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Instandhaltung, Reparatur Mietwohnung, Haus - Pflicht des Vermieters

Grundsätzlich muss der Vermieter alle für Mieter wesentlichen Bereiche eines Hauses in einem betriebssicheren Zustand erhalten. 

Hinweis


Die Instandhaltungspflicht des Vermieters gilt nicht nur für die Mietwohnung selbst (§535 BGB), sondern bezieht sich auf alle Bereiche eines Mietshauses, die Sie als Mieter nutzen, z.B. auch auf den Zugang zu Ihrer Wohnung (Hausflur, Treppenaufgang usw.),

Zur Vermieterpflicht gehört dann z.B. auch, dass eine ausreichende und funktionierende Beleuchtung in den Treppenaufgängen, im Keller usw. sichergestellt ist.

Vermieter muss wesentliche Schäden am Haus, auf dem Grundstück beseitigen

Der Vermieter hat auch die Beseitigung von Schäden zu übernehmen, die Mieter im Treppenhaus einer Unfallgefahr aussetzen. Z.B., wenn Treppenstufen, ein Treppengeländer oder ein Treppenläufer so stark beschädigt sind, dass eine Unfallgefahr besteht. Einbezogen in die Instandhaltungspflicht ist auch die Fassade eines Hauses, aber nur, wenn z.B. durch herabfallenden Putz Unfälle passieren könnten.   

  • Sogenannte Bagatellschäden (z.B. Farbe blättert ab) muss der Vermieter nicht beseitigen. Der Zeitpunkt für die Beseitigung solcher Mängel ist dem Vermieter überlassen. 

Pflicht zur Instandhaltung - Mängel müssen dem Vermieter gemeldet werden

Handelt es sich um das Erfordernis einer dringenden Mängelbeseitigung, z.B. wegen einer bestehenden Unfallgefahr, auch wenn sich z.B. auf einer Wand ein Wasserfleck bildet, dann müssen Sie gleich tätig werden, z.B. den Vermieter oder die Hausverwaltung anrufen (ggf. im Beisein eines Zeugen), eine eMail schreiben, ein FAX senden und die Dringlichkeit eines schnellen Handelns für die Mängelbeseitigung deutlich machen.

Sie sollten nachweisen können, dass die Vermieterseite Ihre Nachricht über einen Mangel, Schaden auch erhalten hat. 

Hinweis


Wenn auf Ihre Information hin nichts passiert, oder Sie den Vermieter oder die Hausverwaltung nicht erreichen konnten, dann können Sie in bestimmten Notfällen, die Ihre oder die Sicherheit anderer gefährdet auch die Polizei oder die Feuerwehr informieren. 

Dies kann z.B. bei herabfallendem Fassadenputz, losen Dachziegeln, Gefahr durch Eiszapfen an einer Dachrinne und anderer Unfallgefahren, wenn Gefahr für Leib und Leben besteht, wichtig sein.


Redaktion


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