Kündigung Mietvertrag - berechtigtes Interesse des Vermieters, Grund

Hat der Vermieter eine ordentliche Kündigung des Mietvertrags ausgeprochen, so ist immer zu prüfen, ob der Vermieter ein berechtigtes Interesse an der Kündigung der Wohnung, des Mieters hat. Ein Widerspruch gegen die Kündigung kann möglich sein, auch wegen Vorliegen eines Härtegrunds.

Kündigung Mietvertrag der Mietwohnung durch Vermieter - kein berechtigtes Interesse

Der Vermieter braucht kein berechtigtes Interesse für das Aussprechen einer Kündigung, wenn:

- Wohnraum, Zimmer, nur für einen vorübergehenden Gebrauch vermietet sind,

- wenn ein vermietetes Zimmer, Teil einer vom Vermieter bewohnten Wohnung ist und vom Vermieter möbliert vermietet ist (aber nicht an eine Familie)
Untervermietung, Untermietvertrag - welche Kündigungsfrist gilt? 

- Wohnraum Teil eines Studentenwohnheims ist,

- das Haus nur zwei Wohnungen (z.B. sogenannte Einliegerwohnung hat) und eine dieser Wohnungen vom Vermieter bewohnt ist.

Ordentliche Kündigung der Wohnung aus berechtigtem Interesse des Vermieters 

Für Vermieter kann es unterschiedliche Kündigungsgründe für eine ordentliche Kündigung der Mietwohnung aus berechtigtem Interesse geben:

• Ordentliche Kündigung der Wohnung durch Vermieter - Gründe 

Kündigung des Mietvertrags für Mietwohnung wegen Vertragsverletzung - Grund

Welches berechtigte Interesse des Vermieters für eine Kündigung ausreicht, ist jeweils im Einzelfall gesondert zu prüfen, z.B., ob

• der Mieter mietvertragliche Pflichten schuldhaft und nicht unerheblich verletzt hat:
  Kündigung der Mietwohnung wegen Vertragsverletzung durch Mieter.

Für das Durchsetzen einer Kündigung seitens des Vermieters wegen eines Vertragsverstoßes muss der Mieter in der Regel schuldhaft gehandelt haben.