Mietpreisbremse gilt für Mieterhöhungen des Staffelmietvertrags

Wenn für das Gebiet, in dem Sie eine Wohnung gemietet haben, die Mietpreisbremse gilt, dann muss diese auch bei Vereinbarung einer Staffelmiete (Staffelmietvertrag) beachtet werden.

Die sogenannte Mietpreisbremse soll in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt dafür sorgen, dass bei Abschluss von neuen Mietverträgen die Miete begrenzt wird. Sie darf dann maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Für welche Gebiete diese Begrenzung gilt, und ab wann, wird durch Verordnung der jeweiligen Landesregierung festgelegt: 
Mietpreisbremse - Begrenzung der Mieten bei Neuvermietung möglich.

Mietpreisbremse - Wenn im Mietvertrag eine Staffelmiete vereinbart ist

Vermieter schlagen aber gern eine Staffelmiete vor, was besagt, dass schon im Mietvertrag die Steigerung der Miete für die nächsten Jahre vereinbart wird: 
Bei einer Staffelmiete - Mieterhöhung ohne besondere Mitteilung 

Wenn vor Abschluss des Mietvertrags für Ihr Gebiet die Landesverordnung zur Mietpreisbremse in Kraft getreten ist, dann sollten Sie prüfen:

• Wie hoch ist die ortsübliche Vergleichsmiete: 
  Ortsübliche Vergleichsmiete - Es kommt auf die Art des Wohnraums an 
  
• Liegt schon die vereinbarte Anfangsmiete mehr als 10 % darüber?

Dann sollten Sie gegenüber Ihrem Vermieter schriftlich und nachweisbar rügen, dass bereits die Anfangsmiete die zugelassene Grenze überschreitet.

Durch die Mieterhöhung mit einer Staffelmiete wird die Mietpreisbremse nicht eingehalten

• Es kann sein, dass die Anfangsmiete gerade noch im zugelassenen Rahmen ist, dann überschreitet aber häufig schon die erste Staffelmietenerhöhung die zulässige Grenze.

• Dann sollten Sie im Zeitpunkt der Staffelmietenerhöhung schriftlich und nachweisbar rügen, dass die erhöhte Miete die zugelassene Grenze überschreitet: 
  Mietpreisbremse - qualifizierte Rüge des Mieters