Mieterhöhung nach Modernisierung - Umfrage zur geplanten Gesetzesänderung: Abstimmung hier  

Logo

Betriebskostenabrechnung - welche Kosten müssen Mieter zahlen?

Wenn die Abrechnung zu dem Ergebnis kommt, dass Sie eine Nachzahlung leisten müssen, dann möchten Sie vielleicht prüfen ob das in Ordnung ist? Die Abrechnung kann formal korrekt sein und auch rechtzeitig bei Ihnen ankommen, dennoch kann sie inhaltlich falsch sein. 

Wenn Sie für die Nebenkosten Vorschüsse zahlen:

Lesetipp: Unübersichtliche Betriebskostenabrechnung nicht unwirksam 

Welche Betriebskosten dürfen in der Nebenkostenabrechnung erfasst, umgelegt werden?

Als Betriebskosten dürfen nur solche auf die Mieter umgelegt werden, die im Mietvertrag, in den Betriebskostenverordnungen zur Umlage als Betriebskosten vorgesehen bzw. vereinbart sind:

Häufige Streitpunkte ergeben sich bei den "Sonstigen Betriebskosten":
Sonstige Betriebskosten, neue Nebenkosten - sind diese zu zahlen?

Betriebskostenabrechnung wurde zu spät geschickt - Abrechnungsfrist nicht eingehalten

Formelle Ordnungsmäßigkeit der Betriebskostenabrechnung

Hinweis


Wichtig: Nur wenn die Abrechnung klar unwirksam ist, können Mieter gefahrlos eine Erhöhung der monatlichen Vorauszahlungen verweigern!
Ohne anwaltliche Prüfung sollte nicht selbständig die Erhöhung der Betriebskostenvorauszahlung verweigert werden:
Darf der Vermieter die Betriebskostenvorauszahlungen erhöhen? 

(Einzelheiten zu: Erhöhung der Betriebskostenpauschale)

Einsicht in die Belege zur Betriebskostenabrechnung

Sie können verlangen, dass Ihnen die Belege zur Betriebskostenabrechnung vorgelegt werden. Aus einer Prüfung können sich auch weitere Einwände gegen die Abrechnung ergeben:
Belege, Unterlagen zur Betriebskostenabrechnung prüfen, einsehen 

Die Einsicht in die Abrechnungsunterlagen kann z.B. ergeben, dass

  • Rechnungen oder Quittungen fehlen oder ersichtlich falsch sind,
  • angesetzte Betriebskosten gar nicht bezahlt worden sind, 
  • Rückvergütungen (Gutschriften) nicht berücksichtigt wurden,
  • Wartungsverträge Leistungen für Reparaturen enthalten, die als Betriebskosten nicht berechnet werden dürfen, usw.
Hinweis


Manche Gerichte sehen es auch als erforderlich an, dass ein begründeter Widerspruch gegen die Abrechnung nur möglich ist, wenn zuvor die Belege geprüft wurden:
Betriebskostenabrechnung - Belege für Widerspruch einsehen, prüfen 

Einwendungen gegen die Betriebskostenabrechnung - Widerspruch 

Einwendungen können z.B. sein

Tipp


Musterbrief - Widerspruch gegen Betriebskostenabrechnung

  • Beachten Sie: Einwendungen müssen Sie innerhalb einer Einwendungsfrist von einem Jahr nach Erhalt der Abrechnung dem Vermieter mitteilen:

Frist zum Widerspruch gegen Betriebskostenabrechnung 




Hinweis

Durch Klick auf einen Tag erhalten Sie Inhalte zum Stichwort: