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Wie oft Handwerker für Mängelbeseitigung in die Wohnung lassen?

Ist vom Vermieter ein Handwerker, eine Firma beauftragt, einen Mangel zu beseitigen, eine Reparatur in der Wohnung auszuführen, so kommt es vor, dass für eine Reparatur mehrere Termine erforderlich sind.

Grundsätzlich: Wird durch einen Mangel die Nutzung der Wohnung erheblich eingeschränkt, so besteht die Möglichkeit die Miete zu mindern.

Mieter dürfen die Beseitigung eines Mangels nicht unmöglich machen

Mieter haben zwar keine weitgehende Mitwirkungspflicht, müssen z.B. nicht für Baufreiheit sorgen, die entsprechenden Bereiche frei räumen.

Aber Mieter müssen Termine vereinbaren und Handwerker bzw. eine Firma zum vereinbarten Termin in die Wohnung lassen.

Erfolglose Reparaturen in der Wohnung - wie oft sind Arbeiten durch Handwerker zu dulden?

Sie haben sich für den Termin frei genommen oder jemanden zur Beaufsichtigung bestellt.

Was ist, wenn die Firma nicht kommt, den Termin auch nicht abgesagt hat:
Der Handwerker kommt nicht

  • Verlangen Sie vom Vermieter, dass er nachdrücklich für die Einhaltung der Termine sorgt.

Zeitaufwand wegen Reparatur - Mieter kann Aufwendungen, Zeitaufwand bezahlt bekommen

Der Vermieter ist verpflichtet, Ihnen die Aufwendungen zu erstatten, die Sie haben, auch wenn ihn daran kein Verschulden trifft.

  • Das ist einfach, wenn Sie jemanden beauftragen, die Arbeiten zu überwachen, weil Sie nicht da sein können, und diese Person dafür bezahlen.
  • Eigener Zeitaufwand kann auch erstattet werden. 

Entstehen durch eine Mängelbeseitigung für Mieter Kosten, so ist es möglich, den Ersatz dieser Kosten vom Vermieter zu erhalten:
Instandsetzung Wohnung - Mieter entstehen Kosten - Kostenersatz 

Firma, Handwerker kann Reparatur in der Wohnung nicht ausführen

Es kommt vor, dass die Firma zum vereinbarten Termin kommt, hat aber die Werkzeuge oder Ersatzteile, Materialien nicht dabei.

Oder während der Arbeiten wird wegen eines Anrufs seiner Firma der Handwerker weggerufen.

Oder es wird während der Arbeit festgestellt, dass noch weitere Arbeiten erforderlich sind.

Hinweis


  • In diesen Fällen ist der Vermieter (nachweisbar) zu informieren. Der muss wissen, dass man sich auf diese Handwerker, Firma vielleicht nicht verlassen kann.
  • Mieter sollten ein Protokoll schreiben, was der Handwerker zur Begründung sagt, warum er weg muss, oder ein neuer Termin erforderlich ist
  • Sehr gut ist es, einen Zeugen zur Situation dazuzuholen.

Manchmal gibt es aber auch wichtige Gründe für einen mehrfachen Einsatz.

Die Ursache des Mangels soll schließlich fachgerecht behoben werden.

Mängelbeseitigung in der Mietwohnung - Reparatur war mehrmals erfolglos

  • Extremfall:
    Die Reparatur war z.B. schon mehr als 3x erfolglos, der Mangel tritt innerhalb kurzer Zeit immer wieder auf oder wurde gar nicht behoben, dann gibt es die Möglichkeit
    gegenüber dem Vermieter weitere Arbeiten abzulehnen und anzukündigen, dass Sie selbst die Arbeiten in Auftrag geben.
Hinweis


Mieter müssen in solchen Fällen nachweisen, dass der Handwerker bzw. die Firma oder ein Beauftragter des Vermieters schuldhaft ihre Zeit verschwendet hat, es keine sachlichen Gründe gab, dass die Firma mehrmals kommen musste.

    Schadenersatz wegen erfolgloser Mängelbeseitigung vom Vermieter fordern

    Schadenersatz, z.B. wegen Arbeitsausfalls, kann meist nicht durchgesetzt werden. Dafür müsste nicht nur der genaue Schaden (z.B. entgangenen Gewinn) nachgewiesen werden, sondern auch, dass der Schden genau durch die Termine für die Durchführung einer Reparatur, Mängelbeseitigung entstanden ist,


    Redaktion


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