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Musterbrief - Mängel der Mietwohnung mitteilen, Reparatur fordern

Mängel bzw. ein Mangel an der Mietwohnung ist immer ärgerlich - immer ist ein Mangel zu prüfen: 
Mängel der Mietwohnung - jeder Mangel ist einzeln zu prüfen 

  • Ganz geringfügige Mängel muss der Vermieter nicht unbedingt beseitigen, wenn solche die Nutzung der Wohnung nicht beeinträchtigen.
Hinweis


Diese Frage stellt sich öfter beim bzw. nach einem Einzug, Umzug in eine andere Wohnung.

Die Unterscheidung von unwesentlichen und wesentlichen Mängel, welche muss der Vermieter beheben:
Wohnungsübergabe, Einzug in die Mietwohnung - Mängel, Schäden  

Erhebliche Mängel der Mietwohnung dem Vermieter melden, Mietminderung ankündigen

Wenn Sie eine Minderung beabsichtigen: Bitte lesen Sie, bevor Sie einen Brief an Ihren Vermieter / Eigentümer schreiben, die grundsätzlichen Erläuterungen zur Mietminderung, und auch den Beitrag: 
Miete unter Vorbehalt zahlen - ist dem Vermieter mitzuteilen 
der sich eingehend mit Mängeln und Mietminderung auseinandersetzt.

Ersatzvornahme als Mieter wegen Mängelbeseitigung durchsetzen

Manchmal kann eine Ersatzvornahme in Frage kommen - dabei ist einiges zu beachten:
Ersatzvornahme - als Mieter Mängel beseitigen, Reparatur beauftragen 

    Durchsetzung einer Mängelbeseitigung, Reparatur in der Mietwohnung

    Neben der Ersatzvornahme bestehen weitere Möglichkeiten für die Durchsetzung einer Mängelbeseitigung.

    Tipp


    Nicht ordnungsgemäß durchgeführte Instandsetzung, bzw. keine Instandsetzung. Überblick über die Möglichkeiten zur Durchsetzung:

    Mängel Mietwohnung - keine Reparatur, Instandsetzung durch Vermieter

    Mängel Mietwohnung - Rückforderung von Miete wegen Mietminderung

    Weitere Schwierigkeiten können eintreten:

    Musterschreiben - Vermieter zur Mängelbeseitigung, Reparatur in der Mietwohnung auffordern

    Der Vermieter hat für den vertragsgemäßen Zustand der Mietwohnung zu sorgen. Sie müssen den Mangel dem Vermieter nachweisbar mitteilen, und zwar auch dann, wenn Sie meinen, der Vermieter weiß doch schon Bescheid.

    Die Mitteilung eines Mangels an den Vermieter sollte zeitnah erfolgen und es sollte immer eine Frist gesetzt werden.

    Droht von einem Mangel eine Schadensvergrößerung, dann ohne schuldhaftes Zögern, da daraus eine Schadenersatzforderung erwachsen kann.

    Tipp


    Sie suchen vielleicht ein Musterschreiben wegen Ruhestörung? 
    Musterbrief - Vermieter über Ruhestörung, Lärm informieren 


      Den nachstehenden Text können Sie kopieren und verwenden.


      MUSTERBRIEF

      Stellen Sie sicher, dass Ihr Vermieter die Mangelanzeige nachweislich erhält.

      Hinweise für einen möglichst sicheren Zustellungsnachweis: 
      Zustellungsnachweis - Sicherer Versand für Schreiben, Briefe 


      Ihr Name                                                     Ihre Anschrift

      (Telefon: ...)


      Anschrift des Vermieters

      ......................................

      ......................................

      ......................................

       (Ort) ..., den ... (Datum)

      Mängelanzeige und Mietminderung

      Lage und Bezeichnung der Wohnung: ... (eventuell Wohnungsnummer: ...)


      Sehr geehrte(r) Herr/Frau .......................

      leider weist die von mir/uns angemietete Wohnung folgende Mängel / folgenden Mangel auf:

      1. .................................

      2. .................................

      Ich/wir bitte(n) Sie daher diese Mängel / den Mangel umgehend, spätestens bis zum ...............(Datum) zu beseitigen. Selbstverständlich stehe(n) ich/ wir für die Abstimmung eines Besichtigungstermins und für die Abstimmung des Zeitpunkts der Mängelbeseitigung zur Verfügung.

      Durch den Mangel / die Mängel ist der Wohnwert der Wohnung, die Nutzung erheblich eingeschränkt.
      Daher mache(n) ich/wir von meinem/unseren Mietminderungsrecht Gebrauch.

      Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich/wir ab sofort bis zur endgültigen Mangelbeseitigung meine/unsere Mietzahlungen unter dem Vorbehalt der Rückforderung überzahlter Miete leiste/n.

      Der Vorbehalt gilt auch für den bereits laufenden Monat.

      Soweit die Mietminderung berechtigt ist, fordere(n) ich/wir den entsprechenden Teil meiner/unserer Mietzahlung zurück.


      • Alle Mieter, die den Vertrag unterschrieben haben, sollten unterzeichnen, oder es sind entsprechende Original-Vollmachten dem Schreiben beizulegen, dass der/die Unterzeichner für die anderen Mieter handeln dürfen.


      Hinweis

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