Mangelhafte Schnee- und Eisbeseitigung - Kürzung Betriebskosten

Wurde der Winterdienst, die Schnee- und Eisbeseitigung auf dem Grundstück mangelhaft ausgeführt, dann sollten Mieter eine Betriebskostenabrechnung deswegen nicht kürzen.

Mangelhafter Winterdienst - Kürzen der Betriebskostenabrechnung der Mietwohnung

Oft gehen Mieter davon aus, die Kosten für den Winterdienst können bei der nächsten Betriebskostenabrechnung z.B. um die Hälfte gekürzt werden, weil die mit dem Winterdienst beauftragte Firma die Schnee- und Eisbeseitigung nicht ordentlich oder sehr unzuverlässig durchführte.

Aber: eine Kürzung, Abzug des Betrages von einer Betriebskostennachzahlung, führt zu einem Mietrückstand, den der Vermieter ohne weiteres einfordern kann. Der Vermieter kann die Zahlung des gekürzten Betrages auch gerichtlich durchsetzen.

Mangelhafte Schnee- und Eisbeseitigung - Vermieter zur Mangelbeseitigung auffordern

Wird der Winderdienst nicht ordentlich und zuverlässig erledigt, dann ist dieser Mangel dem

• Vermieter nachweisbar mitzuteilen.

Keine ordentliche Schnee- und Eisbeseitigung - Mieter haben das Recht auf Mietminderung

Mangelhaft erbrachte Dienstleistungen führen für Mieter zu einem Recht auf Mietminderung gemäß BGB § 536 Abs. 1 Satz 2, nicht aber zum Recht auf Kürzung der berechneten Betriebskosten für den Winterdienst. 

• Sinnvoll ist ein Protokoll, aus dem hervorgeht, an welchen Tagen die Leistung mangelhaft war. Dies sollte auch durch einen Zeugen (Nachbarn) bestätigt werden können.
• Der Vermieter muss eine vom Mieter genauer geschilderte mangelhafte Leistung prüfen und dafür sorgen, dass ein Mangel beseitigt wird.

Mietminderung wegen mangelhafter Schnee- und Eisbeseitigung

Für das Durchsetzen einer Mietminderung, muss der Vermieter über den Mangel informiert sein. 

Handelt es sich um eine wesentliche Beeinträchtigung für die Nutzung des Grundstücks, so ist eine Mietminderung möglich:

Mietminderung wegen Mängeln, was beachten?

• Musterbrief Mängel mitteilen
• Fordern Sie den Vermieter mit angemessener Fristsetzung auf, für eine zuverlässige und ordentliche Schnee- und Eisbeseitigung zu sorgen.
• Die Mietminderung wird in den meisten Fällen nicht besonders hoch sein.
• Die Mietminderung ist auch nur für den Zeitraum, bzw. für die Tage möglich, an denen die Nutzung der Wohnung / des Grundstücks wegen Schnee- und/ oder Eisglätte wesentlich erschwert war.
  Mängel der Mietwohnung - Berechnung der Höhe der Mietminderung 

Keine Durchführung bzw. mangelhafte Schnee und Eisbeseitigung - im Rechtsstreit zu beweisen

Kommt es zum Streit vor Gericht:

Die mangelhafte Schnee- und Eisbeseitigung muss später noch zu beweisen sein - Zeugen und auch Fotos können hilfreich sein.