Ich kann die Miete für die Wohnung nicht mehr zahlen - was tun?

Es kann dazu kommen, dass das Geld für die Zahlung der Miete für die Wohnung nicht mehr reicht, was kann man tun?

Wegen Mietschulden kann es zum Verlust der Wohnung kommen - was tun?

Geld für die Zahlung der Miete kann aus verschiedenen Gründen nicht mehr reichen:

Es steht weniger Geld zur Verfügung wegen Krankheit, Verlust der Arbeit, Trennung, Auszug von Mitbewohnern, die bisher einen Teil der Miete getragen haben – oder wegen Schulden, die zu zahlen sind.

Das Wichtigste ist ein Dach über dem Kopf. Zahlen Sie die Miete nicht, dann kann der Vermieter den Mietvertrag kündigen (fristgemäße Kündigung), sobald der Mietrückstand höher ist als eine volle Monatsmiete (1 Cent mehr kann im Extremfall ausreichen).

Bei einer erheblichen Mietschuld kann die Wohnung fristlos gekündigt werden.
Miete nicht bezahlt, Mietschulden - fristlose Kündigung Wohnung

Zahlungsschwierigkeiten – Kündigung des Mietvertrags für die Wohnung droht

• Der Vermieter muss bei Mietrückständen nicht mahnen, er kann einfach abwarten, bis der Mietrückstand für eine ordentliche Kündigung oder eine fristlose Kündigung ausreicht.
• Betroffene Mieter sollten die Mietzahlung nie völlig einstellen, jedenfalls einen Teilbetrag der Miete immer pünktlich zahlen. Diese Taktik hilft aber nur kurze Zeit.

Zahlungsverpflichtungen wegen Betriebskosten der Wohnung führen auch zu Mietschulden

Zahlungsverpflichtungen aus Betriebskostenforderungen und auch Vorschüsse für Betriebskosten, zählen ebenfalls als Mietschuld.

• Achtung: Hat eine Betriebskostenabrechnung eine Nachzahlung ergeben, dann ist meist auch die monatliche Vorauszahlung erhöht worden.

Auch die unpünktliche Mietzahlung kann zur Kündigung der Wohnung führen

Auch die unpünktliche Zahlung kann zu einer Kündigung führen.

Sobald Sie eine Abmahnung des Vermieters erhalten, die Miete pünktlich zu zahlen, müssen Sie unbedingt darauf achten, dass die Mietzahlung pünktlich erfolgt:
Unpünktliche Mietzahlung für Wohnung - nach Abmahnung Kündigung

Wohngeld kann Zahlungsschwierigkeiten bei der Miete verringern

Sehr viele Mieter, die einen Anspruch auf Wohngeld hätten, beantragen diese staatliche Leistung nicht, z.B. weil sie nicht „zum Amt“ gehen wollen. Diese Zurückhaltung müssen Sie aufgeben! Der Staat gibt Wohngeld, weil die Mieten für manche Einkommen zu hoch sind.

• Wohngeld ist eine staatliche Leistung, auf die Sie einen Anspruch haben,
  wenn das Einkommen nicht hoch ist.
  Wohngeld für Mieter, Zuschuss für die Wohnkosten beantrragen

Die Bewilligung von Wohngeld dauert vielfach länger, Betroffene sollten also den Antrag so früh wie möglich stellen!

Transferleistungen, Hartz IV, JobCenter, Grundsicherung, SGB für Miete

Sind Sie bereits Kunde / Kundin beim JobCenter, dem Amt für Grundsicherung oder dem Sozialamt, erhalten Sie Leistungen nach dem Sozialgesetzbuch, z.B. nach den sogenannten Hartz IV Regeln, dann kann ein Anspruch auf Erhöhung der laufenden Zahlungen bestehen.
Wohnkosten, angemessene Kosten der Unterkunft

Auch ein Darlehen kann möglicherweise gewährt werden.
JobCenter - Ãœbernahme Mietschulden durch Verpflichtungserklärung 

• Auch hier ist zu beachten, dass die Bearbeitung einige Zeit dauert, möglicherweise auch noch Unterlagen von Ihnen vorzulegen sind. Stellen Sie den Antrag so früh wie möglich!

Zahlungsschwierigkeiten – mit dem Vermieter rechtzeitig sprechen

Mieter, die in Zahlungsschwierigkeiten kommen, fürchten oft, dass es nachteilig ist, wenn der Vermieter davon erfährt. Aber spätestens im nächsten Monat, wenn die Miete nicht oder nicht vollständig eingegangen ist, sieht die Buchhaltung des Vermieters das ohnehin.

• Ist erst mal ein Mietrückstand beim Vermieter in der Buchführung erschienen, dann kann das zu einer Automatik von rechtlichen Schritten führen, die beim Vermieter Arbeit und Kosten verursachen. Es kann dann schwieriger sein, mit dem Vermieter eine Lösung auszuhandeln.

• Sind Sie Mieter bei einer Genossenschaft, einer Wohnung der Gemeinde oder des Landes, dann besteht meist beim Vermieter die Verpflichtung, bei aufkommenden Problemen zu helfen, Stundung zu gewähren oder Hilfe zu vermitteln.

• Auch andere größere Wohnungsgesellschaften, aber auch manche Kleinvermieter sind zu Zahlungserleichterungen bereit.

Möglich ist z.B. die Vereinbarung einer Stundung, d.h. der Vermieter verpflichtet sich, für eine gewisse Zeit aus den Mietrückständen keine Konsequenzen zu ziehen.

• Hier sollten Sie unbedingt eine schriftliche Zusicherung des Vermieters erhalten,
  und dann die Annahme dieses Angebots durch Ihre Unterschrift bestätigen.

Zahlungsschwierigkeiten wegen Mieterhöhung - Mieterhöhung prüfen

Entstehen die Zahlungsschwierigkeiten durch eine Mieterhöhung, dann sollte immer geprüft werden, ob diese Mieterhöhung berechtigt ist.

Nehmen Sie sofort anwaltlichen Rat in Anspruch, wenn Sie eine Mieterhöhungserklärung erhalten oder sogar eine Klage vom Gericht zugestellt ist.

Eine Mieterhöhung in Richtung auf die ortsübliche Vergleichsmiete wird erst wirksam, wenn Sie der Erhöhung zugestimmt haben oder ein Gericht Sie dazu verurteilt hat.

• Eine im Mietvertrag vereinbarte Staffelmieterhöhung tritt automatisch ein.
• Ist eine Indexmiete vereinbart, dann wird diese Erhöhung durch eine Mitteilung des Vermieters wirksam.

• Eine Modernisierungs-Mieterhöhung wird wirksam durch die Mitteilung des Vermieters.

Möglicherweise ist die Mieterhöhung unberechtigt, z.B. weil der Vermieter schon beim Abschluss des Mietvertrages gegen die Mietpreisbremse verstoßen hat,

oder weil sie falsch berechnet ist, bzw. bestimmte Kosten gar nicht auf die Miete umgelegt werden können.

Das würde sich aber erst am Ende eines Prozesses herausstellen – bis dahin besteht das volle Risiko, wegen Mietrückständen gekündigt zu werden.

Zahlungsschwierigkeiten bei der Mietzahlung – Schuldnerberatungsstelle aufsuchen

Auch wenn es nur die Miete ist, für die Zahlungsschwierigkeiten bestehen, kann es hilfreich sein, frühzeitig eine Schuldnerberatungsstelle aufzusuchen. Schuldnerberatungsstellen werden oft von kirchlichen Trägern oder Trägern der Wohlfahrtspflege betrieben, es gibt aber auch in manchen Gemeinden kommunale Schuldnerberatungsstellen.

• Schuldnerberatungsstellen haben meist einen guten Ãœberblick, welche Hilfen es vor Ort gibt, aber auch, ob man mit bestimmten Vermietern reden kann. Je früher Sie sich beraten lassen, desto eher kann vielleicht eine Lösung gefunden werden.

Bestehen außer der Miete noch andere Schulden, die bedient werden müssen, dann kann eine Schuldnerberatung versuchen, einen vernünftigen Zahlungsplan aufzustellen. Und in manchen Fällen kann auch die Beantragung einer Privatinsolvenz sinnvoll sein.

Mietsenkung für Wohnung mit Vermieter vereinbaren - Änderung des Mietvertrags

Denkbar ist, dass sich der Vermieter darauf einlässt, eine Mieterhöhung (z.B. eine vereinbarte Staffelmiete) zu streichen, sich eine dauerhafte oder zeitweilige Verringerung der Miete einlässt.
Das wäre eine Vertragsänderung, die schriftlich vereinbart werden muss.
Änderung des Mietvertrags - jederzeit möglich

Zahlungsschwierigkeiten bei der Wohnungsmiete - Freunde um Darlehen bitten

Vielen Menschen ist es peinlich, andere Menschen zu fragen, ob sie Geld leihen können. Aber stellen Sie sich vor, Sie verlieren wegen Zahlungsschwierigkeiten Ihre Wohnung.

Würden dann die Freunde nicht auch sagen: „Warum hat er oder sie nicht gefragt – ich hätte aushelfen können“?

Darlehen aus dem Freundeskreis können z.B. die Zeit überbrücken, bis Wohngeld oder erhöhte Leistungen kommen, oder ein neuer Job gefunden ist, bis eine Untermietgenehmigung vorliegt, oder eine andere Wohnung gefunden ist.

• Eine klare schriftliche Vereinbarung gibt beiden Seiten Sicherheit.
  Sie können auch anbieten, dass Sie geringe Zinsen zahlen.

Es kommt auch in Betracht, dass die Freunde Ihnen nicht selbst das Geld leihen, aber als Bürge für ein Bankdarlehen zur Verfügung stehen.

Mietzahlung für die Wohnung sichern - Bankdarlehen bei Zahlungsschwierigkeiten, Bürge

Ein Darlehen bei der Bank wird man als Mieter – besonders wenn kein verlässliches Arbeitseinkommen belegt werden kann – nur bekommen, wenn man Sicherheiten bieten kann, also z.B. Vermögen vorhanden ist, das man nicht (jedenfalls nicht so schnell) zu Geld machen kann.

Die Bank verlangt für Darlehen allerdings beträchtliche Zinsen – Ihre Schulden werden dadurch also im Endeffekt deutlich höher.

Haben Sie selbst keine Sicherheiten zu bieten, dann kann sich jemand anderer als Bürge zur Verfügung stellen: Sie haben dann bei der Rückzahlung des Darlehens nur mit der Bank zu tun – nur wenn Sie die Zahlung einstellen, wendet sich die Bank an den Bürgen.

• Bevor Sie einen Darlehensvertrag unterschreiben, sollten Sie den Vertrag bei der Verbraucherzentrale – oder anwaltlich – prüfen lassen, oder eine Beratung bei einer Schuldnerberatungsstelle in Anspruch nehmen.

Zahlungsschwierigkeiten – Erlaubnis zur Untervermietung vom Vermieter

Sind Haushaltsmitglieder ausgezogen, die bisher zur Miete beigetragen habven, ist das Haushaltseinkommen aus anderen Gründen geringer geworden, die Miete gestiegen, die Miete zu teuer - dann sollte über eine Untervermietung nachgedacht werden.

• Ein Anspruch auf die Erlaubnis zur teilweisen Untervermietung der Wohnung besteht, wenn Sie ein berechtigtes Interesse haben.
  Erlaubnis Untervermietung - berechtigtes Interesse ist Voraussetzung 

• Eine zu hohe, nicht mehr leistbare Miete ist ein berechtigtes Interesse.
  Grund für Untervermietung - Miete für die Wohnung ist zu teuer

• Musterbrief - Erlaubnis für Untervermietung bekommen 

Die Überlassung von Räumen der Wohnung an andere Personen ist meist erst zulässig, nachdem die Erlaubnis des Vermieters eingeholt ist.
Besucher zahlt Geld, Miete für Aufenthalt - unerlaubte Untervermietung

Streitigkeiten wegen Mietrecht - Beratungshilfe, Prozesskostenhilfe, Rechtsschutzversicherung

Gibt es Streitigkeiten, z.B. über die Berechtigung einer Mieterhöhung, die Anwendbarkeit der Mietpreisbremse oder die Erlaubnis zur Untervermietung, dann sollten Sie frühzeitig fachkundige Hilfe in Anspruch nehmen.

• Ist Ihr Einkommen gering, dann haben Sie Anspruch auf staatliche Beratungshilfe. Die Kosten einer anwaltlichen Beratung oder Vertretung werden dann bis auf einen geringen Eigenbeitrag von der Staatskasse bezahlt.
  Beratungshilfe bei geringem Einkommen, Berechtigungsschein bekommen

• Kommt es zu einem Prozess, haben Sie möglicherweise einen Anspruch auf Prozesskostenhilfe.
  Prozesskostenhilfe bei geringem Einkommen

• Haben Sie eine Rechtsschutzversicherung, dann sollte frühzeitig geklärt werden, dass Sie von der Versicherung Deckung für diesen Streit erhalten.
  Rechtsschutzversicherung- Rechtsschutz für Mietrecht

• Sind Sie z.B. über eine Mitgliedschaft in einem Mieterverein rechtsschutzversichert, dann müssen Sie sich zunächst dort beraten lassen.
  Mietervereine-und-Beratungsstellen