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Sommerliche Hitze, hohe Temperatur in der Wohnung 

Sommerliche Hitze ist in vielen Wohnungen anzutreffen. Es kann sich dann um einen Mietmangel handeln - aber auch nicht. 

Es kommt immer auf den Einzelfall an, und dann auch darauf, ob hohe Temperaturen in der Mietwohnung noch eine vertragsgemäße Nutzung der Wohnung ermöglichen, ab wann das nicht mehr der Fall ist.

Steigt in der Wohnung bei sommerlichem Wetter die Temperatur deutlich über 26 Grad und hält diese Hitze tagelang an, kann die Hitze nicht durch für Mieter zumutbare Maßnahmen reduziert werden, so kann dies ein Hinweis auf einen Mangel sein, den der Vermieter beseitigen muss.

  • Ob die Miete wegen Hitze gemindert werden darf, ob der Vermieter zu einer Mangelbeseitigung verpflichtet ist, entscheiden im Streitfall die Gerichte.

Diese Beurteilung wird umso schwieriger in Zeiten des Klimawandels.

Hinweis


Pauschal kann nicht gesagt werden, ob bei hohen Temperaturen der Vermieter
- Maßnahmen zum Wärmeschutz
- Schutz vor Sonneneinstrahlung

für die Wohnung durchführen muss, ob überhaupt und ab wann ein zu beseitigender Mangel vorliegt.

In solchen Fällen kommt es häufiger zum Rechtsstreit und es werden in der Regel Gutachter seitens des Gerichts beauftragt:
​​​​​​​Ein baulicher Mangel liegt vor, wenn der Wärmeschutz nicht dem Stand der Technik entspricht, insbesondere Vorschriften, die zum Zeitpunkt der Errichtung des Hauses bzw. der Wohnung galten, nicht eingehalten sind. ​​​​​​​

Temperatur in der Mietwohnung steigt auf mehr als 26 Grad Celsius - unerträgliche Hitze

Bei baulichen Mängeln: Ein Anspruch gegen den Vermieter auf Beseitigung des Mangels kann bestehen.

Grundsätzlich muss der Mangel dem Vermieter mitgeteilt werden. Dies sollte dann auch nachweisbar sein. 

Aufheizung einer Dachgeschosswohnung im Sommer -  Mangel durch Vermieter zu beheben?

Bei baulichen Mängeln im Bereich des Wärmeschutzes kann dies auch für Dachgeschosswohnungen gelten - aber: Bei solchen Wohnungen müssen Mieter generell mit einer stärkeren Aufheizung rechnen.

  • Der Vermieter ist nicht in jedem Fall verpflichtet, gegen die Aufheizung einer Dachgeschosswohnung im Sommer bauliche Wärmeschutzmaßnahmen vorzunehmen.
    Gerichte bestätigen für solche Wohnungen seltener den Anspruch des Mieters auf Beseitigung eines Mangels wegen zu hohen Temperaturen.

Insofern können oft nur vorliegende eindeutige bauliche Mängel (es wurde gegen Bauvorschriften verstoßen) den Vermieter zur Durchführung von Wärmeschutzmaßnahmen verpflichten.

Es kann dann sein, dass der Vermieter wegen unerträglicher Hitze handeln muss:
Hitze, Sonne heizt Wohnung auf - muss der Vermieter handeln? 

Überhitzte Mietwohnung durch Sonneneinstrahlung - Wärmeschutz vom Vermieter?

Beträgt die Temperatur einer aufgeheizten Wohnung häufig deutlich mehr als 26 Grad Celsius, dann können vom Vermieter Maßnahmen gefordert werden, damit es nicht zu einer unerträglichen Hitze in der Wohnung kommt.

  • Ein solcher Fall sollte zuvor rechtlich mit Hilfe einer Anwältin, eines Anwalts beurteilt werden.
Hinweis


Ein Vermieter kann nicht gezwungen werden, Wärmeschutzmaßnahmen umzusetzen, die über die baurechtlichen Bestimmungen hinausgehen, die zum Zeitpunkt der Errichtung des Hauses einzuhalten waren.

  • Liegt aber ein Verstoß vor, dann ist dies ein baulicher Mangel, den der Vermieter beseitigen muss.
  • Muss der Vermieter Wärmeschutzmaßnahmen durchführen, so können Mieter keine von ihnen gewünschte, ganz bestimmte Maßnahme durchsetzen.

Mietminderung wegen zu hohen sommerlichen Temperaturen in der Mietwohnung

Mieter müssen beweisen, dass die Temperaturen in der Wohnung unzumutbar sind und es nicht möglich ist, durch zumutbare Maßnahmen die Temperatur in der Wohnung auf ein erträgliches Maß zu reduzieren.
Mietwohnung - Markise auf Balkon als Mieter anbringen erlaubt? 

  • Eine Mietminderung kann ausgeschlossen sein, wenn es gerade zu auf der Hand liegt, dass sich die Wohnung auf Grund der Lage und auch wegen großer Fensterflächen im Sommer erhitzt - das Recht auf eine Mietminderung kann dann wegen Kenntnis des Mangels ausgeschlossen sein (AG Leipzig). 
  • Und hat die Wohnung z.B. Außenjalousien, so sind diese im Sommer zum Schutz vor Sonneneinstrahlung zu schließen.

Tagelange Sommerhitze in der Wohnung - Protokoll über die Temperaturen führen

Unerträgliche Raumtemperaturen sollten tageweise (mit Uhrzeiten) in einem Protokoll festgehalten werden, und es sollten Zeugen vorhanden sein, die dies bestätigen können. 

Höhe einer Mietminderung wegen Sommerhitze in der Wohnung

Die Höhe einer möglichen Mietminderung ist von den Umständen des Einzelfalls abhängig. Entschieden wurde z.B. in einem Fall (Amtsgericht Hamburg, AZ  46 C 108/04), dass eine Mietminderung von 20 Prozent in den Sommermonaten für eine Dachgeschosswohnung möglich ist.

In diesem Fall lag ein baulicher Mangel vor. Der Vermieter wurde auch verpflichtet, Maßnahmen zu ergreifen, damit dieser beseitigt wird.

Hinweis


Zur Durchsetzung einer Mietminderung und womöglich bestehender Rechte zur Mängelbeseitigung ist die anwaltliche Beratung zu empfehlen!


Redaktion


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