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Feuchtigkeit in der Mietwohnung - Ursache, Schaden

In aller Regel ist das Auftreten von Feuchtigkeit in einer Mietwohnung ein Mangel, auch wenn die Feuchtigkeit noch nicht zu Schimmelbildung geführt hat: 

Feuchtigkeit in einer Mietwohnung ist ein Mangel;

Mängel in der Mietwohnung muss der Vermieter beseitigen.

Hinweis


Achten Sie darauf , dass die Wohnung richtig gelüftet wird:

Schimmel - Lüften der Mietwohnung, Regelungen im Mietvertrag 

Feuchtigkeit in der Mietwohnung dem Vermieter mitteilen

Immer sollten Sie die Feuchtigkeit in der Wohnung dem Vermieter anzeigen.

Im nachfolgenden Link finden Sie einen Musterbrief für die Mangelanzeige: 
Mängel mitteilen, Mietminderung und Ansprüche geltend machen

Hinweis


Sie können die Miete unter Vorbehalt zahlen, um dann Ihr Minderungsrecht auszuüben, wenn klar ist, dass es sich um einen bauseitigen und erheblichen Mangel handelt, der die Nutzung der Wohnung einschränkt. 
Mietminderung - Wie die Miete mindern, kürzen, einbehalten?

Feuchtigkeitsschäden in der Mietwohnung - bauliche Mängel als Ursache?

Feuchtigkeitsschäden können auf Mängel oder Veränderungen an der Bausubstanz zurückgehen. Typisch sind hier bei älteren Gebäuden Schäden, die nach dem Einbau von Isolierglasfenstern oder Aufbringen einer Wärmedämmung auftreten. 

Weitere häufige Ursachen sind Schäden am Dach, Regenrinnen, den Regenabflussrohren oder auch ein Rohrbruch: 
Rohrbruch - Wasserschaden durch Leitungswasser in Mietwohnung

  • Bei einem Auslaufen von Wasch- oder Spülmaschinen in höherliegenden Wohnungen kommt eine Haftung des dortigen Mieters in Betracht.  

Schäden durch Feuchtigkeit in der Mietwohnung - wer ist für den Schaden verantwortlich?

Im Streitfall wird zunächst geprüft,

  • ob die Feuchtigkeit auf fehlerhafter Bausubstanz beruht - dann ist der Vermieter in der Verantwortung.
  • Liegt kein baulicher Mangel vor, ist die nächste Frage, ob der Mieter ausreichend geheizt und gelüftet hat, so dass die Feuchtigkeit hätte vermieden werden können. 
  • Heizen und Lüften muss der Mieter im zumutbaren Umfang. 

Sachverständiger prüft, woher die Feuchtigkeit in der Wohnung kommt

Bei Feuchtigkeitsschäden sind das sind alles Fragen, die schwierig zu klären sind. Landet solch ein Streit vor Gericht, werden meist Sachverständige herangezogen. 

Der Ausgang eines solchen Streits ist oft nicht vorhersehbar.

Es ist sehr riskant, in diesen Fällen die Miete zu mindern oder teilweise zurückzubehalten, denn es kann sich herausstellen, dass der Mieter seine Pflichten verletzt hat und nicht hätte mindern dürfen - und das ist dann ein Kündigungsrisiko, weil eine unberechtigt oder zu hohe Mietminderung als Mietschulden gewertet werden



Redaktion


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