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Unerlaubte Untervermietung - Kündigung Mietvertrag durch Vermieter

Wenn Sie Ihre Wohnung ganz oder teilweise anderen Personen überlassen, ohne vorher eine Erlaubnis Ihres Vermieters einzuholen, kann dies eine Vertragsverletzung darstellen, egal ob Sie dafür Geld bekommen oder nicht - es kann eine sogenannte unerlaubte Gebrauchsüberlassung sein.

Deshalb sollten Sie, bevor Sie andere Personen in Ihre Mietwohnung aufnehmen, sorgfältig prüfen, ob Sie dazu berechtigt sind.

Lesetipp


Wenn ein Mieter mehrere Wochen Besuch hat, dann kann dies für den Vermieter ein Hinweis auf eine unerlaubte Untervermietung sein, aber das muss ja gar nicht sein: 
Besucher, Gäste in der Mietwohnung, ist das immer erlaubt? 

Untervermietung - Abmahnung wegen unerlaubter Gebrauchsüberlassung

  • Wenn Sie eine Abmahnung erhalten, in der vom Vermieter eine angebliche unberechtigte Gebrauchsüberlassung behauptet wird, lassen Sie sofort fachkundig prüfen, ob der Vorwurf klar unberechtigt ist, oder ob vielleicht doch ein Zweifel besteht, Sie möglicherweise nicht berechtigt sind, andere Personen in Ihrer Wohnung wohnen zu lassen: 
    Abmahnung vom Vermieter - Verstoß des Mieters gegen Mietvertrag 
Hinweis


Von einem Telefonanruf beim Vermieter ist abzuraten. Ob Sie gegenüber einer solchen Abmahnung reagieren, und was Sie genau schreiben, sollten Sie sorgfältig fachkundig prüfen lassen. Möglicherweise sollten Sie die Mitbenutzung durch die andere Person so schnell wie möglich beenden, um das Risiko einer Kündigung zu verringern.

Kündigung des Mietvertrags wegen unerlaubter Untervermietung erhalten?

  • Wenn Sie eine Kündigung wegen unerlaubter Untervermietung erhalten, sollten Sie sofort fachkundige Beratung in Anspruch nehmen. Prüfen Sie zunächst einmal, ob der Vermieter nur fristgerecht gekündigt hat, oder ob er nur fristlos gekündigt hat.
  • Häufig wird vom Vermieter auch beides kombiniert
    ("kündigen wir fristlos, vorsorglich fristgemäß"). Dann ist besondere Vorsicht angebracht! 
Hinweis

Es kann entscheidend sein, wie Sie zu der behaupteten Vertragsverletzung Stellung nehmen, es kann notwendig sein, zunächst einmal Beweise zu sammeln, mit denen Sie entkräften können, dass eine unerlaubte Gebrauchsüberlassung vorliegt. Jedenfalls ist in solchen Fällen eine sofortige Rechtsberatung empfohlen.



Redaktion


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