Kündigung der Wohnung durch Vermieter muss jedem Mieter zugehen

Haben mehrere Mieter eine Wohnung gemietet, dann muss eine Kündigung des Vermieters grundsätzlich jedem der Mieter zugehen, also jeden der Mieter erreichen.

Kündigung des Mietvertrags, Wohnungskündigung nur gegenüber allen Mietern möglich

Wurde ein Mietvertrag mit mehreren Mietern geschlossen, dann sind diese alle gemeinschaftlich Vertragspartner in einem einheitlichen Vertrag.

Der Vermieter kann daher nur einheitlich gegenüber allen Mietern kündigen.

Kündigungserklärungen des Vermieters müssen immer zugehen, zugestellt werden: 
Zeitpunkt der Zustellung von Briefen - Nachweis des Zugangs wichtig  

Die Zustellung, also dass Mieter die Kündigung bekommen haben, muss der Vermieter nachweisen.

Kündigung der Wohnung - Vermieter schickt Kündigungen an jeden Mieter

Werden einzelne Kündigungsschreiben verschickt, dann muss in jedem Kündigungsschreiben auch der Vorname und Name desjenigen stehen, an den dieses Kündigungsschreiben gerichtet wird.

• Wird eine gemeinsame Kündigung vom Vermieter an alle verschickt, dann müssen in diesem Schreiben alle Mieter mit Vornamen und Namen genannt werden.
  
• Die Adressierung an die gemietete Wohnung reicht meist nicht aus, wenn einer der Mieter inzwischen woanders wohnt.
• Es kann auch passieren, dass einer von mehreren Mietern gar keine Zustellung erhält.

Sind vorstehende Anforderungen nicht erfüllt, ist die Kündigung möglicherweise schon deshalb unwirksam - dies sollte anwaltlich geprüft werden.

Allgemeine Vollmacht für Empfang von Schreiben für andere Mieter im Mietvertrag

In vielen Wohnungsmietverträgen steht eine Klausel, wonach der Vermieter Erklärungen zum Mietverhältnis / Mietvertrag mit mehreren Mietern gegenüber nur einem Mieter erklären kann,

"mit Wirkung für die anderen",

d.h. in solchen Fällen soll dann z.B. ein an einen Mieter gesandtes Kündigungsschreiben auch für die anderen Mieter gelten.

Formularklausel im Mietvertrag kann unwirksam sein

Meist handelt es sich dabei um eine Formularklausel, vom Vermieter gestellte allgemeine Vertragsbedingungen.
Bedeutung der Formularklausel im Mietrecht 

• Formularklauseln - AGB - müssen von den Gerichten geprüft werden, ob sie den Mieter unangemessen benachteiligen.