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Was ist eine Betriebskostenabrechnung, welche Anforderungen bestehen?

Wenn Sie Betriebskostenvorauszahlungen leisten, muss Ihr Vermieter jährlich über diese Vorschüsse abrechnen: 
Betriebskostenabrechnung - Vermieter muss rechtzeitig abrechnen 

Welche Abrechnungsperiode ist für die Betriebskosten vereinbart?

Dabei kommt es zunächst darauf an, welche Abrechnungsperiode vereinbart ist:
Es ist oft das Kalenderjahr, kann aber auch ein beliebiger anderer Jahreszeitraum sein (z.B. vom 1.5. bis 30.4.).
Abrechnungsperiode, Abrechnungszeitraum für kalte Betriebskosten;  
(Abrechnungsperiode warme Betriebskosten meist das Kalenderjahr)

Nachzahlung für Betriebskosten kann zur Erhöhung der Vorauszahlung führen

Wenn die Abrechnung zu dem Ergebnis kommt, dass Sie eine Nachzahlung schulden, und die Abrechnung nicht schon an groben formellen Fehlern leidet, dann kann der Vermieter grundsätzlich auch eine Erhöhung der Vorauszahlungen verlangen: 
Darf der Vermieter die Betriebskostenvorauszahlungen erhöhen?  

  • Dass Sie eventuell Einwände, der Abrechnung widersprochen haben, ändert hieran zunächst einmal nichts.
  • Beachten Sie bitte:
    Betriebskostenvorauszahlungen gehören zur „Miete“.
    Bleiben Sie Betriebskostenvorauszahlungen schuldig, die der Vermieter verlangen darf, dann entsteht ein „Mietrückstand“, der sogar zur fristgemäßen oder fristlosen Kündigung führen kann: 
    Kündigung Mietvertrag wegen Mietschulden, Zahlungsrückstand 
Hinweis


Behalten Sie daher vom Vermieter verlangte Betriebskostenvorauszahlungen nicht ohne vorherige sorgfältige Beratung ein!

Wenn die Betriebskostenabrechnung ein Guthaben für Sie ergibt, müssen Sie dafür sorgen, dass es auch ausgezahlt wird: 
Betriebskostenguthaben, Vermieter zahlt nicht zurück - was tun? 

Bei einem nicht ganz unerheblichen Guthaben können Sie auch die Herabsetzung der Vorauszahlungen für die Folgezeit verlangen: 
Miete senken, wenn Betriebskosten sinken 




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