Logo

Neuer Vermieter - es bestehen Mängel am Haus, der Wohnung

Verantwortlich für die Beseitigung von Mängeln am Haus oder in der Wohnung ist der jeweils im Grundbuch eingetragene Eigentümer / Vermieter. 

Neuer Eigentümer, Vermieter übernimmt alle Pflichten aus dem Mietverhältnis, Mietvertrag

Ein neuer Eigentümer tritt in den Mietvertrag ein und hat von diesem Zeitpunkt an alle Vermieterpflichten und Rechte. 

Bereits vor Eintragung ins Grundbuch kann der zukünftig neue Eigentümer / Vermieter bereits Rechte haben, wenn sie ihm vom vorigen Eigntümer übertragen wurden:
Mietwohnung verkauft - Rechte des Käufers vor Grundbucheintrag 

Wechsel Vermieter, Eigentümer - Mängel, alte Schäden an der Wohnung, Haus erneut melden

Vom vorigen Vermieter sollte der neue Eigentümer die gesamte Mieterakte erhalten.

Dennoch ist es gut möglich, dass der neue Vermieter und auch die neue Hausverwaltung zunächst einmal nichts von einem bereits vorhandenen, seit längerem bestehenden Mangel weiß.

Sie sollten daher bald nach Kenntnis von dem Vermieterwechsel (der Eintragung eines neuen Eigentümers im Grundbuch) bestehende Mängel erneut melden - am besten mit Bezugnahme auf Ihre früheren Schreiben an die bisherige Verwaltung bzw. den Vermieter. 
Wiederholt einen Schaden, Mängel Vermieter melden - erforderlich? 

Wenn unklar ist, ob wirklich schon ein neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist, fragen Sie nach.

Ansprüche des Mieters aus bisherigem Mietverhältnis gegen neuen Eigentümer, Vermieter

Der neue Eigentümer ist dann für die Beseitigung eines Mangels verantwortlich: 
Mietwohnung - Reparaturen, Mängel beseitigen, Pflicht des Vermieters  

Es kann sich lohnen, dem neuen Vermieter etwas mehr Zeit zu geben.

Vermieterwechsel, neuer Vermieter - weitere Mietminderung gegenüber neuem Vermieter

Sie sollten den neuen Eigentümer, am besten mit Bezugnahme auf Ihre früheren Schreiben an die bisherige Verwaltung / Vermieter - bzw. mit Information wegen einer mit dem früheren Vermieter bestehenden, getroffenen Vereinbarung - auf die Gründe für die Mietminderung hinweisen.

Hinweis


Es empfiehlt sich zu überlegen, dass Sie ggf. Miete nicht mehr direkt kürzen, sondern an den neuen Eigentümer die Miete unter Vorbehalt zahlen, besonders dann, wenn eine Mietminderung strittig sein kann:
Mietminderung - Wie die Miete mindern, kürzen, einbehalten?

Haus, Wohnung verkauft - Ansprüche wegen Mietminderung gehen auf neuen Eigentümer über

Der neue Vermieter, Eigentümer tritt mit allen Rechten und Pflichten in den bestehenden Mietvertrag ein. Bisher bestehende Ansprüche aus einer MIetminderung sind auf den neuen Eigentümer übergegangen: 
Neuer Vermieter - bisherige Ansprüche wegen Mietminderung mitteilen  

Mietminderung - Vorbehalt für Mietzahlung gegenüber neuem Eigentümer erklären

Haben Sie die Miete bisher schon unter Rückforderungsvorbehalt gezahlt, dann sollten Sie diesen Vorbehalt gegenüber dem neuen Vermieter ausdrücklich wiederholen:
Miete unter Vorbehalt zahlen - ist dem (neuen) Vermieter mitzuteilen

Zurückbehaltung Miete - Zurückbehaltungsrecht bei neuem Eigentümer ist neu zu prüfen

Wenn Sie von der Miete auf Grund eines ausgeübten Zurückbehaltungsrechts Beträge einbehalten haben, beachten Sie:

  • Dieses Zurückbehaltungsrecht erlischt durch den Vermieterwechsel!

Gegenüber dem neuen Vermieter müssten Sie ganz neu vorgehen: 
Neuer Eigentümer - Bisheriges Zurückbehaltungsrecht neu prüfen 

Hinweis


Schadenersatzansprüche, die durch frühere Mängel, also im bisherigen, früheren Mietverhältnis, entstanden sind, können möglicherweise gegenüber dem neuen Vermieter nicht geltend gemacht werden.


Redaktion


Hinweis

Durch Klick auf einen Tag erhalten Sie Inhalte zum Stichwort: