Widerspruch gegen Betriebskostenabrechnung der Wohnung

Da viele Betriebskostenabrechnungen für Wohnungen falsch sind, kann sich Prüfung der Betriebskostenabrechnung und ein Widerspruch für Mieter lohnen.

Betriebskostenabrechnung für die Wohnung weist eine hohe Nachzahlung aus

Hohe Nachforderungen des Vermieters sollten geprüft werden. Die Abrechnung kann formal korrekt sein, dennoch kann sie inhaltlich falsch sein. Mieter können verlangen, dass ihnen die Belege zur Betriebskostenabrechnung vorgelegt werden.

Die Prüfung der Unterlagen zur Abrechnung kann vor Ort beim Vermieter oder der Hausverwaltung erfolgen, es ist Vermietern aber auch möglich für die Prüfung Mietern digitale Belege zur Verfügung zu stellen:
Betriebskostenabrechnung prüfen - digitale Belege.

Aus einer Prüfung können sich begründete Einwände gegen die Abrechnung ergeben, die Nachzahlung kann sich dann durch einen Widerspruch verringern:
Betriebskostenabrechnung - Belege für Widerspruch einsehen, prüfen. 

• Manche Gerichte meinen, dass ein begründeter Widerspruch gegen die Betriebskostenabrechnung nur möglich ist, wenn zuvor die Belege vom Mieter geprüft wurden.

Wie lange können Mieter der Betriebskostenabrechnung für die Wohnung widersprechen?

Für Mieter besteht eine Frist zum Widerspruch gegen die Betriebskostenabrechnung: 

• Innerhalb der Einwendungsfrist von einem Jahr nach Erhalt der Abrechnung müssen Mieter dem Vermieter den Widerspruch mitteilen:
  Frist zum Widerspruch gegen Betriebskostenabrechnung. 
  Musterbrief - Widerspruch gegen Betriebskostenabrechnung.

Betriebskostenabrechnung - ein ausgewiesenenes Guthaben kann zu gering sein

Auch wenn in der Abrechnung ein Guthaben ausgewiesen ist, es kann sich lohnen, die Abrechnung zu überprüfen.

Vielleicht müsste das Guthaben in Wahrheit höher sein:
Nebenkosten - zu geringes Guthaben, Betriebskosten zurückfordern.

Betriebskostenabrechnung für die Mietwohnung - formelle Ordnungsmäßigkeit

Der Vermieter muss eine verständliche Abrechnung erstellen und auch rechtzeitig innerhalb der Abrechnungsfrist zusenden. Die Anforderungen an die formelle Ordnungsmäßigkeit werden von der Rechtsprechung nicht besonders hoch angesetzt: 
Formelle Anforderungen an die Betriebskostenabrechnung.

Unübersichtliche Betriebskostenabrechnung nicht unwirksam. 

Betriebskosten in der Betriebskostenabrechnung für die Wohnung - welche sind das?

Als Betriebskosten sind nur solche auf die Mieter umlegbar, die in den Betriebskostenverordnungen zur Umlage als Betriebskosten vorgesehen bzw. vereinbart sind:

• Betriebskostenabrechnung - welche Kosten können enthalten sein? 

Reparaturen und Instandsetzungen sind für Mieter keine Betriebskosten

Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen sind keine umlagefähigen Betriebskosten:
Mietwohnung - Reparaturen, Mängel beseitigen ist Pflicht des Vermieters.

Vermieter dürfen Verwaltungskosten nicht als Betriebskosten berechnen 

Auch die Verwaltungskosten des Vermieters sind keine von Mietern zu zahlenden Betriebskosten:
Betriebskostenabrechnung - Verwaltungskosten keine Betriebskosten. 

Häufige Streitpunkte ergeben sich bei den "Sonstigen Betriebskosten" für die Wohnung

Unter den sonstigen Betriebskosten können Kosten versteckt sein, die keine Betriebskosten sind. Weitere Hinweise erhalten Sie in dem nachfolgenden Beitrag:
Sonstige Betriebskosten, neue Nebenkosten - sind diese zu zahlen?

Betriebskostenabrechnung zu spät erhalten, Abrechnungsfrist wurde nicht eingehalten

Die 12-monatige Abrechnungsfrist müssen Vermieter einhalten: 
Betriebskosten - Vermieter muss Abrechnung rechtzeitig zusenden. 
( Musterbrief - Betriebskostenabrechnung zu spät erhalten ).

• Nachzahlungsforderungen können bei Ãœberschreitung der Abrechnungsfrist für die Betriebskostenabrechnung in der Regel nicht mehr vom Vermieter verlangt werden, eine bereits gezahlte Nachzahlung kann zurückgefordert werden:
  Zu späte Abrechnung Betriebskosten - Nachzahlung zurückholen. 

Nachzahlung von Betriebskosten für die Wohnung - Erhöhung der Betriebskostenvorschüsse

Nur wenn die Abrechnung eindeutig falsch, unwirksam ist, können Mieter gefahrlos eine Erhöhung der monatlichen Vorauszahlungen verweigern. 
Darf der Vermieter die Betriebskostenvorauszahlungen erhöhen? 

(Einzelheiten zu: Erhöhung der Betriebskostenpauschale)

Gründe für Widerspruch gegen die Betriebskostenabrechnung der Wohnung 

Einwendungen können z.B. sein

• Abrechnungsperiode,  Abrechnungsmaßstab,  Flächen,  Verbrauchswerte sind nicht nachvollziehbar oder weichen von der mietvertraglichen Vereinbarung ab.
• Die Abrechnung enthält Betriebskostenarten, die nicht umgelegt werden dürfen:
  Welche Betriebskosten können auf Mieter umgelegt werden? 
• Betriebskosten für Gewerberäume im Wohnhaus sind aus der Abrechnung nicht korrekt herausgerechnet worden (Vorwegabzug):
  Betriebskosten abrechnen - Wohnungen, Gewerbe, Läden im Haus. 
• In einzelnen Betriebskosten sind Instandhaltungskosten, Kosten für Reparaturen oder Verwaltungskosten enthalten und nicht korrekt für die Vermeidung einer Umlage herausgerechnet.

• Weitere Hinweise zu häufigen Fehlern in der Betriebskostenabrechnung finden Sie in diesem Beitrag: 
  Betriebskostenabrechnung - häufige Fehler, Gründe für Widerspruch.