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Für Kosten, die Mietern durch Instandsetzungsmaßnahmen des Vermieters entstehen, muss der Vermieter Aufwendungsersatz leisten. Instandsetzungsmaßnahmen führen zu Kosten für die Mieter Hat der Vermieter umfangreiche Arbeiten, größere

Wird eine Rechtsanwältin oder ein Rechtsanwalt beauftragt, entstehen für die anwaltliche Tätigkeit Gebühren.  Es ist zu unterscheiden, ob  Sie (nur) anwaltlich beraten werden,  Schriftverkehr für Sie übernommen wird oder  ein Rechtsstreit

Welcher Art ist der Einwand gegen die Betriebskostenabrechnung? Sind Sie der Ansicht, dass die berechneten Leistungen nicht vertragsgerecht erbracht werden, z.B. das Haus nicht ordentlich gereinigt wird bzw. wurde?  Oder Heizung und

Vermieter verlangen bei Zahlungsrückständen, Zahlungsverzug oft MahnKosten von Mietern, Kosten für die Erstellung von Mahnschreiben - die Berechnung von MahnKosten ist nicht immer zulässig. Im Mietvertrag steht nichts über Kosten für Mahnschreiben

kosten für Wasser und Abwasserkosten werden in der Regel als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt, wenn die Umlage der Betriebskosten für die Wohnung vereinbart ist. Wasserkosten und Abwasserkosten als Betriebskosten - wo sind diese

In der jährlichen Heizkostenabrechnung für die Zentralheizung sind die regelmäßig entstehenden Wartungskosten als Betriebskosten berechnet. Welche kosten der Wartung einer Zentralheizung sind Betriebskosten? Wer führt die Wartung der

Kann für die Heizkostenabrechnung der Stromverbrauch für die Heizungsanlage nicht durch einen separaten Zähler festgestellt werden, dann kann der Stromverbrauch geschätzt werden. Betriebsstrom für die Heizungsanlage muss über die

Gaszähler sollen zuverlässig messen, wie viel Gas verbraucht wird. Deshalb müssen solche Zähler regelmäßig geeicht werden. Dabei wird geprüft, ob sie korrekt messen.  Auf dem Gaszähler ist festgehalten, wann dieses Gerät in den Verkehr

Kosten des Hausmeisters sind nur dann zu zahlende BetriebsKosten für Mieter einer Wohnung, wenn die Umlage mietvertraglich vereinbart ist, und wenn der Vermieter die anfallenden Kosten des Hausmeisters im Hausmeistervertrag

HeizKosten und WarmwasserKosten, die nicht dem Verbrauch in einzelnen Wohnungen zugeordnet werden können, nennt man verbrauchsunabhängige oder nicht verbrauchsabhängige Kosten. Wenn der Vermieter mehrere Wohnungen mit Heizwärme und

Der Deutsche Mieterbund hat im Herbst 2019 den aktuellen Betriebskostenspiegel für die Bundesrepublik veröffentlicht.  Das ist eine Übersicht darüber, welche Ausgaben Mieter bundesweit durchschnittlich für Betriebskosten aufwenden mussten, aufgegliedert

Kleinreparaturen könnten Sie als Mieter selbst beauftragen und bezahlen, aber das sollten Sie sich gut überlegen, besser nicht tun! Hinweis Die Vereinbarung zur Übernahme von Kleinreparaturen kann unwirksam sein  - Bei Unwirksamkeit muss der

Der Kostenvoranschlag einer Fachfirma kann von Mietern als Beweis eingesetzt werden. Wenn die Frage eine Rolle spielt, welche Kosten eine bestimmte Arbeit verursacht, dann kann dies möglicherweise mit Hilfe eines Kostenvoranschlags

Ab 1.1.2019 gelten neue Regeln für die Berechnung einer Mieterhöhung durch Umlage der Kosten der Modernisierung, wenn die Modernisierung nach dem 1.1.2019 angekündigt wurde. Mieterhöhung nach Modernisierung durch Umlage der Kosten Der

Der Mieter kann in bestimmten Fällen verlangen, dass HeizKosten zu 70 % nach Verbrauch verteilt und abgerechnet werden. HeizKostenabrechnung - nach Verbrauch und nach Fläche Die sogenannten warmen BetriebsKosten, also Kosten für

Der Verbrauch an Kaltwasser in einer Wohnung wird oft durch Kaltwasserzähler, einzelne Wasseruhren gemessen. Der Zählerstand gilt als Beweis, dass so viel Wasser verbraucht wurde, wie dort angezeigt. Was ist für Mieter die Folge für

Sie haben als Mieter den Schlüssel für die Schließanlage verloren, den " Generalschlüssel ", und der Vermieter fordert Schadenersatz für die Kosten der Erneuerung, Austausch der Schließanlage.  Oder: Sie haben einen Haustürschlüssel

Wurden die Schlüssel für die zentrale Schließanlage verloren, dann müssen Mieter nicht immer die hohen Kosten für den Austausch der Schließanlage als Schadenersatz zahlen. Schlüssel für Schließanage verloren - Vermieter will

Die Ausstellung einer Bescheinigung nach § 35a EStG für die Mieter von Wohnungen ist nicht unbedingt eine mietvertragliche Pflicht des Vermieters, aber Vermieter müssen Mietern die erforderlichen Angaben übermitteln, so dass Mieter die

Welche Voraussetzungen muss eine Heizkostenabrechnung erfüllen, um überhaupt formell wirksam zu sein? Die Abrechnung muss zunächst jeweils den Verbrauch für die Beheizung und - wenn vom Vermieter geliefert - für die Erwärmung des

Streiten sich Mieter und Vermieter vor Gericht über einen Schaden (z.B. über die Ursache von Schimmel), muss die Schadensursache festgestellt werden, ist zu klären, wer den Schaden zu bezahlen hat, dann geht das im Prozess vor

Durch die Modernisierung von Wohnungen kommt es häufig zu einer Verdopplung der Miete, auch Mietsteigerungen auf das Dreifache sind nicht selten. So wünschenswert es ist, dass Wohnungen modernisiert werden - den Bewohnern nützt das nur

Wenn der Mietvertrag endet, dann müssen Mieter für die Rückgabe der Wohnung auch den Keller, sonstige Nebenräume, die Garage räumen und alle Schlüssel zurückgeben. Sie sind verpflichtet, alle Räumlichkeiten die Ihnen überlassen oder von Ihnen

Es kann ganz unterschiedliche Gründe dafür geben, dass Mieter bei Auszug die neue Anschrift ihrem bisherigen Vermieter nicht mitteilen möchten:  Ein Grund für die Verweigerung der Mitteilung einer neuen Anschrift des Mieters ist, dass man

Sind in einem Haus die Trinkwasserleitungen noch aus Blei, muss der Vermieter diese Leitungen ersetzen. Lange wurden für die Versorgung von Wohnungen mit Trinkwasser Bleileitungen verlegt, das kam vor allem im nördlichen Deutschland

Wenn ein Mieter gegenüber anderen Mietern des Hauses Kritik an den Betriebskostenabrechnungen übt, kann das kein Grund für eine Kündigung des Mietvertrages darstellen. Ein Mieter hatte die Betriebskostenabrechnungen überprüft und

Fototapeten, die von Mietern während des Mietverhältnisses angebracht wurden, sind für die Wohnungsrückgabe der Mietwohnung in der Regel zu entfernen. Fototapete an Wand in der Mietwohnung - ist keine fachgerechte Renovierung Dies entspricht nicht

Es kann sein, dass die in der Betriebskostenabrechnung angegebene Wohnfläche zu groß ist.  Handelt es sich um eine falsche, zu hohe Angabe der Wohnfläche, dann führt dies zu höheren Betriebskostenforderungen für Mieter. Was dann zu tun

Der Einbau eines Aufzugs muss nicht immer eine vom Mieter zu duldende Modernisierung sein. Kosten einer Modernisierung als Mieterhöhung - Aufzug an der Küche eine Modernisierung? Im Regelfall muss der Mieter den Einbau / Anbau eines

Das Gesetz kann den Vermieter zu Baumaßnahmen verpflichten. Solche Maßnahmen gelten dann häufig als Modernisierung. Modernisierungspflicht durch Gesetz  - Verbesserung der Wohnung oder des Hauses Als Modernisierungsmaßnahmen im Sinne des

Stellt sich z.B. bei der Wohnungsrückgabe heraus, dass die Katzen bzw. eine Katze des Mieters Schäden an der Wohnung verursacht haben, dann haften Mieter meist für solche Schäden, für den Vermieter Schadenersatz fordern können.   Schäden in der

Haben mehrere Mieter einen Mietvertrag gemeinsam abgeschlossen (z.B.  eine Wohngemeinschaft , ein Paar), dann sind sie gemeinsam Mieter der Wohnung . Sind mehrere Personen gemeinsam Mieter einer Mietwohnung, dann muss jeder Mieter für