Musterbrief - Mängel der Mietwohnung mitteilen, Reparatur fordern

Mängel an der Mietwohnung sind immer ärgerlich - oft liegen mehrere Mängel vor, aber immer ist jeder einzelne Mangel zu prüfen: 
Mängel der Mietwohnung - jeder Mangel ist einzeln zu prüfen 

• Ganz geringfügige Mängel muss der Vermieter nicht unbedingt beseitigen, wenn diese die Nutzung der Wohnung nicht beeinträchtigen.

Erhebliche Mängel der Mietwohnung dem Vermieter melden, Mietminderung ankündigen

Wenn Sie eine Minderung beabsichtigen:
Bitte lesen Sie, bevor Sie einen Brief an Ihren Vermieter / Eigentümer schreiben, die grundsätzlichen Erläuterungen zur Mietminderung, und auch den Beitrag: 
Miete unter Vorbehalt zahlen - ist dem Vermieter mitzuteilen 
der sich eingehend mit Mängeln und Mietminderung auseinandersetzt.

Keine Reparatur - Ersatzvornahme als Mieter wegen Mängelbeseitigung durchsetzen

Manchmal kann eine Ersatzvornahme in Frage kommen - dabei ist einiges zu beachten:
Ersatzvornahme - als Mieter Mängel beseitigen, Reparatur beauftragen 

Durchsetzung einer Mängelbeseitigung, Reparatur eines Mangels in der Mietwohnung

• Durchsetzung einer nicht ordnungsgemäß durchgeführten Instandsetzung, bzw. eine nicht ausgeführte Instandsetzung / Reparatur durch den Vermieter :
  - Überblick über die Möglichkeiten zur Durchsetzung:
  Mängel Mietwohnung - keine Reparatur, Instandsetzung durch Vermieter
• Bei Gefahr im Verzug können Mieter sofort handeln:
  ​​​​​​​Gefahr im Verzug - Mängel als Mieter in Mietwohnung sofort beseitigen 

Mängel Mietwohnung - Rückforderung von Miete wegen Mietminderung

Weitere Schwierigkeiten können eintreten:

• Durchsetzung der Mietminderung, wenn Sie die Miete unter Vorbehalt gezahlt haben, und nach Beseitigung des Mangels die Mietminderung bekommen wollen:
  Rückforderung zu viel bezahlter Miete,
• wegen einer Klage zur Feststellung der Höhe einer möglichen Mietminderung:
  Höhe der Mietminderung soll Gericht feststellen - Feststellungsklage

Musterschreiben - Vermieter zur Mängelbeseitigung, Reparatur in der Mietwohnung auffordern

Der Vermieter hat für den vertragsgemäßen Zustand der Mietwohnung zu sorgen. Sie müssen den Mangel dem Vermieter nachweisbar mitteilen, und zwar auch dann, wenn Sie meinen, der Vermieter weiß doch schon Bescheid.

Die Mitteilung eines Mangels an den Vermieter sollte zeitnah erfolgen und es sollte immer eine Frist gesetzt werden.

Droht von einem Mangel eine Schadensvergrößerung, dann ohne schuldhaftes Zögern, da daraus eine Schadenersatzforderung erwachsen kann.

• Herunterladen des Musterbriefes Mängelbeseitigung, Reparatur fordern als pdf.:
  Musterbrief-Maengel-Vermieter-mitteilen.pdf 

Den nachstehenden Text können Sie kopieren und verwenden.

MUSTERBRIEF

Stellen Sie sicher, dass Ihr Vermieter die Mangelanzeige nachweislich erhält.

Hinweise für einen möglichst sicheren Zustellungsnachweis: 
Zustellungsnachweis - Sicherer Versand für Schreiben, Briefe 

• Setzen Sie dem Vermieter immer eine angemessene Frist für die Mängelbeseitigung: 
  Mängelbeseitigung - Dem Vermieter immer eine Frist setzen 

Ihr Name                                                    Ihre Anschrift

(Telefon: ................................)

Anschrift des Vermieters

......................................

......................................

......................................

 (Ort) ..., den ... (Datum)

Mängelanzeige und Mietminderung

Lage und Bezeichnung der Wohnung: ... (eventuell Wohnungsnummer: ...)

Sehr geehrte(r) Herr/Frau .......................

leider weist die von mir/uns angemietete Wohnung folgende Mängel / folgenden Mangel auf:

1. .................................

2. .................................

Ich/wir bitte(n) Sie daher diese Mängel / den Mangel umgehend, spätestens bis zum ...............(Datum) zu beseitigen. Selbstverständlich stehe(n) ich/ wir für die Abstimmung eines Besichtigungstermins und für die Abstimmung des Zeitpunkts der Mängelbeseitigung zur Verfügung.

Durch den Mangel / die Mängel ist der Wohnwert der Wohnung, die Nutzung erheblich eingeschränkt.
Daher mache(n) ich/wir von meinem/unseren Mietminderungsrecht Gebrauch.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich/wir ab sofort bis zur endgültigen Mangelbeseitigung meine/unsere Mietzahlungen unter dem Vorbehalt der Rückforderung überzahlter Miete leiste/n.

Der Vorbehalt gilt auch für den bereits laufenden Monat.

Soweit die Mietminderung berechtigt ist, fordere(n) ich/wir den entsprechenden Teil meiner/unserer Mietzahlung zurück.

Unterschrift(en)

• Alle Mieter, die den Vertrag unterschrieben haben, sollten unterzeichnen, oder es sind entsprechende Original-Vollmachten dem Schreiben beizulegen, dass der/die Unterzeichner für die anderen Mieter handeln dürfen.