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Ratgeber Untervermietung
Unsere eBooks bieten strukturierte Informationen, für Untermieter und Untervermieter.
- Untermietvertrag:
Rechte der Untermieter,
Rechte der Hauptmieter 2,99 € - Untervermieten als Mieter
3,49 € - Streit mit Vermieter wegen Untervermietung 3,49 €
- Kündigung des Untermietvertrags 3,49 €
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Kündigung eines Zeitmietvertrags wegen Eigenbedarf des Vermieters
Wurde wirksam ein Zeitmietvertrag abgeschlossen, dann ist eine vorzeitige Kündigung durch den Vermieter nicht möglich, wenn sich der angegebene Grund vor Ablauf der Befristung beim Vermieter ergibt. Aber was ist, wenn der Zeitmietvertrag nicht wirksam ist?
Zeitmietvertrag wird wegen Eigenbedarf gekündigt - Zeitmietvertrag wirksam abgeschlossen?
- Ein Zeitmietvertrag (also ein zeitlich befristeter Vertrag, der zu einem bestimmten Zeitpunkt automatisch enden soll) ist nur wirksam geschlossen, wenn ein im Gesetz genannter Grund für die zeitliche Begrenzung, Befristung vorliegt.
Zeitmietvertrag, befristeter Mietvertrag - Voraussetzung für Befristung
Nicht wirksamer Zeitmietvertrag - Eigenbedarfskündigung für Vermieter möglich
Liegt ein solcher Grund nicht vor, dann handelt es sich nicht um einen Zeitmietvertrag, sondern um ein unbefristetes Mietverhältnis, das nur durch Kündigung beendet werden kann, und der Mieter hat den gesetzlichen Kündigungsschutz.
Ordentliche Kündigung Mietvertrag - zulässige Gründe
Zeitmietvertrag, Eigenbedarf - Vermieter braucht die Wohnung früher, kündigt Mietvertrag
Ein gesetzlicher Grund für die Befristung eines Mietvertrages ist ein beim Vermieter vorliegender Grund für Eigenbedarf:
Eigenbedarfskündigung, Grund - Vermieter kündigt Mietvertrag, Wohnung
Der Vermieter befristet den Mietvertrag zulässigerweise bis z.B. zum 30. Oktober 2024 mit der Begründung, dass er bei Erreichen des Ruhestands in die Wohnung einziehen will.
Zeitmietvertrag - Vermieter kann in der Regel nicht vor Ablauf wegen Eigenbedarf kündigen
Ergibt sich während des laufenden Mietvertrages, dass der Vermieter die Wohnung zu einem früheren Zeitpunkt benötigt, z.B. weil er vorzeitig in den Ruhestand geht:
- der Vermieter kann die Wohnung nicht vor Ablauf des Zeitmietvertrags wirksam kündigen.
- Dem Vermieter bleibt in einem solchen Fall die Möglichkeit, sich mit dem Mieter über einen früheren Auszug einvernehmlich zu verständigen.
Vermieter will Zeitmietvertrag für Mietwohnung früher beenden - Entschädigung für Mieter
Ist es dem Mieter möglich, die Wohnung früher aufzugeben, auszuziehen, dann sollte immer ein Mietaufhebungsvertrag geschlossen werden, worin die Einzelheiten der Wohnungsrückgabe
- und eine ggf. vom Vermieter gewährte finanzielle Entschädigung für den vorzeitigen Auszug vereinbart ist.
Aufgabe der Mietwohnung - Entschädigung, Abfindung für Auszug
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