Mängel der Mietwohnung - Beseitigung durch Vermieter 

Mängel an der Wohnung, die der Mieter dem Vermieter nachweisbar mitgeteilt hat, und die nicht ganz geringfügig sind, muss der Vermieter beseitigen.

Vermieter einer Wohnung hat immer die Pflicht zur Beseitigung von erheblichen Mängeln 

Für diese Pflicht des Vermieters ist es unerheblich, wie der Mangel entstanden ist, also z.B. durch Abnutzung, durch Naturgewalten, durch Beschädigung seitens eines Fremden, durch Handwerker bei Instandsetzungen oder Reparaturen, durch Mieter selbst, durch Nachbarn, etc. 
Mängel in der Mietwohnung - was als Mieter beachten, was tun? 

• Achtung: Bei der Durchsetzung einer Mängelbeseitigung kann es eine Rolle spielen, ob man den Mangel bei der Anmietung der Wohnung bereits kannte oder hätte erkennen müssen. 

Auch einen vom Mieter der Wohnung verursachten Mangel hat der Vermieter zu beseitigen

Hat man als Mieter einen Mangel / Schaden verursacht, dann ist es auch die Aufgabe des Vermieters diesen zu beseitigen - es kann dann natürlich zu einer Kostenforderung gegenüber dem Mieter kommen:
Mängel Mietwohnung - Vermieter muss für fachgerechte Reparatur sorgen.

Dies betrifft auch die Ausführung einer Kleinreparatur, für die auch der Vermieter zuständig ist - viele Mieter erledigen das selbst bzw. geben eine Kleinreparatur an eine Firma in Auftrag. Wird eine Kleinreparatur vom Mieter selbst ausgeführt bzw. in Auftrag gegeben, so kann es manchmal zu Problemen kommen:
Kleinreparatur als Mieter selbst beauftragen.

Beweise für Mängel in der Mietwohnung als Mieter sichern

Es empfiehlt sich, Beweise festzuhalten dafür, welcher Mangel vorliegt, und seit wann er vorhanden ist.

• Dann sollten Sie dem Vermieter den Mangel mitteilen, dabei sollte auch nachweisbar sein, dass der Vermieter die Mangelanzeige erhalten hat.
  Musterbrief - Mängel der Wohnung mitteilen, Reparatur fordern.

• Sie können dem Vermieter eine Frist setzen, den Mangel zu beseitigen. Die Frist muss „angemessen“ sein. 
  Mängelbeseitigung Mietwohnung, Frist setzen - Vermieter in Verzug? 
  ​​​​​​​Normalerweise muss die Frist dafür ausreichen, dass der Vermieter die Möglichkeit hat, den behaupteten Mangel zu prüfen und eine Firma zu beauftragen (in der Regel vierzehn Tage).​​​​​

• Für bedrohliche Mängel kann eine sehr kurze Frist angemessen sein. 

Vermieter darf Mängel in der Wohnung des Mieters besichtigen

Selbstverständlich ist dem Vermieter die Gelegenheit zur Besichtigung von Mängeln für die anschließende Mängelbeseitigung zu geben und auch die Besichtigung einer erfolgten Mängelbeseitigung zu ermöglichen. Die Arbeiten müssen fachgerecht ausgeführt werden.

Mieter müssen auch in gewissem Rahmen an einer Mängelbeseitigung mitwirken.

Kosten des Mieters im Rahmen einer Mängelbeseitigung hat der Vermieter zu zahlen

Der Vermieter muss Mietern manchmal auch deren Aufwendungen erstatten, z.B. für die Reinigung der Bereiche, in denen die Arbeiten stattgefunden haben, ggf. auch für Maßnahmen für die Schaffung der Baufreiheit, wenn der Mieter diese Arbeiten selbst übernimmt.
Kosten ersetzt erhalten: Instandsetzung - Aufwand, Kosten des Mieters.

• Wollen Sie den Mangel selbst beseitigen („Ersatzvornahme“), dann müssen Sie dies gegenüber dem Vermieter zuvor ausdrücklich ankündigen.
  Es kann auch ein Vorschuss für die Mängelbeseitigung verlangt und durchgesetzt werden.
• Es ist zu bedenken, dass der Mangel, wenn er erst einmal selbst beseitigt ist, vielleicht nicht mehr bewiesen werden kann - daher zuvor Beweise für einen bestehenden Mangel sichern.

Anspruch für Mieter auf Mängelbeseitigung während des laufenden Mietvertrages

• Wichtig:
  Der Anspruch auf Beseitigung von erheblichen Mängeln während der Mietzeit verjährt nicht. 
  Instandhaltung, Instandsetzung der Mietwohnung - Pflicht Vermieter.

In sehr seltenen Fällen kommt in Betracht, dass der Anspruch auf eine Mangelbeseitigung verwirkt ist.

Anspruch auf Mietminderung wegen erheblichen Mängeln der Mietwohnung

Mieter haben wegen erheblichen Mängeln in der Regel einen Anspruch auf Mietminderung, auch kann als Druckmittel ein Anteil der Miete zurückbehalten werden.
Mietminderung - Vermieter müssen Mängel mitgeteilt sein.

Bei der Feststellung und der Bewertung der Mängel, bei der Durchsetzung der Mängelbeseitigung, und erst recht bei der Mietminderung kommen häufig Fehler vor. 

• Da die Durchsetzung einer Mängelbeseitigung, eine Mietminderung und das Zurückbehaltungsrecht mit Risiken für Mieter verbunden ist, sollte zur Sicherheit eine rechtliche Beratung durchgeführt werden.

Als Mieter nicht nur eine Mängelbeseitigung verlangen, sondern auch Schadenersatz

Außer der Mangelbeseitigung können Mieter in besondern Fällen verlangen, dass der Vermieter Schadenersatz leistet, und in ganz extremen Fällen sogar den Mietvertrag kündigen.