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Auftrag an Notdienst durch Mieter - dringende Reparatur des Schadens

Die Notwendigkeit für eine (behelfsmäßige) Reparatur besonders dringender Mängel kann dazu führen, dass man als Mieter einen Notdienst beauftragen kann, oder sogar beauftragen muss.

Notfall - Voraussetzungen für die Beauftragung einer Notreparatur, Notmaßnahme als Mieter

a.) Es muss sich um einen echten Notfall handeln,

b.) weder der Vermieter noch eine andere zuständige Person (z.B. Hausverwaltung, Hausmeister) ist kurzfristig (z.B. nachts, am Wochenende) zu erreichen,

c.) und schnelles Handeln ist unbedingt erforderlich - würden nicht sofort Maßnahmen eingeleitet, dann könnte sich der Schaden vergrößern,

z.B. bei einem Wasserrohrbruch.

Hinweis


Immer darauf achten, dass ein seriöser Notdienst beauftragt wird. Hohe Kosten sind nicht selten!
Oft können vom Mieter teuer bezahlte Rechnungen später nicht reklamiert und teilweise zurückgefordert werden, da sich die Berechnung einer Leistung knapp unter der Wuchergrenze bewegt.

Bereits telefonisch die Kosten erfragen, mehrere Firmen anrufen!
​​​​​​​Sogenannte "Vermittlungsportale" für Notdienste besser vermeiden.

  • Die jeweiligen Innungen oder Kreishandwerkerschaften (z.B. f. Sanitär und Heizung, auch Elektro usw.) haben eine Liste ihrer Mitgliedsfirmen, die in Ihrem PLZ-Bereich einen Notdienst anbieten.
  • Auch wenn Vermieter für die erforderliche Beauftragung eines Notdienstes die Kosten zu tragen haben - nicht selten gibt es Schwierigkeiten bei hohen Rechnungen.
    Auftrag an Notdienst für Reparatur durch Mieter - Erstattung Kosten 
  • Überlegen Sie bei einer erforderlichen Beauftragung immer, ob die Ausführung behelfsmäßiger Maßnahmen zunächst ausreichend ist, dann eine "normale" Reparatur durch den Vermieter abgewartet werden kann. - Auch in solchen Fällen, wenn behelfsmäßige Maßnahmen zunächst ausreichend sind, kann es sein, dass der Vermieter hohe Kosten für eine nicht erforderliche sofortige Reparatur nicht bezahlen will.

Notreparatur als Mieter nur beauftragen, wenn dies dringend erforderlich ist

Wird vom Mieter eine Reparatur beauftragt, ohne dass ein wirklich dringender Fall vorliegt, dann kann es sein, dass der Mieter als Auftraggeber die angefallenen Kosten ganz oder zum Teil tragen muss.

Hinweis


Mieter haben den Vermieter grundsätzlich zuerst zur Beseitigung des Mangels aufzufordern und ihn "in Verzug" zu setzen, es sei denn, die Reparatur ist so dringlich, dass kein Aufschub möglich ist - dies hat der Bundesgerichtshof entschieden.
Urteil BGH: Heizungsausfall - Reparatur durch Mieter - keine Kostenerstattung 

Bevor man als Mieter einen Notdienst beauftragt - Abwägen, ob dies erforderlich, notwendig ist!

Durch einen Notdienst entstehen in der Regel besonders hohe Kosten. Es kommt daher immer wieder zum Streit zwischen Mieter und Vermieter, ob die Beauftragung einer Notreparatur wirklich erforderlich war, ob im Rahmen der Abwägung der Verhältnismäßigkeit die Reparatur beauftragt werden durfte.

Notdienst beauftragen, damit sich ein Schaden nicht vergrößert, gering gehalten wird

  • Auch Mieter haben eine Schadensminderungspflicht - das heißt wenn Sie erkennen, dass ein Schaden entsteht, müssen Sie das Erforderliche tun, damit ein Schaden gering gehalten wird, andernfalls könnten sogar Schadenersatzforderungen gegen Sie entstehen.

Die Beauftragung eines Notdienstes muss genau überlegt, geprüft werden - Beispiele

  • Warmwasserversorgung - Der Ausfall ist im Allgemeinen kein ausreichender Grund für die Beauftragung eines Notdienstes.
    Zumutbar ist, dass heißes Wasser einige Tage auf dem Herd bereitet wird.
  • Heizungsausfall - Der Ausfall der Heizung rechtfertigt äußerst selten die Beauftragung eines Notdienstes. Es ist zumutbar, dass man sich mit Radiatoren behilft, die Reparatur vom Vermieter einfordert.
    Urteil des BGH: Heizungsausfall - Reparatur durch Mieter - keine Kostenerstattung 
  • Verstopfungen Abflüsse, Rohre - Tritt als Folge einer Verstopfung (Rückstau) Abwasser über die Spüle bzw. Toilette aus und verursacht eine Überschwemmung, die in Ihrer bzw. anderen Wohnungen zu weiteren Schäden führen kann, so ist die Beauftragung eines Notdienstes möglich.
  • Haustürschloss lässt sich nicht öffnen -
    Wenn Sie trotzdem in Ihre Wohnung gelangen können, dann ist die Beauftragung eines Notdienstes nicht angemessen. Anders wäre es nur dann, wenn Sie die Haustür gar nicht mehr öffnen könnten, nicht in die Wohnung kommen.
  • Keller unter Wasser - eine Beauftragung von Notmaßnahmen durch den Mieter kann in Frage kommen - Schadensminderungspflicht des Mieters.
  • Einbruch, erste Sicherungsmaßnahmen (z.B. an Wohnungstür) sind erforderlich: 
    Einbruch in Mietwohnung - Schaden an Tür, Fenster - Reparatur 

Redaktion


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