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Ordentliche Kündigung durch Vermieter - welche Kündigungsfrist gilt?

Ordentlich kündigen kann der Vermieter nur, wenn er ein berechtigtes Interesse hat (dazu zählt auch eine Eigenbedarfskündigung). 

Welche Kündigungsfrist gilt für Vermieter bei einer ordentlichen Kündigung des Mietvertrags?

Es wird von dem Zeitpunkt zurück gerechnet, in dem die Kündigung des Vermieters beim Mieter eintrifft. Wenn im Mietvertrag nicht zugunsten des Mieters eine günstigere (längere) Regelung vereinbart ist, dann gilt:

  • Bis 5 Jahre Mietdauer: 3 Monate
  • 5 - 8 Jahre Mietdauer: 6 Monate
  • ab 8 Jahre Mietdauer: 9 Monate

Einzelheiten zu den Kündigungsfristen des Vermieters - Dauer Mietvertrag bis 5 Jahre

  • Hat der Mieter die Wohnung nicht länger als 5 Jahre in Besitz, dann beträgt die Kündigungsfrist knapp drei Monate: Eine ordentliche Kündigung, die bis zum 3. Werktag eines Monats beim Mieter ankommt, beendet den Mietvertrag zum Ende des übernächsten Monats:
Beispiel

Eingang der Kündigung beim Mieter am Mittwoch, 3. Februar
Der  Mietvertrag endet zum 30. April

Geht die Kündigung erst am Donnerstag, 4. Februar oder noch später, aber bis zum 3. Werktag im März  beim Mieter ein, dann endet der Mietvertrag erst zum 31. Mai

Kündigungsfrist des Vermieters, wenn der Mietvertrag länger als 5 Jahre besteht

  • Besteht der Mietvertrag / Mietbesitz länger als 5 Jahre, aber nicht länger als 8 Jahre, dann beträgt die Kündigungsfrist knapp sechs Monate:
Beispiel

Eingang der Kündigung am Mittwoch, 3. Februar 
Der Mietvertrag endet zum 31. Juli

Geht die Kündigung erst am Donnerstag, 4. Februar, oder bis zum 3. Werktag im März beim Mieter ein, dann endet der Mietvertrag erst zum 31. August

Kündigungsfrist des Vermieters, wenn der Mietvertrag länger als 8 Jahre besteht

  • Besteht der Mietvertrag / Mietbesitz länger als 8 Jahre, dann beträgt die Kündigungsfrist knapp neun Monate:
Beispiel

Eingang der Kündigung am Mittwoch, 3. Februar
Der Mietvertrag endet zum 31. Oktober.

Geht die Kündigung erst danach, aber bis zum 3. Werktag im März beim Mieter ein,
dann endet der Mietvertrag erst zum 30. November

  • Achtung: Der Samstag zählt bei der Berechnung von Kündigungsfristen als Werktag!
Hinweis

Die Erläuterungen betreffen die ordentliche Kündigung des Vermieters, also auch eine wirksame Eigenbedarfskündigung  (Beachten Sie bitte weitere Einzelheiten unter dem vorstehenden Link.)

Anderes gilt, wenn der Vermieter eine außerordentliche, oder gar eine fristlose Kündigung schreibt.

Vertragliche Regelungen können die gesetzliche Kündigungsfrist für den Vermieter nicht verkürzen, aber  verlängern. Der Mietvertrag kann so formuliert sein, dass der Vermieter eine längere Frist einhalten muss als die gesetzliche (wenn z.B. dort ausdrücklich eine „dreimonatige“ Kündigungsfrist vereinbart ist, muss der der Vermieter volle drei Monate vor dem gewünschten Ende kündigen). Näheres finden Sie unter vertragliche Kündigungsfrist.

Außerdem muss der Vertrag darauf geprüft werden, ob er eine Befristung oder eine Bedingung enthält, die automatisch zur Beendigung des Mietvertrages führt, ohne dass eine Kündigung überhaupt erforderlich ist.



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