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Umbauarbeiten - Erlaubnis des Vermieters oft erforderlich

Wann braucht man für Umbauarbeiten eine Erlaubnis des Vermieters?
Ganz allgemein: Jede Maßnahme, die eine bauliche Veränderung darstellt, setzt die Erlaubnis des Vermieters voraus.

Umbauarbeiten - was ist eine bauliche Veränderung?

Bauliche Veränderungen sind mit einfachen Mitteln (z.B. bei Beendigung des Mietverhältnisses) nicht wieder zu beseitigen, es ist ein größerer Aufwand erforderlich.

Schriftliche Genehmigung vom Vermieter für Umbauarbeiten einholen

Die Einholung einer schriftlichen Genehmigung des Vermieters für erlaubnispflichtige Arbeiten ist für die Vermeidung von Streitigkeiten sehr zu empfehlen.

Hinweis

Unerlaubte Umbauten, die in die Substanz der Wohnung eingreifen, können sogar zu einer fristlosen oder fristgemäßen Kündigung des Mietvertrages führen!

Beispielsweise kann ein Türdurchbruch in einer tragenden Wand, für den Sie keine Genehmigung eingeholt haben, die Kündigung auslösen.

Wichtig: Eine bauliche Veränderung, die nicht zu einer Gefährdung der Mietsache führt, rechtfertigt in der Regel keine Kündigung des Mietvertrages, sondern nur eine Klage des Vermieters auf Beseitigung und Unterlassung.

Aber: Im Einzelfall kann es auch hiervon Ausnahmen geben. Es ist Ihnen daher zu empfehlen, dass Sie sich zu Ihrem konkreten Streitfall rechtlich beraten lassen.

Hinweis

Bei Mietverträgen, die vor dem 3.10.1990 auf dem Gebiet der ehemaligen DDR abgeschlossen wurde, können die Regelungen für Mieter günstiger sein.

Musterbrief für die Einholung der Genehmigung für Umbauten, Einbauten, Baumaßnahmen

Registrierte Nutzer können einen Musterbrief für die Einholung der Genehmigung, Durchführung einer Baumaßnahme verwenden.

Beispiele für bauliche Veränderungen für die eine Genehmigung in der Regel benötigt wird 



Redaktion

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