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Schimmelbefall der Mietwohnung - was als Mieter tun?

Hat man Schimmel entdeckt, muss der Vermieter informiert werden, nicht nur telefonisch, sondern immer schriftlich, und man sollte nachweisen k├Ânnen, dass der Vermieter das Schreiben erhalten hat.

Beschreiben Sie, wo der Schimmelbefall ist. Haben Sie Anhaltspunkte f├╝r das Auftreten des Schimmels, z.B. eine feuchte Wand, dann sollten Sie dies dem Vermieter gleich mitteilen.

Tipp

Musterbrief Mangel, M├Ąngelanzeige und Mietminderung

Versuchen Sie nicht den Schimmelbefall selbst zu beseitigen - dies muss fachgerecht geschehen, und die Ursache muss gefunden und behoben werden - sonst kommt es immer wieder zu Schimmel.

Hinweis

Der Vermieter ist immer verpflichtet den Schaden zu beseitigen, unabh├Ąngig davon, worin die Ursache des Schimmelbefalls besteht, also auch dann wenn es sich nicht um einen Baumangel handelt, sondern der Mieter an der Entstehung des Schimmels schuld ist, denn der Vermieter hat daf├╝r zu sorgen, dass die Mietwohnung vertragsgem├Ą├č genutzt werden kann.

Ein Schimmelschaden wurde dem Vermieter mitgeteilt, aber es passiert nichts, was tun?

Besprechen Sie dann die Angelegenheit mit Ihrem Anwalt, ob vielleicht eine Instandsetzungsklage helfen kann, oder eine Ersatzvornahme, wenn der Vermieter in Verzug ist.

Wer ist f├╝r den Schimmel in der Wohnung verantwortlich?

Vermieter behaupten gerne, dass ein nicht ausreichendes L├╝ften des Mieters die Ursache ist. Diese Behauptung reicht nicht,

  • der Vermieter muss beweisen, dass Schimmelbildung nicht durch bauliche Ursachen entstanden ist.

Schimmel, Streit vor Gericht - Vermieter muss angebliche Schuld des Mieters beweisen

Kommt es zwischen Mieter und Vermieter zu keiner Einigung ├╝ber die Schuldfrage, und wer die Kosten der Schimmelbeseitigung zu tragen hat, dann ist ein Streit vor Gericht unvermeidbar.

Hinweis

Aber auch vor Gericht muss der Vermieter beweisen, dass er den Schimmelbefall nicht zu verantworten hat.

  • Grunds├Ątzlich: Bei Baum├Ąngeln hat der Vermieter die Kosten der fachgerechten Beseitigung des Schimmels zu zahlen.
  • W├╝rde aber ein vom Gericht beauftragter Gutachter feststellen, dass der Mieter schuld ist, dann h├Ątte der Mieter die Kosten zu bezahlen, auch die Kosten des Rechtsstreits.

Weitere Hinweise:

Mietminderung wegen Schimmel in der Wohnung

Die Mitteilung des Mangels gegen├╝ber dem Vermieter ist Voraussetzung f├╝r eine m├Âgliche Mietminderung. K├╝rzen Sie aber besser nicht die Miete.

Hinweis

Durch das K├╝rzen der Miete kann ein Mietr├╝ckstand entstehen: Bereits bei einer Monatsmiete R├╝ckstand besteht die Gefahr der ordentlichen K├╝ndigung des Mietvertrags (LINK). Werden zwei Monatsmieten R├╝ckstand erreicht, dann besteht sogar die Gefahr der fristlosen K├╝ndigung des Mietvertrags, wenn sich herausstellt, dass die Miete nicht h├Ątte gemindert werden d├╝rfen, bzw. ein Gericht feststellt, dass die Minderung viel zu hoch angesetzt war, und einer K├╝ndigung des Vermieters entsprochen wird.

Wie Sie bei einer Mietminderung vorgehen sollten:

Mietminderung - Wie Sie die Miete richtig mindern, wie vorgehen?

Mietminderung wegen Schimmel - Miete nicht k├╝rzen, sondern unter Vorbehalt zahlen

Wenn Sie die Miete unter Vorbehalt zahlen, dann k├Ânnen Sie sp├Ąter, wenn Sie sich mit dem Vermieter geeinigt haben oder ein Gericht Ihnen eine Mietminderung zugesprochen hat, die zu viel gezahlte Miete zur├╝ckfordern.

Hinweis

Die Zahlung unter Vorbehalt teilen Sie dem Vermieter gleich im Brief mit ( Musterbrief: Mangel, M├Ąngelanzeige und Mietminderung)  mit der Meldung des Mangels mit und setzen Sie dem Vermieter immer auch eine ausreichende Frist f├╝r die Beseitigung des Mangels.

Privatgutachten wegen Schimmelbefall als Mieter beauftragen?

Besprechen Sie mit Ihrem Anwalt, ob es sinnvoll ist, als Mieter ein Privatgutachten zu beauftragen - die Kosten daf├╝r sind in den meisten F├Ąllen alleine vom Mieter zu bezahlen.



Redaktion


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