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Mängelbeseitigung Mietwohnung - Reparatur erfolglos, Mangel besteht

Wenn der Vermieter einen Mangel in Ihrer Wohnung beseitigt, und die Reparatur ohne Erfolg ist, es sich vielleicht sogar um Handwerkerpfusch handelt - was ist zu tun?

Hinweis


Tritt ein Mangel in Ihrer Wohnung auf, dann ist der Vermieter verpflichtet, den Mangel fachgerecht zu beseitigen:
Mängel in der Mietwohnung muss der Vermieter beseitigen 

Dafür muss der Mangel dem Vermieter mitgeteilt werden: 
Mangel mitteilen, Mietminderung und Ansprüche geltend machen 

Immer sollte eine Frist zur Beseitigung des Mangels gesetzt werden:
Mängelbeseitigung - Dem Vermieter immer eine Frist setzen 

Wenn eine Mietminderung in Betracht kommt, sollten Sie die Mietzahlung unter Vorbehalt stellen: Mietminderung - Wie die Miete mindern, kürzen, einbehalten?

Vermieter muss Mängel in der Mietwohnung fachgerecht beseitigen lassen

Der Vermieter muss Mängel in Ihrer Wohnung fachgerecht beseitigen lassen. Dafür muss nicht unbedingt ein Fachhandwerker eingesetzt werden. Sie haben keinen Einfluss darauf, wen der Vermieter beauftragt.

Kein Erfolg der Reparatur - Was tun, wenn bei der Mängelbeseitigung Handwerker pfuschen?

Wenn Sie feststellen, dass der Beauftragte Ihres Vermieters nicht ordentlich arbeitet, sondern pfuscht, sollten Sie ihn nicht gleich auffordern, zu gehen.

Besser ist es, ihn zunächst arbeiten zu lassen, eine Verständigung zu versuchen und ggf. einen Zeugen hinzuzuziehen.

Wenn der Mangel trotz Reparatur nicht beseitigt ist

Sollte der Mangel nicht ordnungsgemäß behoben sein, oder sollte derselbe Mangel kurz darauf wieder auftreten, müssen Sie Ihren Vermieter (nachweisbar) darauf aufmerksam machen und den Vermieter erneut zur Mangelbeseitigung auffordern:
Wiederholt einen Schaden, Mängel Vermieter melden - erforderlich? 

Hinweis


Die Rechtsprechung geht davon aus, dass der Vermieter nicht die durchgeführten Arbeiten für eine Mängelbeseitigung abnehmen muss. Er muss sich auch anderweitig nicht vergewissern (z.B. beim Mieter fragen), dass der Mangel beseitigt ist:

  • Der Mieter ist verpflichtet mitzuteilen, dass die Mangelbeseitigung fehlgeschlagen ist.

Dem Handwerker den Zutritt für Reparatur, Mängelbeseitigung verweigern

Es macht wenig Sinn, einem Handwerker den Zutritt zu Ihrer Wohnung zu verweigern, weil Sie annehmen, dass er (wieder) pfuschen wird.

Der Vermieter kann das als Vertragsverletzung ansehen denn Sie werden nicht beweisen können, dass der Beauftragte den Mangel nicht hätte beseitigen können:
Handwerkern kein Zutritt zur Wohnung erlaubt - Kündigung Mietvertrag 



Redaktion


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