Mietpreisbremse gilt für Mieterhöhungen des Staffelmietvertrags

Gilt für das Gebiet, in dem die Wohnung gemietet wurde, die Mietpreisbremse, dann muss diese auch bei Vereinbarung einer Staffelmiete für die Wohnung (Staffelmietvertrag) vom Vermieter beachtet werden.

Mietpreisbremse gilt in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt

Die sogenannte Mietpreisbremse soll in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt dafür sorgen, dass bei Abschluss von neuen Mietverträgen die Miete begrenzt wird. 

Für welche Gebiete diese Begrenzung gilt, und ab wann, wird durch Verordnung der jeweiligen Landesregierung festgelegt: 
Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt 

Für Staffelmietvereinbarungen gilt die Kappungsgrenze nicht

Die Staffelmiete kann so vereinbart werden, dass die Miete innerhalb von drei Jahren um mehr als 20 oder 15 Prozent (bei Lage der Wohnung in einem angespannten Wohnungsmarkt), steigt. 
Kappungsgrenze bei Mieterhöhung auf ortsübliche Vergleichsmiete 

Mietpreisbremse - Anwendung bei neuem Mietvertrag

Die Miete darf dann maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Mietpreisbremse - Begrenzung der Mieten bei Neuvermietung möglich.

Mietpreisbremse - im Mietvertrag der Wohnung ist eine Staffelmiete vereinbart

Mietverträge mit einer Staffelmiete sind nicht selten - bei Abschluss des Mietvertrages wird die Steigerung der Miete für die nächsten Jahre vereinbart. Es gibt keine zeitliche Begrenzung für die Vereinbarung einer Staffelmiete, eine Staffelmietvereinbarung könnte also auch über 10 Jahre oder länger geschlossen werden.

Die Erhöhungen werden ohne besondere Mitteilungen des Vermieters wirksam: 
Mieterhöhung ohne besondere Mitteilung 

Zwischen den Erhöhungen muss die Miete jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben.
Es ist also durchaus möglich, dass die einzelnen Staffelmietvereinbarungen alle 15 Monate erfolgen, aber niemals kürzer als 12 Monate.

Mieterhöhung durch Staffelmiete - die Mietpreisbremse gilt auch für eine zu hohe Staffelmiete

Oft Ã¼berschreitet schon die erste Staffelmietenerhöhung die zulässige Mietgrenze bei einer geltenden Mietpreisbremse.

Die Erhöhung der Staffelmiete ist ein Verstoß gegen die Mietpreisbremse

Im Zeitpunkt der Staffelmietenerhöhung sollte dann schriftlich und nachweisbar die zu hohe Miete gerügt werden. 
Mietpreisbremse - qualifizierte Rüge des Mieters 

• Bei jedem Eintritt einer Staffelmieterhöhung kann die Miethöhe im Hinblick auf die Einhaltung der Mietpreisbremse erneut geprüft werden.
  Mietpreisbremse - Gesetzesänderungen ab 1.1.2019 und ab 1.4.2020
• Die Differenz zwischen der zulässigen Miete und dem unzulässigen Betrag, der womöglich bereits gezahlt wurde, kann vom Vermieter zurückverlangt werden. 
  Miete zu viel bezahlt? Wie zurückfordern, zurück bekommen? 

Mietpreisbremse und Staffelmietvertrag - prüfen, ob gesetzliche Ausnahmen gelten

Es gibt auch vom Gesetz zugelassene Ausnahmen, bei denen die Mietpreisbremse nicht greift.

Dies sollten Mieter, bevor eine Rüge an den Vermieter geht, prüfen:
Mietpreisbremse, Miethöhe für Wohnungen, Ausnahmen im Gesetz 

Staffelmieterhöhung unter Vorbehalt zahlen?

Wenn unklar ist, ob die Mietpreisbremse wirklich eingreift, oder, welche Miete zuläsdsig wäre, kommt auch in Betracht, trotz einer Rüge die Mieterhöhung zunächst einmal zu zahlen, aber unter ausdrücklich erklärtem Vorbehalt.

Mietzahlung unter Vorbehalt

Lassen Sie sich frühzeitig fachkundig beraten: