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Neuer Mietvertrag - Mängel bei Einzug in die Mietwohnung

Wenn man als Mieter bei der Besichtigung oder der Wohnungsübergabe, bei Einzug feststellt, dass die neue Mietwohnung nicht in Ordnung ist, Mängel hat, dann sollte man darauf achten, dass man mit dem Vermieter vereinbart, dass er diese beseitigt.

Neue Mietwohnung - gemietet wie gesehen, wie besichtigt

Trifft man keine Regelung zur Mängelbeseitigung, oder ist eine Vereinbarung mit dem Vermieter zur Mängelbehebung nicht möglich, dann hat man offensichtlich erkennbare unwesentliche Mängel, die den Gebrauch der Wohnung nicht einschränken, akzeptiert, den Zustand der Wohnung insoweit als vertragsgemäß anerkannt. Der Vermieter ist später dann nicht zur Reparatur verpflichtet. Auch eine Mietminderung kann dafür nicht durchgesetzt werden. Die Folge: Solche Mängel können dann nur auf eigene Kosten behoben werden oder man muss damit leben.

Unwesentliche Mängel bei Einzug in die neue Mietwohnung

  • Unwesentliche Mängel sind z.B.: Teppich mit Flecken, Kratzer auf Fliesen, gesprungene Bodenfliese, kleiner Riss im Laminatboden, Kratzer auf der Küchenarbeitsplatte usw.

Neue Wohnung - Wesentliche Mängel hat immer der Vermieter zu beseitigen

Würde es sich aber um wesentliche Mängel handeln (z.B. eine feuchte Wand), dann hätte der Vermieter, auch wenn solch ein Mangel bei der Wohnungsübergabe / Besichtigung erkennbar war, die Pflicht zur Mangelbeseitigung, und zwar auch dann, wenn im Mietvertrag geregelt wäre, dass der Vermieter anfängliche Mängel nicht beseitigen muss. 

Hinweis

Sie müssen dann den Vermieter schriftlich auffordern, dass der Mangel innerhalb einer angemessenen Frist zu beseitigen ist. Kommt der Vermieter der Aufforderung nicht nach, dann könnte bei einem erheblichen Mangel die Miete gemindert werden, die Beseitigung des Mangels kann durchgesetzt werden, auch eine Ersatzvornahme für die Behebung des Mangels kann in Betracht kommen.

Im Wohnungsübergabeprotokoll Mängel der neuen Wohnung festhalten

Achten Sie darauf, dass in einem Übergabeprotokoll bei Mietbeginn alle (offensichtlichen) Mängel festgehalten sind. 

Wird zusammen mit dem Vermieter kein solches Protokoll erstellt, dann sollte mit einem Zeugen selbst ein Wohnungsübergabeprotokoll gemacht werden, worin die Mängel aufgeführt sind und man sollte auch Fotos machen. 

  • Das Protokoll sollte dann vom Mieter und vom Zeugen unterschrieben werden. 

Hinweis


Sind Mängel (Schäden) zum Einzug nicht dokumentiert, dann kann es sein, dass bei einem späteren Auszug der Mieter dafür haften muss. 

Wenn Schäden in der Wohnung vor dem Einzug nicht zu erkennen waren

Sogenannte "verdeckte" Mängel sind immer die Angelegenheit des Vermieters.

  • Das kann z.B. das Auftreten von Schimmel betreffen, wenn die von Schimmel betroffene Wand nur überstrichen war, zuvor der Schimmel nicht fachgerecht beseitigt wurde.
  • Auch wenn man z.B. nach dem ersten Bad feststellt, dass das Badewasser kaum abläuft, mit einfachen Haushaltsmitteln die Verstopfung nicht beseitigt werden kann, dann muss der Vermieter diese beseitigen.

Redaktion

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