierereien am Haus - fristlose Kündigung Mietvertrag 

Fristlose Kündigung des Vermieters für Mietwohnung muss Formvorschriften einhalten

Eine fristlose Kündigung muss alle Formvorschriften für Kündigungen einhalten. Darüber hinaus muss in der Kündigung ausdrücklich stehen, dass eine außerordentliche Kündigung oder eine fristlose Kündigung ausgesprochen wird.

Der Kündigungsgrund muss in dem Kündigungsschreiben klar und nachvollziehbar angegeben sein.

Will der Vermieter die außerordentliche Kündigung auf eine andere Vertragsverletzung stützen, muss oft vorher (Achtung: Es gibt aber Ausnahmen, z.B. Mietschulden) das vertragswidrige Verhalten des Mieters abgemahnt werden: 
Abmahnung vom Vermieter - Verstoß des Mieters gegen Mietvertrag 

Fristlose Kündigung des Vermieters wegen Mietschulden, Zahlungsrückstand

Eine fristlose Kündigung wegen Mietschulden (Zahlungsverzug) ist ohne vorherige Mahnung oder Abmahnung möglich: 
Mietschulden - fristlose, fristgemäße Kündigung Mietvertrag möglich