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Widerspruch gegen Betriebskostenabrechnung der Wohnung

Viele Betriebskostenabrechnungen sind falsch - eine Ãœberprüfung und ein Widerspruch kann sich für Mieter lohnen. Die Abrechnung kann formal korrekt sein, dennoch kann sie inhaltlich falsch sein. 

Betriebskostenabrechnung weist eine hohe Nachzahlung aus

Hohe Nachforderungen des Vermieters sollten geprüft werden: Sie können verlangen, dass Ihnen die Belege zur Betriebskostenabrechnung vorgelegt werden.
Aus einer Prüfung können sich begründete Einwände gegen die Abrechnung ergeben, die Nachzahlung kann sich dann durch einen Widerspruch verringern:
Betriebskostenabrechnung - Belege für Widerspruch einsehen, prüfen 

  • Manche Gerichte meinen, dass ein begründeter Widerspruch gegen die Betriebskostenabrechnung nur möglich ist, wenn zuvor die Belege vom Mieter geprüft wurden.

Betriebskostenabrechnung - ein ausgewiesenenes Guthaben kann zu gering sein

Auch wenn in der Abrechnung ein Guthaben ausgewiesen ist, es kann sich lohnen, die erhaltene Abrechnung zu überprüfen.

Vielleicht müsste das Guthaben in Wahrheit höher sein:
Nebenkosten - zu geringes Guthaben, Betriebskosten zurückfordern

    Betriebskostenabrechnung für die Mietwohnung - Formelle Ordnungsmäßigkeit

    Der Vermieter muss eine verständliche Abrechnung erstellen und auch rechtzeitig innerhalb der Abrechnungsfrist zusenden. Die Anforderungen an die formelle Ordnungsmäßigkeit werden von der Rechtsprechung nicht besonders hoch angesetzt: 
    Formelle Anforderungen an die Betriebskostenabrechnung

    Unübersichtliche Betriebskostenabrechnung nicht unwirksam 

    Betriebskosten in der Betriebskostenabrechnung für die Wohnung - welche sind das?

    Als Betriebskosten sind nur solche auf die Mieter umlegbar, die in den Betriebskostenverordnungen zur Umlage als Betriebskosten vorgesehen bzw. vereinbart sind:

    Hinweis


    Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen sind keine umlagefähigen Betriebskosten:
    Mietwohnung - Reparaturen, Mängel beseitigen ist Pflicht des Vermieters 

    auch die Verwaltungskosten des Vermieters sind keine von Mietern zu zahlenden Betriebskosten:
    Betriebskostenabrechnung - Verwaltungskosten keine Betriebskosten 

    Häufige Streitpunkte ergeben sich bei den "Sonstigen Betriebskosten" für die Wohnung

    Unter den sonstigen Betriebskosten können Kosten versteckt sein, die keine Betriebskosten sind. Weitere Hinweise erhalten Sie in dem nachfolgenden Beitrag:
    Sonstige Betriebskosten, neue Nebenkosten - sind diese zu zahlen?

      Betriebskostenabrechnung wurde zu spät geschickt - Abrechnungsfrist nicht eingehalten

      Nachzahlung von Betriebskosten für die Wohnung - Erhöhung der Betriebskostenvorschüsse

      Nur wenn die Abrechnung eindeutig falsch, unwirksam ist, können Mieter gefahrlos eine Erhöhung der monatlichen Vorauszahlungen verweigern. 
      Darf der Vermieter die Betriebskostenvorauszahlungen erhöhen? 

      (Einzelheiten zu: Erhöhung der Betriebskostenpauschale)

      Einwendungen gegen die Betriebskostenabrechnung der Wohnung - Widerspruch 

      Einwendungen können z.B. sein

      Tipp


      Musterbrief - Widerspruch gegen Betriebskostenabrechnung

      Lesetipp


      Geht es (nur oder auch) um eine Heizkostenabrechnung (über warme Betriebskosten, dann finden Sie hier Hinweise:

      Abrechnung über warme Betriebskosten, Heizkostenabrechnung 




      Hinweis

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