Mängel - Schäden gleich nach Einzug in die Mietwohnung vorhanden

Ein nach Abschluss des Mietvertrages entstandener Mangel muss gemäß dem Mietrecht grundsätzlich vom Vermieter beseitigt werden.

• Aber: Nicht immer besteht für Vermieter die Pflicht, den Mietern schon bekannte, kleinere Mängel (waren z.B. bei einer Besichtigung zu erkennen) zu beseitigen: 
  Neue Mietwohnung - von Anfang an Mängel, Schäden vorhanden 

Vermieter muss Mängel beseitigen, Schäden an der Mietwohnung reparieren

• Es kommt nicht darauf an, wodurch der Mangel entstanden ist, also  ob z.B. ein Sturm das Dach beschädigt hat:  
  Wasserschaden durch Regen, Sturm - Sachen des Mieters beschädigt   
• Selbst wenn ein Einbrecher die Wohnungstür aufgebrochen hat, so muss der Vermieter diese instandsetzen. 
• Auch wenn beim Nachbarn über ihrer Wohnung die Waschmaschine ausgelaufen oder ein Rohrbruch die Ursache ist: 
  Rohrbruch - Wasserschaden durch Leitungswasser in Mietwohnung , 
• Dies ist auch der Fall, wenn ein vom Vermieter beauftragter Handwerker Ihre Wohnung beschädigt: 
  Vermieter beauftragt Handwerker, dieser verursacht einen Schaden  

Nicht unerhebliche Mängel der Mietwohnung berechtigen zur Mietminderung

• Bei nach Vertragsabschluss entstandenen - nicht unerheblichen - Mängeln kommt es durch das Gesetz unmittelbar zu einer Mietminderung.
  Sie müssen allerdings die richtigen Schritte unternehmen, dieses Recht auch umzusetzen, insbesondere indem Sie den Mangel anzeigen und Mietminderung verlangen, mindestens die Miete unter Vorbehalt zahlen.

Wenn durch einen Mangel ein Schaden entsteht - Anspruch auf Schadenersatz

• Auch Ansprüche auf Schadenersatz - sie hängen von weiteren Voraussetzungen ab - können für Mängel, die nach Vertragsschluss entstehen, nicht ausgeschlossen werden.
  Das ist nur bei Mängeln möglich, die schon bei der Anmietung bekannt sind: 
  In der neuen Mietwohnung gab es von Anfang an Mängel, Schäden