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Hitze in Mietwohnung - hohe Temperatur im Sommer als Mangel

Erhitzt sich die Wohnung im Sommer zu stark, dann kann möglicherweise, wenn es sich um einen erheblichen Mangel handelt, für die Wohnung eine Mietminderung in Frage kommen.

Auch ein Anspruch gegen den Vermieter auf Beseitigung des Mangels kann bestehen.

Grundsätzlich muss der bestehende Mangel dem Vermieter mitgeteilt werden.
Dies sollte dann auch nachweisbar sein. 

Temperatur in der Mietwohnung steigt auf mehr als 26 Grad Celsius - unerträgliche Hitze

Steigt in der Wohnung bei sommerlichem Wetter die Temperatur deutlich über 26 Grad, und hält diese Hitze tagelang an, kann nicht durch für Mieter zumutbare Maßnahmen reduziert werden, so kann dies ein Mangel sein, den der Vermieter beseitigen muss.

Hinweis


Im Einzelfall kommt es immer auf die Beurteilung an, ob hohe Temperaturen in der Mietwohnung noch eine vertragsgemäße Nutzung der Wohnung ermöglichen, ab wann nicht mehr.

  • Pauschal kann nicht gesagt werden, ob bei hohen Temperaturen der Vermieter
    - Maßnahmen zum Wärmeschutz,
    - Schutz vor Sonneneinstrahlung

durchführen muss, ob überhaupt und ab wann ein zu beseitigender Mangel vorliegt.

  • Diese Beurteilung wird umso schwieriger in Zeiten des Klimawandels.

Aufheizung einer Dachgeschosswohnung im Sommer -  Mangel durch Vermieter zu beheben?

Dies kann auch für Dachgeschosswohnungen gelten - aber bei solchen Wohnungen müssen Mieter generell mit einer stärkeren Aufheizung rechnen.

  • Der Vermieter ist nicht in jedem Fall verpflichtet, gegen die Aufheizung einer Dachgeschosswohnung im Sommer bauliche Wärmeschutzmaßnahmen vorzunehmen.
    Gerichte bestätigen jedenfalls seltener den Anspruch des Mieters auf Beseitigung eines Mangels wegen zu hohen Temperaturen.

Insofern können oft nur vorliegende eindeutige bauliche Mängel (und/oder es wurde gegen Bauvorschriften verstoßen) den Vermieter zur Durchführung von Wärmeschutzmaßnahmen verpflichten.

Es kann sein, dass der Vermieter wegen unerträglicher Hitze handeln muss:
Hitze, Sonne heizt Wohnung auf - muss der Vermieter handeln? 

Überhitzte Mietwohnung - Wärmeschutz vom Vermieter?

Beträgt die Temperatur einer aufgeheizten Wohnung häufiger deutlich mehr als 26 Grad Celsius, dann kann es möglich sein vom Vermieter Maßnahmen zu fordern, damit es nicht zu einer unerträglichen Hitze in der Wohnung kommt.

  • Ein solcher Fall sollte zuvor rechtlich mit Hilfe eines Anwalts beurteilt werden.
Hinweis


Ein Vermieter kann nicht gezwungen werden, Wärmeschutzmaßnahmen umzusetzen, die über die baurechtlichen Bestimmungen hinausgehen, die zum Zeitpunkt der Errichtung des Hauses einzuhalten waren.

  • Liegt aber ein Verstoß vor, dann ist dies ein baulicher Mangel, den der Vermieter beseitigen muss.
  • Muss der Vermieter Wärmeschutzmaßnahmen durchführen, so können Mieter keine von ihnen gewünschte, ganz bestimmte Maßnahmen durchsetzen.

Mietminderung wegen zu hohen Temperaturen in der Mietwohnung

Mieter müssen immer beweisen können, dass die Temperaturen in der Wohnung unzumutbar sind und es nicht möglich ist, durch normale, zumutbare Maßnahmen die Temperatur in der Wohnung auf ein erträgliches Maß zu reduzieren.

Mietminderung wegen Mängeln der Mietwohnung, was beachten?

Tagelange Hitze in der Wohnung - Protokoll über die unerträgliche Hitze führen

  • Unerträgliche Raumtemperaturen sollten tageweise (mit Uhrzeiten) in einem Protokoll festgehalten werden, und es sollten Zeugen vorhanden sein, die dies bestätigen können. 
  • Hilfreich sind Thermometer, die Temperaturen in Wohnungsbereichen im Verlauf eines Tages messen und protokollieren.

Höhe einer Mietminderung wegen sommerlicher Hitze in der Mietwohnung

Die Höhe einer möglichen Mietminderung ist von den Umständen des Einzelfalls abhängig. Entschieden wurde z.B. in einem Fall (Amtsgericht Hamburg, AZ  46 C 108/04), dass eine Mietminderung von 20 Prozent in den Sommermonaten für eine Dachgeschosswohnung möglich ist.

In diesem Fall lag ein baulicher Mangel vor. Der Vermieter wurde auch verpflichtet Maßnahmen zu ergreifen, damit dieser beseitigt wird.

Hinweis


Zur Durchsetzung einer Mietminderung und womöglich bestehender Rechte zur Mängelbeseitigung ist die anwaltliche Beratung zu empfehlen!


Redaktion


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