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Mängelbeseitigung in der Mietwohnung - erfolglose Reparatur

Der Vermieter hat einen ihm mitgeteilten wesentlichen Mangel der Mietwohnung zu beheben. 

Es kommt vor, dass eine vom Vermieter beauftragte Reparatur ohne Erfolg ist, der Mangel weiterhin besteht, es sich vielleicht sogar um Handwerkerpfusch handelt - was ist zu tun?

Hinweis


Tritt ein Mangel in Ihrer Wohnung auf, dann ist der Vermieter verpflichtet, den Mangel fachgerecht zu beseitigen:
Mängel in der Mietwohnung muss der Vermieter beseitigen 

Dafür muss der Mangel dem Vermieter mitgeteilt werden: 
Mangel mitteilen, Mietminderung und Ansprüche geltend machen 

Immer sollte eine Frist zur Beseitigung des Mangels gesetzt werden:
Mängelbeseitigung - Dem Vermieter immer eine Frist setzen 

Wenn der Mangel erheblich ist, deshalb eine Mietminderung in Betracht kommt, sollten Sie die Miete unter Vorbehalt zahlen:
Mietminderung - Wie die Miete mindern, kürzen, einbehalten?

Vermieter muss Mängel in der Mietwohnung fachgerecht beseitigen lassen

Der Vermieter muss Mängel in Ihrer Wohnung fachgerecht beseitigen lassen.

Dafür muss nicht unbedingt eine Fachfirma oder ein Fachhandwerker vom Vermieter beauftragt werden- Mieter haben auch keinen Einfluss darauf, wen der Vermieter beauftragt.

Kein Erfolg der Reparatur - Was tun, wenn bei der Mängelbeseitigung Handwerker pfuschen?

Stellen Sie fest, dass der Beauftragte ihres Vermieters nicht ordentlich arbeitet, sondern pfuscht, sollten Sie ihn nicht gleich auffordern, zu gehen.

  • Mieter haben zwar das Hausrecht, können bei eindeutigem Pfusch bzw. auch wenn ein Handwerker bzw. ein Beauftragter des Vermieters beleidigend ist, denjenigen aus ihrer Wohnung weisen:
    Hausrecht des Mieters - Was bedeutet das? Hausverbot aussprechen 
    Achten Sie darauf, dass ein solcher Vorwurf zu beweisen ist, rufen Sie z.B. einen Nachbarn zur Situation hinzu.
    ​​​​​​​Sie müssen sich gegen den Vorwurf absichern, Sie hätten die Mangelbeseitigung erschwert oder unmöglich gemacht:

Mängel beseitigen, Reparaturen - Mieter haben Pflicht zur Mitwirkung 

Besser ist es, die Person bzw. die Personen zunächst arbeiten zu lassen, eine Verständigung zu versuchen und ggf. einen Zeugen hinzuzuziehen.

Hinweis


In diesem Zusammenhang taucht dann auch oft die Frage auf:

Der Mangel in der Mietwohnung besteht trotz Reparatur weiterhin, ist nicht beseitigt

Sollte der Mangel nicht ordnungsgemäß behoben sein, oder sollte derselbe Mangel kurz darauf wieder auftreten, müssen Sie Ihren Vermieter (nachweisbar) darauf aufmerksam machen und den Vermieter erneut zur Mangelbeseitigung auffordern:
Wiederholt einen Schaden, Mängel Vermieter melden - erforderlich? 

Wiederholt erfolglose Reparatur eines Mangels in der Mietwohnung

Es kann in Erwägung gezogen werden, die Reparatur selbst zu beauftragen:
Ersatzvornahme - als Mieter Mängel beseitigen, Reparatur beauftragen 

Hinweis


Die Rechtsprechung geht davon aus, dass der Vermieter die von ihm beauftragten Arbeiten für eine Mängelbeseitigung nicht abnehmen, kontrollieren muss.
Er muss sich auch anderweitig nicht vergewissern (z.B. beim Mieter fragen), dass der Mangel beseitigt ist.

  • Der Mieter ist aber gegenüber dem Vermieter verpflichtet mitzuteilen, dass die Mangelbeseitigung fehlgeschlagen ist, der mangel isgesamt oder teilweise weiterhin besteht.

Dem Handwerker den Zutritt zur Wohnung für Reparatur, Mängelbeseitigung verweigern

Kommt eventuell wieder der gleiche Handwerker zur Behebung des Mangels, dann dürfen Mieter dieser Person nicht den Zutritt zu Ihrer Wohnung verweigern, weil sie annehmen, dass dieser Handwerker (wieder) pfuschen wird.

Der Vermieter kann das als Vertragsverletzung ansehen denn Sie werden nicht beweisen können, dass der Beauftragte den Mangel nicht hätte beseitigen können:
Handwerkern kein Zutritt zur Wohnung erlaubt - Kündigung Mietvertrag 

Hinweis


Den Zutritt zur Wohnung können Mieter gegenüber Personen verbieten, die z.B. ausfallend, beleidigend waren:
Hausrecht für die Mietwohnung - Mieter können Hausverbot erteilen 



Redaktion


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