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Schaden in Wohnung - Schuld liegt beim Mieter - Schadensbeseitigung

Wird durch den Mieter selbst - oder Haushaltsangehörige oder auch Besucher - ein Mangel, ein Schaden an der Wohnung verursacht, dann besteht für Vermieter die Pflicht den Mangel, den Schaden beseitigen, für die Reparatur zu sorgen, gleichgültig wer Schuld am Schaden hat. 

Je nachdem, wie die Sachlage ist:

  • Die Kosten der Schadensbeseitigung muss der Vermieter aber vielleicht nicht tragen, kann ggf. Schadenersatz für seine Aufwendungen, Kosten erhalten.

Verursachten Schaden an Mietwohnung als Mieter immer dem Vermieter mitteilen

Mieter haben eine Sorgfaltspflicht - und müssen Mängel, Schäden an der Wohnung dem Vermieter melden.
Hierfür kann der Musterbrief angepasst werden:
Musterbrief - Mängel der Mietwohnung mitteilen, Reparatur fordern 

Hinweis


Wurde durch den Untermieter an der Wohnung ein Schaden verursacht, so ist für diesen Schaden auch der Hauptmieter gegenüber dem Vermieter der Wohnung verantwortlich:
Schaden an Mietwohnung durch Untermieter - Schadenersatz 

Mängel der Mietwohnung - Vermieter hat die Pflicht zur Mängelbeseitigung, Reparatur

Die Pflicht des Vermieters, Mängel an der Wohnung zu beseitigen, besteht -
unabhängig davon, wer den Mangel verursacht hat.

  • Der Vermieter hat während der gesamten Mietzeit die Wohnung in einem fehlerfreien und ordnungsgemäßen Zustand zu erhalten (BGB § 535).

Der Vermieter muss daher auch Mängel beseitigen, die durch fremde Personen verursacht werden:
Verursachung eines Mangels, Schaden an Mietwohnung durch Dritte 
Es bleibt grundsätzlich bei der Pflicht des Vermieters zur Instandsetzung, zur Beauftragung einer Mängelbeseitigung.

Mängelbeseitigung - Pflicht des Mieters zur Erstattung der dem Vermieter entstandener Kosten

Aus den Umständen kann eine Verpflichtung des Mieters bestehen, die vom Vermieter aufgewendeten Kosten für die Reparatur eines Schadens zu erstatten.

Hinweis


Versicherung den Schaden melden:

Sind in der privaten Haftpflichtversicherung Mietsachschäden eingeschlossen, dann kann die Regulierung des Schadens über die Versicherung erfolgen.
Private Haftpflichtversicherung für Mieter - Mietsachschäden versichern 

Vermieter fordert Schadenersatz für vom Mieter verursachten Schaden an der Wohnung

Muss eine Sache erneuert werden, so haben Mieter fast nie die gesamten Kosten zu tragen, denn der Vermieter muss sich einen Abzug Neu für Alt anrechnen lassen.

  • Je nach Alter einer beschädigten Sache ist womöglich gar kein Schadenersatz zu zahlen:

Abzug Neu für Alt im Mietrecht - Schadenersatz des Mieters geringer 

Mieter hat Schaden verursacht - Wie Zeitwert einer Sache berechnen? 

Hinweis


  • Ist die Erneuerung einer Sache nicht erforderlich, reicht eine Reparatur aus, so sind in der Regel die dem Vermieter entstandenen Reparaturkosten zu ersetzen.

Beschädigung der Mietwohnung durch Mieter - Mieter soll Auftrag für die Reparatur erteilen

Mieter sollten einen von ihnen verursachten Schaden nicht selbst beseitigen bzw. die Schadensbehebung in Auftrag geben.

Sollte der Vermieter die Auftragserteilung durch den Mieter wünschen, so sollte ihm mitgeteilt werden, dass er selbst bitte den Auftrag geben soll, er verpflichtet ist für den ordnungsgemäßen Zustand der Wohnung zu sorgen.

Reparatur eines Schadens vom Mieter beauftragt - Durchsetzung von Garantieansprüchen

Gerade wegen der Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen, Garantieleistungen, wenn etwas mit einer beauftragten Schadensbeseitigung nicht in Ordnung ist, sollten Mieter immer dem Vermieter die Erteilung eines Auftrags für eine Reparatur, Austausch einer Sache überlassen, nicht selbst einen Auftrag erteilen.

  • Wurde trotzdem, vielleicht sogar ohne Wissen des Vermieters, vom Mieter ein Auftrag erteilt, so kann es am Mietvertragsende zu Schwierigkeiten kommen, wenn die Erneuerung einer Sache nicht der bisher vorhandenen Qualität entspricht - der Vermieter hat für die Behebung, Reparatur eines Schadens Anspruch auf gleiche Güte und Qualität einer Sache.

Kleinreparaturen in der Wohnung - Vermieter für Erteilung des Auftrags informieren

Auch für die Behebung von Bagatellschäden, wenn im Mietvertrag Kleinreparaturen wirksam auf den Mieter übvertragen sind, sollte der Vermieter informiert werden:
Kleinreparaturen beauftragen - Auftrag durch Mieter - Besser nicht! 


    Redaktion


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