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Abmahnung - Gegendarstellung, Widerspruch gegenüber Vermieter

Bevor Sie als Mieter an den Vermieter oder die Verwaltung eine Gegendarstellung, einen Widerspruch, wegen eines Ihnen gemachten Vorwurfs, wegen eines vertragswidrigen Verhaltens schreiben, sollten Sie sehr genau prüfen, ob der Vorwurf des Vermieters, die Abmahnung berechtigt ist.

Vermieter schickt Abmahnung - Verstoß gegen mietvertragliche Pflichten

Werden nach Meinung des Vermieters mietvertraglichen Pflichten nicht eingehalten, dann erhalten Sie meist einen Brief. In diesem Schreiben wird geschildert und beanstandet, Sie (oder Mitglieder Ihres Haushalts oder Besucher) hätten sich vertragswidrig verhalten.

Sie werden in der Regel aufgefordert, das angebliche vertragswidrige Verhalten einzustellen.

  • Bei einem solchen Schreiben handelt es sich auch um eine Abmahnung, wenn nicht ausdrücklich im Schreiben von einer Abmahnung die Rede ist, da Sie in der Regel aufgefordert werden, ein bestimmtes Verhalten zu unterlassen.
  • Oft wird durch eine Abmahnung eine Kündigung wegen Vertragsverstoßes vorbereitet:
    Kündigung der Mietwohnung - Vertragsverletzung durch Mieter 
  • Halten Sie den Vorwurf für unberechtigt, dann ist sehr genau zu überlegen, ob Sie auf die Abmahnung mit einem Schreiben reagieren.
Hinweis


Eine Gegendarstellung kann bewirken, dass eingesehen wird, es liegt gar kein Vertragsverstoß vor.

  • Aber es ist Vorsicht angebracht:

Was Sie schreiben kann auch gegen Sie verwendet werden.

  • Schicken Sie keine Gegendarstellung an den Vermieter, bevor Sie den Vorwurf nicht eingehend geprüft haben, sich fachkundig haben beraten lassen.

Abmahnung des Vermieters - der Vorwurf ist berechtigt

Ist der Vorwurf berechtigt, dann sollten Sie zur Vermeidung von weiteren Problemen ein bestimmtes Verhalten unterlassen, dafür sorgen, dass dies nicht mehr vorkommt.

Dies gilt auch, wenn sich der Vorwurf sich an Mitglieder Ihres Haushalts richtet.

- Als Mieter der Wohnung müssen Sie sich ein vertragswidriges Verhalten von Haushaltsmitgliedern oder Besuchern zurechnen lassen.

Abmahnung des Vermieters - welche Folgen kann sie haben?

Tipp


Ist noch kein Brief gekommen, wurden z.B. nur am Telefon Vorwürfe vom Vermieter oder seiner Hausverwaltung gemacht, kann es sinnvoll sein, sofort zu prüfen, ob Sie für mietrechtliche Auseinandersetzungen rechtsschutzversichert sind.

Abmahnung des Vermieters wegen unpünktlicher Mietzahlung

Vermieter erhebt z.B. Vorwürfe wegen irgend einem vertragswidrigen Verhalten, z.B.:

Die Miete wurde unpünktlich bezahlt - dies kann zur Kündigung des Mietvertrags führen:
Unpünktliche Mietzahlung - Kündigung Mietvertrag der Mietwohnung

Hinweis


Bevor ein Vermieter wegen der wiederholten unpünktlichen Mietzahlung kündigen kann, muss die Abmahnung erfolgen. 


Durch eine unpünktliche Mietzahlung entstehen auch Mietschulden.
Bei Mietschulden ist die fristlose und auch die fristgemäße Kündigung des Mietvertrags möglich.

    Vermieter, Verwaltung bezieht sich auf Vorwürfe von Nachbarn - Gegendarstellung?

    Wenn der Vermieter, die Verwaltung in einem Schreiben konkrete Vorwürfe macht, vielleicht auch angibt, dass es Vorwürfe von Nachbarn gibt, dann können Sie vielleicht erkennen, auf welche Ereignisse, welche Situation die Vorwürfe zurückgehen. Vielleicht wird sogar angegeben, welcher Nachbar sich beschwert hat.

    • Wenn Sie in dem Schreiben aufgefordert werden, das "vertragswidrige Verhalten" zu unterlassen, womöglich sogar eine Kündigung angedroht wird, dann handelt es sich immer um eine Abmahnung.
    • Lassen Sie prüfen, ob ein ernsthaftes Risiko für die Fortsetzung des Mietverhältnisses besteht. .
    • Vorsicht bei der direkten Ansprache des Nachbarn - vermeiden Sie, dass der Streit sich verstärkt.
    • Gehen Sie keinesfalls davon aus, dass der Nachbarn "sowieso spinnt", dass die Vermieterseite oder ein Gericht ihm im Streitfall nicht glaubt.
    • Ob es überhaupt klug ist, dazu Stellung zu nehmen, und welche Äußerung sinnvoll ist, muss sehr sorgfältig geprüft werden.
    • Schicken Sie keine Gegendarstellung ab, bevor Sie sich fachkundig haben beraten lassen.

    Nachbarn beschweren sich bei Mietern - Gegendarstellung schreiben, widersprechen?

    Hat sich ein Nachbar direkt bei Ihnen beschwert, dann sollten Sie überlegen, ob man diese Angelegenheit einvernehmlich klärt, bevor es sich zu einem Streit ausweitet und der Nachbar den Vermieter einschaltet.

    • Ein Schreiben an den Vermieter ist in dieser frühen Phase oft nicht sinnvoll - Sie sollten dies aber fachkundig abklären.
    • Vielleicht kommt auch die Vermittlung einer neutralen Person in Betracht, um ein Problem auszuräumen.

    Redaktion


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