Warmwasserversorgung Wohnung - Störung, Ausfall ist ein Mangel

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Warmwasserversorgung Wohnung - Störung, Ausfall ist ein Mangel

Wenn es Störungen der Warmwasserversorgung der Wohnung gibt, liegt in der Regel ein Mangel vor.

Ist die Wohnung an eine zentrale Warmwasserversorgung angeschlossen, oder besteht eine vom Vermieter zur Verfügung gestellte Warmwasserbereitung, dann muss der Vermieter die ordentliche Versorgung mit Warmwasser sicherstellen.  

Kein warmes Wasser? Mängel und Störung der Warmwasserversorgung

Eine nicht nur ganz vorübergehende Störung der Warmwasserversorgung beeinträchtigt den Gebrauch der Wohnung und stellt daher einen Mangel dar.

Es gibt aber auch andere Mängel der Warmwasserversorgung wie z.B.:
  • zu geringer oder stark schwankender Wasserdruck
  • ungenügende oder stark schwankende Temperatur des Warmwassers
  • es dauert zu lange, bis das Wasser warm wird, warmes Wasser aus dem Hahn kommt.

Mangel bei zentraler Warmwasserversorgung - Mindesttemperatur des Wassers

Der Grundsatz: Der Vermieter muss ganzjährig Warmwasser mit einer Mindesttemperatur von 40 Grad (40 ° C) zur Verfügung stellen, und zwar entweder nach einem kurzen Vorlauf von 10 - 15 Sekunden oder sofort. 

Weiter muss das Warmwasser periodisch auf Legionellenbefall untersucht werden. Etwa noch vorhandene Wasserleitungen aus Blei müssen ersetzt werden, weil anders der Grenzwert von 0,01 mg/l (wöchentlicher Durchschnitt) nicht erreicht werden kann.

Manchmal liegt die Ursache für schlechte Warmwasserversorgung auch an Störungen bei den Kaltwasserleitungen, z.B. an zu geringem Wasserdruck.

Störung der Warmwasserversorgung - Was kann ich tun, Miete mindern?

Wenn die Warmwasserversorgung nicht ganz ausfällt, sondern nur eingeschränkt ist, wird viel darüber gestritten, wann ein Mangel vorliegt. Es kommt auf Einzelheiten wie das Alter des Hauses, den Zustand bei Anmietung der Wohnung, und auf vertragliche Vereinbarungen an.

Bei totalem Ausfall, oder längerer Störung der Warmwasserversorgung, oder auch wenn die Störungen immer wieder auftreten, sollten Sie dies dem Vermieter anzeigen, ihn zur Mangelbeseitigung auffordern.

Ob Sie wegen dieser Störungen zur Mietminderung berechtigt sind, oder ob sogar in Betracht kommt, dass Sie selbst eine Beseitigung des Mangels im Wege der Ersatzvornahme in Auftrag geben, hängt sehr von den Einzelheiten ab. Eine Ersatzvornahme sollte ohne fachliche Beratung nicht im Alleingang umgesetzt werden.

Hinweis

Mietminderung: Ziehen Sie nicht eigenmächtig Beträge von der Miete ab, sondern zahlen Sie die Miete unter Vorbehalt.


Redaktion

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