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Terrasse, Balkon - Boden muss Vermieter reparieren, instand halten

Gehört zur Wohnung ein Balkon oder eine Terrasse, und war bei Vermietung dort z.B. ein Fliesenboden vorhanden, ist der Estrich oder verlegte Holzdielen gebrochen, dann muss der Vermieter den Boden des Balkons bei Mängeln wiederherstellen, reparieren. 

Mangel am Fliesenboden von Balkon oder Terrasse muss beseitigt werden

In aller Regel gilt die Ausstattung der Wohnung, die zu Beginn der Vermietung vorhanden war, als der vertraglich geschuldete Mindest-Sollzustand.
Den muss der Vermieter grundsätzlich während der Dauer des Vertrages erhalten, also bei Schäden oder Mängeln auch wiederherstellen.

Boden, Fliesen eines Balkons, Terrasse reparieren - Vermieter muss sachgerecht instand setzen

Der Vermieter muss die Reparatur fachgerecht ausführen und der Mieter muss bei der Mangelbeseitung auch keine Wertminderung hinnehmen.

  • So wurde z.B. der Ersatz eines Fliesenbodens durch einen Holzboden als nicht vertragsgerecht angesehen.

Tritt ein Mangel auf, dann muss das dem Vermieter mitgeteilt werden, damit Ansprüche durchgesetzt werden können:

Musterbrief: Mangel, Mängelanzeige und Mietminderung

  • Erst recht muss ein Mangel angezeigt werden, wenn durch ihn weitere Schäden eintreten können, an Ihrer eigenen Wohnung oder der Wohnung eines Nachbarn, oder an der Haussubstanz.

Auch eine Mietminderung kommt in Betracht. Diese wird aber gering sein, weil man sich auf dem Balkon ja nicht ständig aufhält, selbst in den wärmeren Monaten.


Redaktion


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