Betriebskostenabrechnung Wohnung - welche Kosten sind zu zahlen?

Kommt die Abrechnung zu dem Ergebnis, dass Sie eine Nachzahlung leisten müssen, dann möchten Sie vielleicht prüfen ob das in Ordnung ist?

Auch wenn in der Abrechnung ein Guthaben ausgewiesen ist, könnte es sich lohnen, die erhaltene Abrechnung zu überprüfen. Vielleicht müsste Ihr Guthaben in Wahrheit höher sein:
Nebenkosten - zu geringes Guthaben, Betriebskosten zurückfordern 

Die Abrechnung kann formal korrekt sein und auch rechtzeitig innerhalb der Abrechnungsfrist bei Ihnen ankommen, dennoch kann sie inhaltlich falsch sein. 

Betriebskostenabrechnung für die Mietwohnung - Formelle Ordnungsmäßigkeit 

Der Vermieter muss eine verständliche Abrechnung schicken. Die Anforderungen werden von der Rechtsprechung nicht besonders hoch angesetzt: 
Formelle Anforderungen an die Betriebskostenabrechnung

Unübersichtliche Betriebskostenabrechnung nicht unwirksam 

Betriebskosten in der Betriebskostenabrechnung für die Wohnung - welche sind das?

Als Betriebskosten sind nur solche auf die Mieter umlegbar, die in den Betriebskostenverordnungen zur Umlage als Betriebskosten vorgesehen bzw. vereinbart sind:

• Betriebskostenabrechnung - welche Kosten können enthalten sein? 

Häufige Streitpunkte ergeben sich bei den "Sonstigen Betriebskosten" für die Wohnung

Weitere Hinweise erhalten Sie in dem nachfolgenden Beitrag:

Sonstige Betriebskosten, neue Nebenkosten - sind diese zu zahlen?

Betriebskostenabrechnung wurde zu spät geschickt - Abrechnungsfrist nicht eingehalten

• Die 12-monatige Abrechnungsfrist muss der Vermieter einhalten: 
  Betriebskosten - Vermieter muss Abrechnung rechtzeitig zusenden 
  ( Musterbrief - Betriebskostenabrechnung zu spät erhalten ).
  Nachzahlungsforderungen können bei Überschreitung der Abrechnungsfrist für die Betriebskostenabrechnung in der Regel nicht mehr vom Vermieter verlangt werden:
  Zu späte Abrechnung Betriebskosten - Nachzahlung zurückholen 

Nachzahlung von Betriebskosten für die Wohnung - Erhöhung der Betriebskostenvorschüsse

Nur wenn die Abrechnung eindeutig falsch, unwirksam ist, können Mieter gefahrlos eine Erhöhung der monatlichen Vorauszahlungen verweigern. 
Darf der Vermieter die Betriebskostenvorauszahlungen erhöhen? 

(Einzelheiten zu: Erhöhung der Betriebskostenpauschale)

Sie können verlangen, dass Ihnen die Belege zur Betriebskostenabrechnung vorgelegt werden. Aus einer Prüfung können sich auch weitere Einwände gegen die Abrechnung ergeben:
Belege, Unterlagen zur Betriebskostenabrechnung prüfen, einsehen 

Einwendungen gegen die Betriebskostenabrechnung der Wohnung - Widerspruch 

Einwendungen können z.B. sein

• Abrechnungsperiode,  Abrechnungsmaßstab,  Flächen,  Verbrauchswerte sind nicht nachvollziehbar oder weichen von der mietvertraglichen Vereinbarung ab.
• Die Abrechnung enthält Betriebskostenarten, die nicht umgelegt werden dürfen:
  Welche Betriebskosten können auf Mieter umgelegt werden? 
• Betriebskosten für Gewerberäume im Wohnhaus aus der Abrechnung nicht korrekt herausgerechnet worden (Vorwegabzug):
  Betriebskosten abrechnen - Wohnungen, Gewerbe, Läden im Haus 
• In einzelnen Betriebskosten sind Instandhaltungskosten, Kosten für Reparaturen oder Verwaltungskosten enthalten und nicht korrekt für die Vermeidung einer Umlage herausgerechnet.

• Weitere Hineise zu häfigen Fehlern finden Sie in diesem Beitrag: 
  Betriebskostenabrechnung - häufige Fehler, Gründe für Widerspruch