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Mieter beauftragt Notdienst - dringende Reparatur an Wohnung, Haus

Die Notwendigkeit für eine (behelfsmäßige) Reparatur besonders dringender Mängel kann dazu führen, dass man als Mieter einen Notdienst beauftragen kann, oder sogar beauftragen muss, damit sich ein Schaden nicht vergrößert.

Notreparatur in Mietwohnung als Mieter nur beauftragen, wenn dies dringend erforderlich ist

Wird eine Notreparatur beauftragt, ohne dass ein wirklich dringender Grund vorliegt, dann weigern sich Vermieter häufig, die angefallenen Kosten ganz oder auch nur zum Teil zu tragen.

Hinweis


Der Grund:

Mieter haben den Vermieter grundsätzlich zuerst zur Beseitigung des Mangels aufzufordern und ihn "in Verzug" zu setzen,

- es sei denn, eine Reparatur ist so dringlich, dass kein Aufschub möglich ist - dies hat der Bundesgerichtshof entschieden.
Urteil BGH:
Heizungsausfall - Reparatur durch Mieter - keine Kostenerstattung 

Notfall - Voraussetzungen für Beauftragung einer Notreparatur, Notmaßnahme als Mieter

a.) Es muss sich um einen echten Notfall handeln,

b.) weder der Vermieter noch eine andere zuständige Person (z.B. Hausverwaltung, Hausmeister) ist kurzfristig (z.B. nachts, am Wochenende) zu erreichen,

c.) und schnelles Handeln ist unbedingt erforderlich - würden nicht sofort Maßnahmen eingeleitet, dann könnte sich der Schaden vergrößern,

z.B. bei einem Wasserrohrbruch oder auch bei einem Unwetter:
- Keller steht unter Wasser, was tun - Fragen zur Haftung 

Auftrag an Notdienst durch Mieter - schnelles Handeln - liegt ein dringender Grund vor? 

Durch einen Notdienst entstehen in der Regel besonders hohe Reparaturkosten.

Es kommt daher immer wieder zum Streit zwischen Mieter und Vermieter, ob die Beauftragung einer Notreparatur, Notmaßnahme wirklich erforderlich war, ob im Rahmen der Abwägung der Verhältnismäßigkeit die Reparatur vom Mieter beauftragt werden durfte.

  • Überlegen Sie bei einer erforderlichen Beauftragung immer, ob die Ausführung behelfsmäßiger Maßnahmen zunächst ausreichend ist, dann eine "normale" Reparatur durch den Vermieter abgewartet werden kann.
    ​​​​​​​- Sind behelfsmäßige Maßnahmen zunächst ausreichend, so kann es sein, dass der Vermieter zu hohe Kosten nicht bezahlen will.
  • Auch wenn Vermieter für eine tatsächlich erforderliche Beauftragung eines Notdienstes die Kosten zu tragen haben - Schwierigkeiten bei hohen Rechnungen bestehen oft, da Vermieter Kosten dann nur im Rahmen einer Angemessenheit, ggf. nur teilweise bezahlen.
    Auftrag an Notdienst für Reparatur durch Mieter - Erstattung Kosten 

Tipp


Die jeweiligen Innungen oder Kreishandwerkerschaften (z.B. f. Sanitär und Heizung, auch Elektro usw.) haben eine Liste ihrer Mitgliedsfirmen, die in Ihrem PLZ-Bereich einen Notdienst anbieten.

Mieter einer Wohnung beauftragt Notdienst für Reparatur - Zahlung einer hohen Rechnung

Bereits telefonisch die Kosten erfragen, mehrere Firmen anrufen. Immer darauf achten, dass ein seriöser Notdienst beauftragt wird. 
Überhöhte Kosten sind nicht selten. Notdienste wollen die Leistung oft sofort bar bezahlt haben.
Teuer bezahlte Rechnungen können später nicht reklamiert und ggf. teilweise vom beauftragten Notdienst zurückgefordert werden, da sich die Berechnung einer Leistung knapp unter der Wuchergrenze bewegt, eine solche Forderung möglich ist.

  • Sogenannte "Vermittlungsportale" für Notdienste besser vermeiden.

Notdienst beauftragen, damit sich ein Schaden nicht vergrößert, gering gehalten wird

Auch Mieter haben eine Schadensminderungspflicht - das heißt wenn Sie erkennen, dass ein Schaden entsteht, sich vergrößert, wenn nicht schnell gehandelt wird, dann müssen Sie das Erforderliche tun, damit ein Schaden gering gehalten wird - andernfalls könnten sogar Schadenersatzforderungen gegen Sie entstehen.

Beispiele für die Beauftragung eines Notdienstes durch Mieter - Wann liegt ein Notfall vor?

Beispiele:


Redaktion


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