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Hausrecht für die Mietwohnung - Mieter können Hausverbot erteilen

Mieter haben innerhalb ihrer Wohnung das alleinige Hausrecht.

Dieses Recht beinhaltet zu bestimmen, wer die Wohnung betreten und sich dort aufhalten darf.

Zutritt zur Mietwohnung - Über das Hausrecht bestimmen Mieter, wer in die Wohnung darf 

Aufgrund ihres Hausrechts können Mieter gegenüber Personen ein Hausverbot (eigentlich ein "Wohnungsverbot") aussprechen.

Hausrecht des Mieters - Besuch in der Mietwohnung empfangen, Besuch übernachten lassen

Der Vermieter muss Besucher des Mieters dulden:

Besuch, Gäste in der Mietwohnung - Verbot durch Vermieter 

Das gilt auch, auch wenn der Besuch einen Hund hat:
Wenn Mieter Besuch bekommen, ein Hund dabei ist 

  • Es ist möglich, dass der Vermieter ein Hausverbot für Besucher von Mietern ausspricht, wenn der Hausfrieden stark oder wiederholt gestört wurde, z.B. im Treppenhaus, Hof, Garten:
    Hausfrieden - Jeder ist verpflichtet den Hausfrieden einzuhalten 
  • Stören Besucher aus der Wohnung heraus, machen Lärm, so kann der Vermieter kein Hausverbot aussprechen - für Mieter ist das möglich.

Als Mieter ein Hausverbot für die Mietwohnung aussprechen, erteilen

Wegen dem Bestimmungsrecht, wer in die Wohnung darf, kann auch z.B. gegenüber einem Mitarbeiter einer Hausverwaltung oder einem Handwerker ein Hausverbot möglich sein, z.B. wenn es Streit in der Wohnung gab. 

Hinweis


Es ist entscheidend, dass die Gründe für ein Hausverbot ausreichend waren, und dass Sie diese im Streitfall auch beweisen können:
Beweismittel im Mietprozess - wie kann ich das beweisen? 

Mieter spricht Hausverbot aus - Person verlässt nicht die Wohnung

Verlässt die Person nicht die Wohnung, dann handelt es sich ggf. um Hausfriedensbruch gemäß § 123 StGB.  

Für die Durchsetzung des Hausverbots kann polizeiliche Hilfe in Anspruch genommen werden. 

Hausfriedensbruch im Wohnungsmietrecht 

Gegenüber Besuch des Untermieters ein Hausverbot aussprechen

Stört Besuch des Untermieters den Hausfrieden, dann kann der Hauptmieter gegenüber diesem ein Hausverbot aussprechen, den Besuch aus der Wohnung bzw. Zimmer des Untermieters weisen.

Geht eine Ruhestörung von der Wohnung aus, dann ist der Mieter verantwortlich.

Hausrecht des Untermieters - gilt für gemietete Zimmer, Räume

Ansonsten gilt: Untermieter dürfen bestimmen, wer in ihre gemieteten Räume / Zimmer darf:
Untervermietung - Recht des Untermieters auf Privatsphäre - Hausrecht 

Beim Hausrecht des Mieters gibt es Ausnahmen - Wohnungsbesichtigung zu dulden?

In allen Fällen, in denen der Vermieter oder ein Beauftragter die Wohnung besichtigen, betreten muss, in der Regel nur nach vorheriger Anmeldung, greift das Hausrecht nicht.

Gründe für Besichtigung der Wohnung durch Vermieter 

Das betrifft z.B. folgende Fälle:

Hinweis


Die Wohnungsbesichtigung muss rechtzeitig und ordnungsgemäß angekündigt werden: 
Wohnungsbesichtigung - Terminvereinbarung mit Vermieter,

und zu vertretbaren Zeiten stattfinden:

Wohnungsbesichtigung - wie oft, zu welchen Zeiten und Tagen üblich? 


    Redaktion


    Hinweis

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