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Schimmel in der Mietwohnung - Ursachen, Gründe 

Gründe für Schimmelbildung in der Mietwohnung, die in den Verantwortungsbereich des Vermieters fallen, können zum Beispiel sein:

Hinweis


Auch Mieter können durch unsachgemäßes Handeln für Schimmelbildung verantwortlich sein, siehe weiter unten im Beitrag. 

  • Die Beseitigung des Schadens ist immer die Aufgabe des Vermieters, auch wenn eventuell der Mieter für die Schimmelbildung verantwortlich ist.

In diesen Fällen kann der Vermieter für die Bildung von Schimmel verantwortlich sein

  • Regenwasser, Schmelzwasser durchnässt Außenwand (z.B. durch undichte Regenrinne)
  • Regenwasser (Schmelzwasser) dringt über das Dach ein und durchnässt die Decke
  • Aufsteigendes Grundwasser
  • Drückendes Regenwasser gegen Außenwände (nach Regen kann das Wasser nicht richtig ablaufen)
  • Fehlende oder mangelhafte Sperrschicht gegen aufsteigende Feuchtigkeit
  • Wasserschaden in der darüber liegenden Wohnung
  • Wasser- oder Abflussleitungen sind undicht
  • Schimmelbildung nach Abschluss von Wärmedämmmaßnahmen (z.B. Einbau neuer Fenster)
  • Wärmebrücken sind eine häufige Ursache (diese treten z,B. oft in Heizkörpernischen, Hausaußenecken, Fensterlaibungen auf)
  • Innendämmung, die vom Vermieter ausgeführt wurde (z.B. in Heizkörpernischen)
  • schlechte oder gar keine Wärmedämmung an einer Außenwand
  • u.a.

Wenn der Mieter für die Schimmelbildung verantwortlich sein soll

Vermieter argumentieren gerne, der Mieter habe „ein mangelhaftes Lüftungs- und Heizverhalten.“ Ziel dieser Argumentation ist: Der Mieter ist selbst schuld und der Mieter soll die Kosten für die Beseitigung des Schimmels übernehmen.

Hinweis


Vermieter muss nachweisen, dass er für die Schimmelbildung nicht verantwortlich ist

Der Vermieter hat aber zunächst den Nachweis zu erbringen, dass er nicht für die Schimmelbildung verantwortlich ist. 

Dafür ist es nicht ausreichend, wenn er einfach behauptet, das Lüftungsverhalten des Mieters sei schuld Der Vermieter muss Gründe, warum der Mieter den Schaden verursacht hat, in der Regel nachweisen. 

Schimmel in der Mietwohnung - Streit vor Gericht über Ursache 

In diesen Fällen kann der Mieter für die Bildung von Schimmel verantwortlich sein

  • Lüftung der Wohnung wird nicht richtig durchgeführt
  • Kalte Räume (z.B. das Schlafzimmer) werden mit der Luft warmer Räume (z.B. aus dem Wohnzimmer) mitgeheizt. Durch das Abkühlen warmer Luft entsteht Feuchtigkeit, die sich an Wänden niederschlägt - Schimmel kann die Folge sein
  • Bei hoher Feuchtigkeit durch Duschen, Baden und Kochen - keine richtige Be- oder Entlüftung
  • Sehr viele Pflanzen in der Wohnung oder einzelner Räume begünstigen die Bildung von Feuchtigkeit
  • Eine zu hohe Luftfeuchtigkeit in Zimmern fördert die Schimmelbildung (kann z.B. durch das Trocknen von Wäsche entstehen, zu viele Pflanzen)
  • Innendämmung, die vom Mieter ausgeführt wurde (z.B. in Heizkörpernischen)
  • Wasserschaden durch den Mieter
  • u.a.

Ursachen für Schimmelbildung im Keller

Durch Kellerlüftung im Sommer (warme Außenluft kühlt sich im Kellerraum ab entsteht Feuchtigkeit) kann sich Schimmel bilden, für den der Mieter verantwortlich sein kann:

Schimmel, Feuchtigkeit im Keller - Lüften, warme Außentemperaturen 



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