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Schimmel - Wer hat den Schaden zu zahlen, Mieter oder Vermieter?

Wer haftet im Falle von Schimmelbildung für die Kosten der Beseitigung des Schadens, wer ist verantwortlich?

Hinweis

Haben Sie als Mieter Anhaltspunkte oder sogar Beweise dafür, dass die Schimmelbildung durch Umstände hervorgerufen wurde, die in den Verantwortungsbereich des Vermieters fallen, so müssen Sie diese Argumente dem Vermieter mitteilen. 

Haben Sie das getan und der Vermieter schreibt Ihnen zum Beispiel: „Ihre Behauptungen treffen nicht zu, Sie haben zu wenig gelüftet“ - dann reicht dies als Antwort des Vermieters nicht aus! 

  • Der Vermieter ist Ihnen gegenüber in der Beweispflicht, dass der Schimmel nicht durch bauliche Mängel verursacht sein kann. Hierfür braucht der Vermieter gute Argumente, und er muss auch beweisen können, dass sie zutreffen.

Was ist, wenn man sich darüber streitet, wer die Schuld für die Schimmelbildung hat?

Mieter und Vermieter sind sich meist nicht einig über die Frage: Was ist die eigentliche Ursache des Schadens, wer muss für die Kosten der Beseitigung aufkommen? 

Nicht selten endet eine Auseinandersetzung darüber vor Gericht. Sehr häufig muss dann ein Gutachter den Schaden untersuchen, um die Ursache für den Schimmelbefall festzustellen.

Wie Sie als betroffener Mieter in einem solchen Schadenfall vorgehen sollten, das sollten Sie mit Hilfe eines Anwaltes oder auch einer Mieterberatung unbedingt klären. 

Wenn der Streit ohne Gerichtsverhandlung nicht beizulegen ist, hier finden Sie Einzelheiten zu: Gerichtsfestes Vorgehen

Miete mindern wegen Schimmel in der Wohnung

Sollten Sie eine Mietminderung wegen des Schimmelschadens beabsichtigen: Die fachliche Beratung durch einen Anwalt ist empfohlen.

Mietminderung - Wie die Miete mindern, kürzen, einbehalten? 

Hinweis


Vermieter hat immer den Auftrag für die Beseitigung eines Schimmelschadens zu erteilen

  • Die Beseitigung des Schimmelschadens hat der Vermieter in Auftrag zu geben - 
  • aber wer die Kosten zu bezahlen hat, das ist davon abhängig wer für die Entstehung des Schadens verantwortlich ist. 

Wenn der Vermieter wegen der Beseitigung des Schimmels nicht reagiert, dann kommt ggf. die Beauftragung einer Fachfirma durch den Mieter in Betracht, die Beseitigung des Schadens im Rahmen einer Ersatzvornahme:

Ersatzvornahme - Mieter kann Mängel selbst beseitigen - Vorsicht! 

  • In solchen Fällen ist sehr viel auf Seiten des Mieters zu beachten, damit man nicht auf den Kosten sitzen bleibt, Beweise gesichert werden! 
  • Es ist sehr zu raten, dass bevor eine solche Maßnahme ergriffen wird, eine rechtliche Beratung über die einzelnen Schritte des Vorgehens erfolgt - Fehler müssen vermieden werden! 


Redaktion


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