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Vertragswidrige Nutzung der Mietwohnung - Kündigung

Normalerweise wird schon im Mietvertrag festgelegt, dass die Wohnung oder die Wohnräume ausschließlich zu dem Zweck vermietet werden, dass die Mietpartei darin wohnt: 
Mietvertrag - Mieter und Vermieter vereinbaren Vertragszweck  

Hinweis


  • Ein normal genutztes Arbeitszimmer verstößt normalerweise nicht gegen den Vertragszweck einer vereinbarten Wohnnutzung.

Teilgewerbliche Nutzung Wohnung - Rahmen der Nutzung kann vereinbart, beschrieben sein

Auch wenn eine teilgewerbliche Nutzung mietvertraglich erlaubt wird, ist diese meist auf einen Teil der Räume oder auf einen bestimmten Umfang der Nutzung beschränkt, kann dem Umfang nach auch beschrieben sein: 
Mietwohnung teilgewerblich nutzen 

Ein Gewerbezuschlag kann möglich sein:
Gewerbezuschlag - Erhöhte Miete für teilgewerbliche Nutzung

Nutzung der Mietwohnung zu gewerblichen oder freiberuflichen Zwecken

Wenn die Mietpartei die Räume ohne Erlaubnis zu gewerblichen Zwecken nutzt, so kann das ein Kündigungsrisiko beinhalten: 
Gewerbliche Nutzung der Mietwohnung erlaubt?  

Freiberufliche Nutzung der Wohnung soll den üblichen Rahmen überschreiten

Auch die (erlaubte) Nutzung zu freiberuflichen Zwecken: 
Freiberufliche Nutzung der Mietwohnung - Erlaubnis erforderlich?

kann den Rahmen einer normalerweise gestatteten Nutzung überschreiten, wenn Publikumsverkehr stattfindet, häufig geschäftliche Besucher in der Wohnung sind.
Dies gilt auch, wenn die teilgewerbliche Nutzung den Rahmen überschreitet der für eine teilgewerbliche Nutzung gesetzt wurde, deswegen der Vermieter kündigt. 

  • Ob das dann ggf. oder überhaupt eine schwerwiegende Vertragsverletzung ist, dies kommt auf die Prüfung des Einzelfall an
  • Meist muss der Vermieter eine Abmahnung schicken, bevor er kündigen kann, also eine Aufforderung, die angeblich vertragswidrige Nutzung innerhalb einer bestimmten Frist einzustellen. 

Vertragswidrige Nutzung der Wohnung kann zur fristlosen Kündigung des Mietvertrags führen

Setzt ein Mieter die in der Abmahnung beschriebene, ggf. nicht erlaubte Nutzung über die gesetzte Frist hinaus fort, dann kann darin sogar ein Grund für eine fristlose Kündigung liegen: 

Fristlose Kündigung durch Vermieter - strenge Anforderungen .

Der Kündigungsgrund muss in der Kündigung genau angegeben werden. Auch sonst muss die Kündigung den formellen Anforderungen entsprechen: 
Mietvertrag vom Vermieter gekündigt - formelle Anforderungen prüfen.

Achtung, Ordentliche Kündigung: 
Der Vermieter kann wegen derselben Vertragsverletzung auch zugleich oder später eine ordentliche (fristgemäße) Kündigung aussprechen: 
Ordentliche Kündigung des Vermieters - fristgemäße Kündigung

Eine solche Kündigung kann eventuell sogar ohne vorherige Abmahnung wirksam sein! 

Hinweis


Wenn Sie eine Abmahnung wegen angeblicher vertragswidriger Nutzung erhalten, sollten Sie sofort eine fachkundige Beratung aufsuchen. 

Es kann sehr wichtig sein, frühzeitig eine genau formulierte Gegendarstellung an den Vermieter zu senden. Erst recht sollten Sie anwaltliche Hilfe in Anspruch nehmen, wenn Sie bereits eine Kündigung erhalten haben.



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